一、 投资性房地产的确认与初始计量
与其他资产项目一样，某个项目在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列两项条件的，才能确认为投资性房地产：
(1) 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
(2) 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。
二、 外购的投资性房地产的处理
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目；采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。
华厦公司于2012年1月1日支付1000万元价款和10万元相关税费购入了800m2商业用房，当日出租给隆生集团公司。公司应作如下会计分录：
借：投资性房地产 10100000
贷：银行存款 10100000(www.xing528.com)
三、 自行建造投资性房地产的账务处理
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
2012年1月，华厦公司从永安置业购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。10月，公司预计厂房即将完工，与宏图公司签订了经营租赁合同，将其中一栋厂房租赁给宏图公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。12月1日，三栋厂房同时完工，达到预定可使用状态。该块地使用权的成本为6000万元；三栋厂房的实际造价分别为10000万元、20000万元、30000万元，能够单独计量，出租厂房的造价为20000万元。公司应作如下会计分录：
土地使用权中对应部分同时转换为投资性房地产=［6000×(20000÷60000)］=2000万元
借：投资性房地产——厂房 200000000
贷：在建工程 200000000
借：投资性房地产——已出租土地使用权 20000000
贷：无形资产——土地使用权 20000000
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