导读：
2012年4月，在国家反复强调“房价远远没有回归到正常水平”的背景下，酝酿已久的楼市“小阳春”却还是顽强地到来了。全国各地纷纷传来了“成交活跃、房价上涨”的好消息。
但极为诡异的是，在楼市的一片“叫春声”中，地产股的表现却略显差强人意。
个中蕴意，值得深思。
前两天有朋友不解地问我：为何近期楼市复苏迹象明显，但地产股的表现却不尽如人意呢？
这是一个颇具代表性的问题，想必众多朋友都会有类似的疑问，因此，今天借这个机会在这里发表一些个人的愚见，希望能在一定程度上帮助大家解惑。
我们知道，股市是经济的“晴雨表”。就是说，股市的表现和实体经济的表现往往是不同步的，股市的表现要明显超前，实体经济的表现要明显滞后。这就意味着，股市表现亮眼的时候，实体经济可能还一塌糊涂；反之，实体经济气势如虹的时候，也许股市已然开始呈现颓势了。所以，用这个逻辑去套现在的楼市和地产股的表现，你会发现这一切其实都在情理之中，完全是经济规律使然。
那么，这个所谓的情理之中，到底应该如何理解呢？
简单，中国楼市长达半年的所谓“复苏”局面，已然处于“大势已去”的状态，寒冬就要到来了。
理由如下。(www.xing528.com)
其一，本轮楼市“复苏”的性质。
本轮楼市的“复苏”，本人向来以“诡异”形容之。不夸张地说，这次的楼市“复苏”，不是靠经济发展的客观规律“换”来的，而是靠散播谣言“骗”来的。道理很简单。中国楼市泡沫依然硕大无比，远没有恢复到安全的程度。连温总理都说“楼价还远远没有回归到正常水平”。这就意味着，楼市“筑底说”本身就是一个骗局。所以，以地方政府和地产商为主的既得利益集团要想早点唤来楼市的春天，就只有靠“骗”了。这种“骗”，具体体现在既得利益集团或花大价钱买通各路专家教授为自己撑盘，或干脆自己粉墨登场亲自造势。总之，一段时间以来，但凡和楼市沾点边儿的新闻里，几乎都充满了一片“春色”，让你想不相信“冬天已经过去，春天即将来临”都不成。因此，在这一片诡异的“叫春声”中，“春天”果真来了。
所以我们说，这次的楼市“复苏”，完全是不符合经济的客观规律的。什么“刚需爆发支撑楼市”都是骗人的鬼话。既得利益集团的谎言奏效，广大刚需因为惧怕再次踏空，在一片恐慌心理中仓皇入市，这才是事情的真相。
但是，谎言终究代替不了客观规律。这一点，除了糊涂的老百姓，真正的牛人们心里都门儿清。真正的庄家，甚至是利益集团自己都十分清楚这种欺骗换来的“景气”到底意味着什么。所以，在楼市中捞钱固然还有吸引力，在股市中做多地产股则是一种典型的自杀行为，人家才没那么傻呢！
其二，中央的态度。
都说中国的股市是政策市，那么，中央政府的脸色就不得不看。首先，中央政府一再表态近期楼市的复苏“不正常”，“是各种不真实信息的传播造成的”，这一点，与本人的观点甚为相似。其次，中央政府一而再再而三地表示“楼市调控不放松”“个别地方甚至有必要加码”，这就再一次证明了中央政府对大势的判断依然如故，没有丝毫松懈的迹象。最后，也是最关键的一点，很多人认为中国经济现在的颓态必然会促使中央在楼市方面有所松动。而且，这种预期本身也被利益集团所反复利用，拿来忽悠糊涂的刚需。可事实如何呢？直到今天中央的口风都纹丝未动，这就很能说明问题了。
中央之所以心中有数，是有原因的。2012年起，保障房将大量入市，这是中央心里的底牌，只要有保障房垫底儿，无论中央如何强硬，中国的地产也垮不了。
所以，中央政府手中的上方宝剑不落下，真正的牛人们是不会贸然哄抬地产股的。零打碎敲地小玩一把成，彻底动真格则断断不敢。
我们不妨回想一下2011年年底的股市表现。在那个公认的楼市寒冬里，牛人们“小玩”了一把，导致地产股的表现还算比较亮眼。这种亮眼的表现，也通过2012年前半年的楼市“小阳春”得到了验证。所以，现如今地产股表现出来的这种“春天里的颓势”，也自然能预示一些东西。按照股市是实体经济“晴雨表”的说法，这种“预示”就是四个字——大势已去。
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