东京城市更新经验中的重大案例：大手町大厦和大手町森林

2014 年4 月，位于大手町连锁型城市更新项目实施区域南侧的大手町大厦超高层建筑竣工，建筑底部设有3600 平方米的公共开放绿地—大手町森林，这片绿地与建筑两侧入口、门厅、地下一层公共空间和连通地铁的通道形成一体，形成高密度CBD 内一处富有特色的城市场所和景观（图2-78—图2-80）。

这个项目用地位于特定城市更新紧急建设区域内，再开发项目提出了三项对整个区域产生贡献的举措，通过评估后获得容积率奖励。这三项举措是：①打造公共开放绿地，形成CBD 内一处小型树林公园—大手町森林（图2-81）；②完善地面和地下步行网络，尤其是从建筑底层和地下层共享大厅可直达周边轨道交通站点，形成大手町的“中央车站”；③功能上增设国际品牌酒店—安缦酒店入驻顶部，丰富区域复合功能。由于这些举措有助于整个区域实现提升城市基础功能、提升城市魅力以及提升国际商务中心竞争力的三个目标，该项目在2007 年8 月城市规划确定环节中获得当时东京都内最高指定容积率16，这个容积率指标助力该项目获得巨大成功。

图2-78　大手町大厦，图左下角的绿地是大手町森林，位于大厦西侧

图2-79 大手町大厦相邻街道—南侧的主要城市道路永代大街，图中是从西向东所见街景

图2-80　大手町大厦相邻街道—东侧的大名小路，图中是人行道空间，右侧是大手町大厦的入口

图2-81　大手町森林内的人行空间环境
(a)面向大手町大厦的步行小路，顺图中尽端的扶梯而下，可达位于地下一层的下沉广场
(b)面向永代大街的步行小路，图右侧的玻璃构筑物是设置的可吸烟区域

图2-82　大手町大厦的裙房剖面示意图，图中建筑左侧是建筑东侧的街道大名小路

根据上位规划《大丸有地区城市建设导则》（2000 年制定，2014年再次修订）中制定的“将每栋建筑的开放空间和地下通道连成网络，提升区域活力”的再开发指导方针，大手町大厦的裙房和地下层部分的设计将公共开放绿化、室内外公共空间和步行网络统一考虑，最大限度地确保大手町森林的面积，将自然光导入地下一、二层室内公共空间，并在流线组织上消除地面与地铁站站厅之间的巨大高差，而且在地面和地下一、二层公共空间周边布置了大众化的功能，如便利店和面向上班族的餐饮店，形成了这栋超高层建筑门口标志牌上安缦酒店和便利店同时出现的场景，无疑是对该区域城市公共空间和公共设施网络的完善。建筑地下二层至地上二层之间形成大尺度的共享开放空间，地下二层设有连接地铁站站厅的公共通道，地下一层与室外的下沉广场相通，地面层则与大手町森林和临街入口门厅相连。整个共享空间将步行网络和室内外公共空间无缝衔接，地面行人与地下通道内的来往人群形成互动，地铁站通道成为看得到地面景观的全新空间（图2-82—图2-84）。(www.xing528.com)

项目建成后，大手町森林和下沉广场与基地周边的步行网络相连，成为深受欢迎的场所，而且因为丰富多样的植物装点，四季景观不同，受到广泛赞誉（表2-4）。2018 年，从丸之内穿过大手町通往日本桥方向的城市步行网络基本成形，全面建成一个涵盖地下通道、地面道路、局部高架平台和公共绿化等要素的立体网络。大手町大厦位于这个步行网络的核心位置，其地下公共空间、开放性特点的裙房部分和地面公共绿化通过这一步行网络与周边城市环境衔接更加紧密，将为该地区今后的发展发挥更大作用（图2-85）。

表2-4　大手町大厦和大手町森林项目概要

资料来源：日本设计

图2-83　位于地下二层的共享大厅，透过玻璃幕墙能看见位于地面层的大手町森林

图2-84　从共享大厅前往地铁站站厅的地下通道，整个空间通高三层，上部可引入地面自然光线，两侧均布置了商铺

图2-85　大手町大厦北侧的未更新地块，图右侧是大手町森林