【摘要】：能成为全球和区域性经济控制中心的城市，才有可能形成高能级的中央商务区，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等。由于中央商务区形成的条件各异，其功能定位、发展战略、产业载体和空间分区都可能产生较大差异。以纽约马哈顿、伦敦道克兰码头区和东京新宿中央商务区为例，其差别如表17－3所示。表17－4显示了2018年中国主要中央商务区的发展情况。此外，还有大区级CBD4个、地区级CBD10个。
“商务区的概念最早由美国城市社会学家Burgess提出。在其同心圆城市空间结构理论中，他指出，城市是以中心圈层模式由内向外发展的。其中，城市中心为中央商务区（Central Business District，简称CBD）。”[9]“理想的CBD 是一个集零售、办公、金融、宾馆、俱乐部、剧院等为一体的高度集中区域，也是商业活动、社会活动、市民活动和交通活动的核心。”[10]
从国际大都市商务区的发展历程来看，商务区的功能经历了单一商品交易→贸易服务→金融服务→资源配置的转变，服务能级不断提升。现今，商务区职能已转变为以商务办公为主，兼有会议展览、商住服务、文化娱乐等功能。对中央商务区而言，其规模的大小取决于国家／区域经济实力、城市人口规模、社会发展水平与地理区位优势等，但归根结底，是取决于城市在世界城市体系中的地位。能成为全球和区域性经济控制中心的城市，才有可能形成高能级的中央商务区，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等。
由于中央商务区形成的条件各异，其功能定位、发展战略、产业载体和空间分区都可能产生较大差异。以纽约马哈顿、伦敦道克兰码头区和东京新宿中央商务区为例，其差别如表17－3所示。
表17－3 纽约、伦敦、东京中心城区科技创新比较(www.xing528.com)
资料来源：作者整理。
表17－4显示了2018年中国主要中央商务区的发展情况。世界级的中央商务区只有一个，即香港中环；国家级的中央商务区有三个，分别为北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD。此外，还有大区级CBD4个、地区级CBD10个。
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