建筑类型的限制与适应性 - 探讨不同场地活动的特点与规划控制

建筑的类型限制了内部的活动,但并不能决定产生什么活动。活动具有一定程度的适应性,例如住宅阁楼上的办公活动,家庭车库中萌芽的工业活动等。现代的建筑设计有能力将几种不同种类的活动在水平和竖向三维地有机交织一起,并且这种适当的混合使得人类活动更有活力。

在城市建成环境的管理中,对土地利用的管理本质上是对活动相容性的管理,人类活动的平面分置可以通过功能分区来完成,而竖向的混合则难以透过平面规划图纸充分表达,需要借助规则和说明。例如在“住改商”的管理中,把底层住宅改为餐饮的功能是否获得许可,就视乎餐饮的活动类型,如果一家是晚上10点打烊的咖啡店,另一家是经营到凌晨2点的酒吧,两种类型的餐饮活动与居住活动的相容性显然不同,此时对餐饮活动的管理规则就应包括活动发生的时间、活动产生的噪音等因素,即活动的特点。有些活动会产生有害或难闻的气味,有些活动会产生大量交通或特定类型的交通,有些活动会召集整个区域的人群,有些活动的影响并不能直接从环境中感受,有些是日间活动,有些是夜间活动……每一个场地的活动特点包括了大小、范围、节奏以及对人的感受的物质性影响等。活动的特点(或称为活动的外部性)正是许多规划法规(包括美国区划、英国开发规则等)需要考虑的要素,也是规定模式中需要控制的对象。(www.xing528.com)

活动的特点和相容性是规定模式需要控制的对象。