1989年初，人均居住面积7.8平方米。1990年以后，随着住房制度改革的不断深入，集资建房兴起，商品房建设日趋活跃。到1993年，人均居住面积达到18.7平方米，1999年增加到30.1平方米。特别是2000年以后，城区平改和商品房开发建设大规模展开，居民住房从数量到质量都发生了巨大变化。2005年，城区人均居住面积达到24.83平方米。2011年，增加到33.74平方米。
一、集资建房
1988年，国家住房制度改革，居民住宅逐渐走向商品化。1989年3月，丰南县政府发布《关于实行群众集资新建住宅楼的具体意见》，决定从1989年起，新建住宅不再统一分配，改为“谁住房，谁投资”加速商品房建设，税务局住宅楼、农行住宅楼、教委家属楼、电力局住宅楼等一批集资楼相继落成。到1993年，全县集资建设住宅10多万平方米，投入资金7400多万元。
丰南市委、市政府分别在1995、1996年，连续发出《关于对集资建房若干问题的意见的补充规定》《关于集资建房优惠政策问题的意见》，明确界定集资范围、审批和建设程序。同时规定城区党政机关、人民团体、企事业单位为干部职工集资所建房屋的城市建设配套费减交50%，旧城改造费减交60%，耕地占用税先征后返地方留成45%部分，固定资产投资方向调节税为零税率，使丰南市集资建房进入高潮期，成为当时城区干部职工改善居住条件，取得住房的主要途径。1996年，全市集资建房11万平方米。至1999年，有72个单位集资建房70.3万平方米，投入资金6亿元。集资建房虽然对缓解住房、改善住房条件起到了重要作用，随着城区大规模拆迁改造工作的展开，从2000年开始，集资建房被商品房取代。
二、商品房建设
1992年，丰南第一批商品住宅楼由县房地产开发公司投资349万元在新兴小区建成，建筑面积16440平方米。此后，陆续有本县（市）的房地产开发企业小规模建设商品房。到1999年，全市（县）建成商品房54处，建筑面积26.15万平方米。2000年以后，城区平房改建楼房开始展开，商品房建设进入高潮期，先后有本地24家、外埠5家房地产开发企业开工建设商品住宅楼。
2001年以后，在楼房建造结构上，6层楼以上的全部采用框架或剪力墙结构，楼层顶改盖板为现浇。在节能技术和新型建筑材料使用上，楼体外墙采用保温工艺，供暖采用地暖，取消粘土砖改用新型轻体砖砌墙体，给水管改镀锌管为PPR塑料管，排水管改铸铁管为PVC塑料管，采暖管改焊接钢管为铝料管。在完善住宅功能上，通信、电视、网络三线和天然气开始入户，住宅楼前建花园，房后铺绿地，物业用房、警卫室、健身广场、健身器材等设施齐备。使所建居民住宅不仅舒适度提高，而且建设规模前所未有，刺激了人们对住房消费的欲望，带动了经济的繁荣。2000-2003年，开发建设了面积达70多万平方米的阳光家园、德馨花园、明珠都市花园、水景花苑等居民住宅。2004-2009年，开发建设了面积达120多万平方米的银丰家园、河头里、金盛花苑等居民住宅。至2012年，全区（市）共开发建设商品住宅小区33个，建设住宅楼673栋，12层以上的265栋，最高楼达27层。面积达362万平方米。(www.xing528.com)
表4-3-41 1994-2011年丰南城区居民住宅建筑统计表
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