巴渝民宿成本收益测算及投资回收期分析

(一)巴渝民宿成本构成

目前,单栋巴渝民宿约350平方米,建设前期需一次性投入建设及装修资金约50万元。根据现有相关补贴政策,每户贫困户修建民宿可获高山生态扶贫搬迁补贴、农村危房改造补贴、微型企业补贴等约6万元；巴渝民宿每年经营成本包括人工费、水电气及宽带费、管理费和税金,每年约需7.4万元(不含增值税),详见表4.6。

表4.6　民宿建设及运营费用明细表

(二)巴渝民宿经营收入

巴渝民宿运营初期,以住宿收入为主。考虑农户自用等情况,除去3～5间房屋,单栋民宿可剩余10间房屋用于住宿接待。考虑全年休息日120天(包括52个双休日、11天法定节假日和5天公休假),在不同住宿单价和入住率下,单栋民宿住宿收入情况如表4.7所示。

由表4.7可知,单栋民宿经营,根据定价和入住率的不同,每年预期收入为9万～25万元。(www.xing528.com)

表4.7　单栋民宿在不同房间定价和入住率情况下的年度预期收入测算单位：万元

(三)农民的预期收益测算

根据公式“利润=收入-(运营费用+管理费用+税费)”,可测算出在不同定价和入住率情况下,单栋民宿每年的经营利润；同时,在不考虑资金时间价值的情况下,根据公式“项目投资回收期=(土地费用+建设费用)/年度利润”,可测算收回成本的时间。民宿公司代农户修建民宿,农户参与自家民宿日常经营并获取经营利润,民宿公司获取运营管理费用(1万元/年),则在不同的房屋定价和入住率情况下,农户的年度预期利润和投资回收期如表4.8所示。

表4.8　农户年度预期利润和投资回收期测算

由表4.8可知,根据不同房间定价和入住率测算,农户每年可获取6.6万～22.1万元的收益(人均收入2.2万～7.4万元),投资回收期为2～6.7年。若要求农户必须在5年内收回成本,则：①若房间定价为150元/(间·天),房屋入住率需达70%以上；②若房间定价为180元/(间·天),房屋入住率需达60%以上；③若房间定价等于或高于200元/(间·天),房屋入住率需达50%以上。