80后”购房初探：一手or二手、大户or小户？

第九节　“80后”购买二手房初探

从上学开始，“80后”就生存在一个竞争的时代中，学业机会的竞争、工作机会的竞争……正因为独特的成长环境培养了其鲜明的心理特征。

1.精神独立、不受约束、却又向往归属感。

渴望极早地离开父母、独自生活，有了经济能力便渴望立即拥有自己的空间。在中国，迄今为止还没有哪一代人能像上世纪80年代出生的人这样活得肆无忌惮却又神经质地强烈向往归属感。他们希望在漂泊的人生中，能有一个安身立命之所，有一个可以容纳所有喜怒哀乐的家。房子就是收纳他们强健的肉身以及脆弱的灵魂最好的地方。

2.自信、判断力趋向感性。

很多人从小被父母安排路线导向，导致他们虽然有叛逆心理，但实际的判断能力却没有锻炼出来。特别是碰到置业这样的大事的时候，容易作出盲目的决定。如购买房产价位过高、房型或房源配置不合适等等。

“80后”本愿我选房，落得房选我

因为“80后”的人是现代社会的准中间力量，所以还正处于参差不齐的起步阶段，“80后”的置业欲望不可能被压抑，而切实的实力与置业方向又常常使其产生盲目性。常常导致原本是按照我的意愿做出了选择，但是由于实际情况和能力尚未达到，而造成了因为某套房而我必须这样生活着的结果，实际是“房选了我”。

是购买一手房还是二手房，是选择大户型还是小户型等等；成为“80后”购房人首要判断的问题。切忌盲目迈出第一步，要根据目前的实际处境，做好置业计划进行选择。经过我们对“80后”置业需求的调研，结合目前房产的特点，归结为三类“80后”置业人群：

1.新新人类——单身贵族。

从最初的荣丰“2008非常男女”到“空间蒙太奇”再到此后的“炫特区”、“蜂鸟”等小户型社区，北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。从这些房产的热卖，我们观察到购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等。这些“80后”大都是学历高或经验非常丰富的都市白领，他们的月收入一般都达到4000元以上。白领的个性比较独立，对生活效率比较看重的同时，对品质也有较高的要求，他们大都拥有较高的文化素养，因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在置业品质上，白领并不一味地只追求豪华，还要求房子适当的面积和价值的延伸。没有生活压力，充足的收入使他们用轻松的月供就换来了舒适的生活环境，满足了渴望独立的需要。另外，二手次新房也是单身贵族很好的选择。

2.保守型——即将步入婚姻殿堂。

80年代初的很多已经找到人生中的另一半，准备步入婚姻殿堂。不管当时的经济能力如何，有套婚房是最基本的要求。尽管有了一段时间的积累和家人的资助，但城市高昂的房价让他们无法买套大婚房。建议他们工作开始就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金，5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄。成家立业的重要阶段，买房一定要有方便的交通，买套位置具佳的二手房作为过渡最为合适。若干年后升级置业时无论出售或出租都容易出手。

3.稳定型——与老人阖家欢乐。(www.xing528.com)

80年代独生子女步入婚龄，和父母同住大户型也有所复兴。由于1980年以后出生的大多数是独生子女，出于对父母的照顾，决定了他们对大户型情有独钟。大户型这个被视为没落的事物，开始了它的“复兴”之旅。在购房时一定要选择社区配套成熟的新房或二手房，因为老人和孩子的教育等是同时存在的重要问题。

“80后”纵览全局巧出牌

1.新盘小户型。

小户型，通常是指面积在60平方米以下的一房或小两房，其主要特点是，每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

近一两年小户型房屋建设力度不大，几年来小户型房屋的数量增加并不多，在北京大多数都集中在五棵松、潘家园、方庄、亚运村、和平里，以及东城、西城等地区。从需求来看，城区和近郊是未来小户型的分布趋势，另外东部和北部将是小户型比较多的地方。中小户型有向东部的CBD辐射区、北部的亚运村及北五环等地偏移的趋势。

2.次新房和二手房。

所谓次新房，也就是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代久远的二手房相比较，房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房的高昂价格相比，次新房价格低廉又是其最大优势。

作为二手房市场十分活跃的海淀、朝阳两区，也是次新房交易的活跃区域。由于基础设施和相关配套逐渐完善，以及丰台高科技园区规划建设实施，地铁4、5号线贯通等带来了交通便捷的前景预期，丰台区也成为众多年轻置业者的理想选择区域，其升值潜力巨大，从而使次新房的成交量紧随海淀、朝阳，占到了16.67％，位居第三。

“80后”必将推动二手房房源的流通速度，促进二手房市场的发展。

“80后”现在已经渐渐进入了购房的热潮期，而“80后”未来的发展潜力是巨大的，他们是真正的房产市场发展的栋梁一代。今后的经济状况增长成熟后，个人的居住需求也会随之提高。梯级置业的观念极易被这些新人接受，因此会在时机成熟时卖旧买新，房产转入二、三级市场的速度会越来越快。

“80后”还将推动经纪行业的规范程度，成为规范经纪公司客源的中坚力量。

“80后”接受的改革开放后的先进思想最为深刻，对服务的要求非常的严格，有些几近苛刻，因为要求经纪公司提供的服务要越来越细致和完善。而这批年轻人在未来的几年中会快速成长，再度置业或投资的需求会快速增长。而工作节奏的快速和压力的巨大，导致“80后”越来越依赖于经纪公司完善的服务完成整个交易过程。因此“80后”很快会成为规范经纪公司客源的中坚力量。