抵押放款：外商与中国业主之间的双重交易

以房地产为抵押品的借放款业务，1949年以前十分普遍，不仅银行，绝大多数外商房地产企业都经营这项业务。第一，有房地产作抵押品，比较安全。第二，这种放款利息比银行利息率高，一般为6％—12％，有时高达14％。第三，如借款人逾期无力偿还，可以没收或低价购买抵押品，扩大自己的产业。押款额多为抵押品价值的30％—50％，押期各不相同，一般较短，多数为1—3年。押期内产权必须让渡给受押人所有。许多外商一面向外国银行洋行抵押自己的产业，借出款项，一面向中国业主抵押放款。因此，这种方式对于房地产资金的通融，起了重要作用。

沙逊家族从抵押放款入手，逐渐转入房地产经营，没收和购进许多产业。比商义品公司几乎专做抵押放款生意，早在1909年，便以上海规元100万两在中国放款，以后陆续增加，1928年，放款额达1，000万两以上，1936年一年就吞进8处华人产业。[9]海军总长刘冠雄在天津马场道有一处备有电梯的宅邸。1925年12月28日，其子刘肖新将这座宅邸作为抵押品，向英商先农公司借款10万元，月息1％，定期3年。因到期未能清偿，宅邸归先农公司所有。1929年，买办陈祝龄在天津英租界被绑架，家属为了赎人，用其在今山西路耀华里的产业（共26.442市亩，建筑面积11，828平方米，共有966个自然间。其中陈占一半，另一半归买办梁炎卿所有）向先农公司抵借350万元，后来人死借款无力归还，产业归属先农公司。[10](www.xing528.com)

哈同也是依靠抵押借款发财致富的。他常以甲地道契押款，购进乙地，再以乙地道契押款购入丙地，如此循环，以少数资金获取巨额财产，不愧此中老手。