房地产去库存促进市场平稳发展与监管加强

商品房销售创历史新高　2016年，全市商品房销售面积386.77万m2，同比增长14.03%。其中，市城区（含咸安区）商品房成交面积176.36万m2，同比增长了10.45%；商品房成交1.61万套，同比增加了1133套；成交总金额达55.97亿元，同比增加了0.2亿元；销售均价3175元/m2，同比下降了318元/m2。赤壁市全年销售70.33万m2，居县市区第一，通城县、崇阳县、嘉鱼县销售同比增幅明显。全市商品房销售，除“一主两副”城市外，位列全省第二。

房地产去库存成效明显　2016年，市本级出台并实施了《咸宁市房地产去库存专项行动方案》，各县市陆续出台了相关优惠政策，有效地促进了全市房地产市场持续健康平稳发展。全市商品房库存面积431.38万m2，减少库存149.81万m2；消化周期13.27个月，减少了4.61个月。其中，市城区（含咸安区）商品房库存面积133.32万m2，减少商品房库存78.19万m2，减少消化期5.56个月。

房地产市场监管有力　加强商品房预销售管理，严格资料审查和现场勘查，严格执行预售形象进度要求，严格商品房预售资金监管，维护购房人合法权益。加大房地产市场巡查力度，分三批次对城区247个在建在售项目开展了房地产市场专项巡查。

“想在咸宁有个家”主题活动蓬勃开展　为提振市场信心，推动房地产供给侧结构性改革，市房管局联合市总工会、团市委、市妇联、市工商联、咸宁电视台、咸宁报社等单位，开展了“想在咸宁有个家”五个系列宣传活动：刊发了6期房地产业新政专刊，制作了一部《想在咸宁有个家》电视宣传片，开展了“想在咸宁有个家”演讲比赛，建成了桂乡大道千米宣传长廊，印发了1500份房地产综合信息宣传册。系列宣传活动，提振了市场信心，提升了市民购房热情，促进了房地产业发展。(www.xing528.com)

物业服务提档升级　起草了《咸宁市进一步加强物业管理工作的实施意见》《咸宁市物业管理招投标办法》，明确了街道办事处、社区及相关部门的物业管理职责和任务，建立了“统一领导、条块结合、以块为主、综合协调”的物业管理新机制。2016年，咸安碧桂园碧湖环玉苑区荣获湖北省物业管理优秀示范小区，开创了咸宁市物业服务行业先河。

不动产登记整合工作顺利交接　高效有序地完成了不动产登记整合工作，安排10名工作人员按期到不动产登记中心工作，按期交付电子登记簿，按期交付电子档案，完成了人事、职能的顺利交接，不动产登记整合工作被省住建厅领导誉为“咸宁模式”。

住房保障目标全面完成　2016年，全市共开工各类保障房24414套，完成目标任务的100%；基本建成保障房11192套，完成目标任务的132.76%；分配入住4189套，占目标任务的100%；发放廉租住房补贴330户，占目标任务的100%。以实现消化市场存量住房、满足居民多样化需求为目标，相继制订并出台了《咸宁市城区棚户区改造货币化安置办法》《加快推进市城区棚户区改造工作的意见》《咸宁城区棚户区改造安置住房房源超市管理办法》；指导咸安区人民政出台了《咸宁城区棚户区改造货币化安置实施细则》《咸宁城区棚户区改造项目实施工作规程》和《咸宁城区棚户区改造项目未登记建筑调查、认定及处理操作指引》等多项文件。配合市城发集团和各县市区分别落实了保障房基础配套设施国家补助资金和国开行、农发行棚户区改造贷款。