天津历史上共有9国租界，1902年美租界并入英租界。1917年收回德租界、奥租界，列为天津市管辖的特别第一、二区。1924年收回俄租界，1929年收回比租界后，两处一并列为特别第三区。因此，特别一、二、三区的地价在华界地价中一并论述，这里仅介绍1945年以后收回的，存在时间较长的英、法、日、意四国租界地价。各国租界土地管辖方式不一致，资料又不成系统，加大了研究难度。
1.法租界。法租界是天津商业中心所在地，在20世纪30年代以前，一直是各国租界中地价最高的区域。现存比较完整的土地估价资料，是1928年统计的，如表8-9所示。
北区是指海河以南，今南京路以北的范围，这里是开发最早、最繁华的地段。
表8-9 1928年法租界南京路以北土地估价[21]
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注：为便于理解均采用现地名。
在一些特别看好的地段，买卖价格要比表8-9估价高出3倍以上，今和平路、滨江道十字路口处，1923年高星桥购买今劝业场基地时，每亩约22，000两，1928年为52，000两，1934年高星桥之子高渤海购买渤海大楼基地时，每亩75，000两。[22]
中区和南区是指南京路以南至西康路一带，这里是1903年以后扩展的地区，靠近西开教堂一带地价比较高，最高每亩8，000元左右，最低3，500元左右。再向南大多为空旷低洼土地，地价为1，000元至3，000元不等。[23]
其中，靠近西开天主教堂的西宁道独山路口（今国际商场处），1913年每亩为200两，1917年600两，1937年租界官方估价5，000两。24年间增长24倍以上。附近的贵阳路与兰州道口，1912年每亩200两，1926年为7，500两。14年间增长36倍。再向南的新兴路通城里，1924年每亩200元，1927年则升至800元。[24]可见，20世纪二三十年代法租界新辟地区地价上升速度很快。
2.英租界。根据1936年英租界工部局为征税估算的地价，可对英租界地价水平做一全面的了解，如表8-10所示。
表8-10 1936年前后英租界工部局土地征税估价[25]
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对照天津市档案馆存当年地价调查材料，发现表8-10的估价与市价比较接近，只略微偏低。据王炳勋《天津市地价概况》提供的交易地价，1936年左右英法租界中街（今解放北路）每亩约4万元至5万元，大沽路及海河沿岸每亩2万元至3万元，商业中心和平路滨江道十字路口处每亩高达7万元至8万元。
3.日租界。1931年“九·一八”事变后，日本人来津数量增多，加上战火临近，华界地价下降，而日租界地价反而上升，旭街（今和平路百货大楼以北）是日租界的商业中心，地价最高，沿海河一带稍次，海光寺一带最低。根据日本租界土地课的报告，将1937年抗战前夕地价列表如下，如表8-11所示。
表8-11 1937年抗战前夕天津日租界土地估价[26]
日租界估价水平比英、法租界要高，与市价更为接近。据天津市档案馆存地价调查材料，多伦道益津里以及靠近河北路口一带，原为坑地，1913年每亩仅340元，1933年达到7，500元以上。和平路利津里1926年每亩22，000元。[27]
4.意租界。意租界面积只有700亩，但紧邻海河、背靠火车站，交通条件比较优越，加上市政规划合理，地价并不低，最高的是大马路（今建国道），其次为花园一带（今第一工人文化宫）。抗日战争前每亩地价大约4，000元至1万元左右。[28]海河广场一带1917年每亩2，000余两，北安道、博爱道在1924—1925年己近1万元，民族路一块滩地，1920年每亩1，400两，1934年为4，300元以上。[29]
5.英、法、日、意租界地价比较。
表8-12是根据本书引用的天津租界地价推算出来的。
表8-12 1937抗战前夕年天津英，法、日、意租界地价比较
资料来源：王炳勋《天津市地价概况》。天津市档案馆存天津市土地局、地政局档案，旧字101-1-2247至2249卷。
由表8-12可知：从每亩最高估价来看，法租界最高，英、日列后，意租界最低，这是符合实际情况的。从每亩最低地价来看，日、意租界要高于英、法租界，主要是因为英、法租界各有大面积扩充新界，因当时未开发完毕，地价水平偏低，而日、意租界面积较小，开发较早，地价自然相对新开发地区要高。同一因素对平均地价亦有影响，即将英、法租界平均地价拉低。日租界地价水平偏高的另一个原因是1931年“九·一八”事变后，进入日租界人口增多。
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