住宅用地：农村宅基地的利用和变革

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的本集体所有的土地。如图7-18所示，从农村家庭宅基地拥有情况来看，2017年全国农村家庭拥有宅基地1.00块（均值），其中农业家庭拥有的宅基地块数为1.03块，高于非农业家庭的0.89块。从地域角度看，东、中部地区的农村家庭拥有宅基地的块数较多，超过全国平均水平，分别为1.05块和1.02块，西部地区农村家庭拥有宅基地的块数不多，宅基地相对集中，为0.92块。

图7-18　2017年农村家庭拥有宅基地块数

如表7-27所示，2017年全国农村家庭宅基地面积的均值为0.55亩，其中农业家庭的宅基地面积均值为0.57亩，非农业家庭宅基地面积均值为0.48亩。在地域差异上，东部地区农村家庭拥有宅基地面积较小，平均为0.50亩；中、西部地区的农村家庭宅基地面积较大，均值分别为0.56亩和0.59亩。

表7-27　2017年农村家庭宅基地面积　单位：亩(www.xing528.com)

95％以上的农村家庭并未有过出租、出售、交换宅基地的经历。但仍有极小部分拥有宅基地的农村家庭通过上述几种方式流转宅基地，表7-28反映了有过不同宅基地流转经历的农村家庭比例。从全国范围看，2015年，和同村村民互换宅基地的农村家庭占比较高，达到1.6％，但2017年此种情况发生较少。除互换宅基地外，有部分农村家庭选择出租宅基地或买入/申请/重新分配宅基地，2017年这两类变化所占比例均达到0.3％。2017年的调研还发现，农村有一定比例（1.4％）的家庭存在在宅基地上建房但房屋空置的现象。

表7-28　宅基地发生变化的家庭比例　单位：％