承租人实际收支情况分析

承租人实际平均收入是指承租人每月能够收到并入账款项的平均值。承租人有没有能力偿还租金往往由以下因素决定。

1.实际收入平均值

实际收入平均值是指以现金形式回收到账的资金的平均值。这些收入包含每月设备的租赁收入、他业收入等，但不包括应收账款。

2.实际支出平均值

实际支出平均值是指承租人每月需要支出的资金的平均值。这些支出包括：设备的易损件、耐磨件更换费用，材料的损耗费用，油料损耗费用，人员工资支出，其他正常支出以及税费等。

承租人的还款能力很大程度上取决于实际平均收入水平和实际平均支出水平的差的盈余水平。盈余水平高则还贷能力强。

3.租金收入分析

承租人的行业划分往往比较简单，承租人属于什么行业往往由其购买什么样的设备决定。如果租赁物是汽车起重机，则承租人十之八九是在汽车起重机租赁行业内工作数年，并有相当经验能够立足经营者。如果承租人没有他业支持，我们就能知道，承租人的收入来源主要是汽车起重机的租赁收入。由想象可以得知，影响汽车起重机租赁的因素都会影响承租人的租赁收入，那么哪些因素影响汽车起重机的租赁收入呢？当承租人的汽车起重机一旦租出去了，影响租金收入的因素主要有：

1）当地区域汽车起重机的平均租赁价格。

2）承租人汽车起重机的出租率。

3）汽车起重机的平均租金回收率。

以上三个因素又受到其他因素的影响，例如，当地区域汽车起重机的平均租赁价格宏观上受到当地区域经济发展水平的影响，区域经济发展水平高，租金收入就相对较高；微观上租金价格主要受到当地汽车起重机供求关系的影响，供不应求，则租金高，供过于求，则租金低。再例如，汽车起重机的出租率就受到承租人的经营能力和设备完好率的影响，承租人经营能力强，则设备出租率高，设备完好率高，则设备出租率高；反之则低。最后，汽车起重机的平均租金回收率受到当地区域文化和承租人社会关系的制约，因为如果一个地区承租人的甲方群体养成了拖欠租金的习惯，慢慢就会形成一种拖欠租金的区域文化，如果这种文化一旦形成，欠钱不还，大家也就见怪不怪了，当然这是一种可怕得文化；承租人的能力很大一部分体现在承租人的社会关系上，社会关系好，则有助于提高设备的出租率和租金的回收率，做到人有我优，人无我有。

以上分析如图5-1所示。

当然，承租人收入中还有他业的收入，其分析方法相同。

4.承租人支出分析(www.xing528.com)

按照我们对工程机械融资租赁公司承租人的定位，承租人的支出主要包括：

1）房屋贷款支出（指未还完贷款的房贷）。

2）车辆贷款支出（指未还完贷款的车贷）。

3）其他设备的银行按揭贷款（指未还完银行按揭的设备贷款）。

4）其他设备的融资租赁还款（指其他设备融资租赁的租金余额）。

5）设备易损件、耐磨件支出（指保证设备出租状态必须支付的零配件费用）。

6）材料、油料损耗支出（指必须支出的材料、油料费用）。

7）人员费用支出（指必须支出的人员工资及保险等）。

8）税费支出。

9）招待费支出。

10）其他必须支出的费用。

11）必须支出的其他债务。

图5-1 影响租金回收因素关系分析