相邻关系下的不动产物权权利人有权依法获得补偿

五、依法给予补偿

《物权法》第92条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。相邻关系是法律对于不动产物权的一种干预，在许多情况下，相邻一方为另一方提供通行、通风、采光等便利，是义务人的法定义务，不能要求对方给予补偿。在此，应当区分生产生活的最低限度的需要和超出这一最低限度的需要。如果是为了满足最低限度的需要，即使造成了损失也不一定必须要给予补偿。但是，即使仅为了满足最低限度的要求，也可能造成邻人的损害。例如，就袋地通行权而言，袋地所有人要通行于他人的土地，必然造成他人的损害。在此情况下，按照公平原则，可能要给予适当的补偿。因此，相邻关系也可能涉及费用补偿的问题。根据《物权法》第92条的规定，在相邻各方行使权利和承担义务时，应当首先依据法律、法规和习惯行使权利和承担义务，尽量不给他人造成不必要的损害。但是不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，也可能造成相邻一方的损害，因而也要给予补偿。此种补偿责任的构成要件是：

第一，补偿的情况主要限定于因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的情形。并不是说，在任何情况下，发生相邻关系后，获得便利的一方都要给提供便利的一方补偿。法律规定，只是在因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的情形下才有可能给予补偿。因为在排水、用水等特殊的相邻关系中，依据法律规定，一方可以利用相邻另一方不动产，此种利用是占有、利用他人的不动产而使自己获得便利，因而可能给另外一方造成损害。例如，从邻人的土地上通行，可能要在邻人土地上开辟一条道路，将导致另一方蒙受重大损失。因此，获得便利的一方，应当给另一方一定的补偿。(www.xing528.com)

第二，此种损害是基于合理利用所产生的损失。一方面，在因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的情形下，因为一方给另一方提供便利，会给提供便利的一方造成损害，但此种损失是一方当事人必须负担的义务，不是法律上所认为的损害。因此，不能通过损害赔偿的方式给予救济。另一方面，此种损害是基于合理利用所产生的损害。如果因为不合理的利用而造成他人的重大损失，则应当承担赔偿责任。例如，排水可以在邻人土地下铺设管道，但不能挖掘沟渠直接排水。所以，相邻一方应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。又如，给予通行的便利，并不意味着要为另一方修一条宽敞的大道，因为这样会给提供便利的一方造成不合理的损害。如果一方强行占道，给另一方造成重大损害，其应当承担侵权责任。根据《物权法》第92条的规定，造成损害的应当给予赔偿。此处所说的损害，实际上指的是侵权损害。如果是因正常合理的利用而造成的损害，其在法律上和侵权造成的损害是不同的。

第三，已经造成实际损害。通常，一方为了实现另一方的基本的生产、生活的需要，而为另一方提供必要的便利，不能要求另一方必须给予补偿。只有在因排水、用水、通行、铺设管线等情况下，一方给另一方提供便利，且因此使自己蒙受损失，才有可能要求另外一方提供必要的补偿。如果是因正常合理利用而给他人造成的损害，相邻一方主观上不具有过错，因而不应当承担侵权责任。但考虑到客观上给相邻一方造成了损害，所以，获得便利方应给予适当的补偿。既然是补偿，就不同于侵权法上的损害赔偿，不能要求完全的损害填补，而应当依据实际情况给予适当的补偿。