房地产投资信托：整合中国楼市与股市，实现明智投资决策

投资决策

做一个明智的投资并不简单意味着让经纪人购买股票或登录到互联网然后购买IBM公司或可口可乐公司股票。股票总是和太多因素挂钩。例如，如果IT业的其他公司出现问题，IBM的股价也会遭受影响。同样的原理也可用于可口可乐：如果另一个饮料公司报告收益不好，那么可口可乐公司的股价可能会随之下跌。在市场中这是一种常见的现象。投资者知道这一点，精明的投资者会在决定是否购买股票的时候考虑到这一点，并把它放在首位。因此，精明的投资者往往不仅研究公司持有的股份，而是整个行业的股票。再次用可口可乐的比喻，可口可乐的股票买方应熟悉整个饮料行业会遇到哪些挑战、风险和回报。(www.xing528.com)

这种理论同样也适用于房地产投资。房地产业的规模远大于大多数其他的产业。事实上，读者就可能凭借着这本书参与了房地产业：这本书在作者的房间里写出来，在办公室里被编辑，在另一个地点印刷，然后储存和销售到另一些房间里，这些都连接到了房地产。总之，房地产是无处不在的，房地产的投资机会也无处不在。从繁华的商业街至海边，从大量的大城市公寓楼到小城镇的家庭社区。不过，当研究房地产业准备针对REITs的投资时，有些必需的分析：在任何房地产投资中最基本的和最可信的概念是简单的供给和需求理论。每一个房地产市场，在一定程度上，都是由区域物业的供给和物业市场的需求来驱动。在商业房地产中，例如人口增长、就业率和位置对于供应和需求量有很大的影响。还有，在宏观上，如全国经济、利率甚至天然气的价格，都会对房地产产生影响。然后，在微观上，还有其他因素，例如物业的质量、某大厦空缺率、周边其他物业的竞争，以及利率上限，还有现金流。这些因素都决定了房地产市场发展的上升和下降。