租赁关系终止的常见原因。

一、租赁关系终止的原因

（一）期限届满

在通常情况下，租赁关系都是因期限届满而终止。在定期租赁合同中，期限届满之后，当事人没有续订合同，则合同终止。对于不定期的租赁合同而言，当事人可以随时提出终止合同的请求，但应当给对方一个合理的准备期限。

（二）因违约而解除合同

因违约而解除合同，仅限于严重违约的情形。租赁合同的双方当事人都可能构成严重违约，此时非违约方有权要求解除合同。具体有两种情形：一是一方构成根本违约，非违约方就可以依法解除合同，例如，承租人经催告之后仍不支付租金，或者擅自转租，出租人有权解除合同。二是一方构成预期违约。如果承租人明确地表示，其将不支付租金，则属于预期违约。在预期违约的情况下，依据《合同法》第94条第2款的规定，非违约方也可以解除合同。此外，如果当事人就合同解除权有特别约定的，解除条件的成就或解除权的行使也可以导致租赁关系的终止。(www.xing528.com)

（三）因不可抗力而解除合同

依据《合同法》第94条，“因不可抗力致使不能实现合同目的”，当事人可以解除合同。不可抗力是指当事人所不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力而导致合同的解除的规定，可以适用于所有类型的合同，因此也包括租赁合同。例如，房屋因为地震而倒塌，则出租人和承租人都可以解除租赁合同。

（四）因情势变更而解除合同

情势变更是指合同订立之后，客观情况发生了重大变化，合同订立、履行的条件和基础已经发生了重大变化，此时如果仍然继续履行合同，将明显对一方当事人不利，因此，另一方当事人可以请求法院变更或解除合同。例如，因规划改变，导致房屋被列入拆迁计划，致使居住环境发生重大变化，不再适合承租人的居住和生活，此时承租人便有权因情势变更而请求解除合同。