建设投资估算的简单方法

（一）单位生产能力估算法

1.基本思想

由已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/t、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系。

2.计算公式

式中 Y₂——拟建项目的投资额；

Y₁——已建类似项目的投资额；

X₁——已建类似项目的生产能力；

X₂——拟建项目的生产能力；

CF——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

3.特点

估算简便迅速，精确度较差，一般仅用于机会研究阶段。

4.应用条件

使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。

【例6-1】 已知2014年建设年产20万t聚酯项目的建设投资为16000万元，现拟建年产40万t聚酯项目，工程条件与2014年已建项目类似，生产能力指数为0.8，调整系数为1.1，该项目的建设投资为（ ）万元。

A.8800 B.27856 C.35200 D.30643

【解答】 根据单位生产能力估算法公式，该项目的建设投资为

【答案】 C

（二）生产能力指数法

1.基本思想

根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估算拟建项目投资额。该方法将建设项目投资额与生产能力的关系视为非线性关系，这也是该方法与单位生产能力估算法的区别。

2.计算公式

式中 n——生产能力指数。

其他符号含义同前。

3.特点

（1）计算简单、速度快。

（2）要求类似项目资料可靠，条件基本相同，反之误差会增大。

（3）对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。

4.运用条件

运用该方法估算项目投资的一个重要条件就是要有合理的生产能力指数。不同性质的建设项目，n的取值是不同的。在正常情况下，0≤n≤1。

（1）若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，X₁与X₂的比值在0.5～2，则指数n的取值近似为1。

（2）若X₁与X₂的比值在2～50，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则取值约在0.6～0.7。

（3）若靠增加相同规格设备的数量来达到时，则n取值为0.8～0.9。

【例6-2】 已有一年产量80万t的钢铁厂，其设备投资额为7200万元，某企业拟建设投产一120万t的钢铁厂，工程条件和上述装置类似，生产能力指数n=0.6，综合调整系数CF=1.2。用生产能力指数法估算的该设备投资额为（ ）万元。

A.9183 B.11020 C.10800 D.12960

【解答】 根据已知条件可以选取生产能力指数法估算。选用公式

Y₂=Y₁（X₂/X₁）ⁿCF

由条件可知：Y₁=7200万元，X₁=80万t，X₂=120万t，n=0.6

Y₂=Y₁（X₂/X₁）ⁿCF

=7200×（120/80）^0.6×1.2

=11020（万元）

【答案】 B

（三）比例估算法

1.以拟建项目的设备购置费为基数进行估算

（1）基本思想 以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分率，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再加上拟建项目的其他费用（包括工程建设其他费用和预备费用），其总和即为拟建项目的建设投资。

（2）计算公式

C=E（1+f₁P₁+f₂P₂）+I

式中 C——拟建项目的建设投资额；

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P₁、P₂——已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比；(www.xing528.com)

f₁、f₂——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数；

I——拟建项目的其他有关费用。

【例6-3】 某拟建项目设备购置费为12000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的25%，安装工程费占设备购置费的8%，该拟建项目的其他有关费用估计为2200万元，调整系数f₁为1.1，f₂为1.2，用比例估算法估算的该项目的建设投资为（ ）万元。

A.18652 B.16452 C.4452 D.6652

【解答】 根据以拟建项目的设备购置费为基数的比例估算法公式，该项目的建设投资为

C=E（1+f₁P₁+f₂P₂）+I

=12000×[1+1.1×25%+1.2×8%]+2200

=18652（万元）

【答案】 A

2.以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算

（1）基本思想 以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分率，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，就是拟建项目建设投资。

各专业工程包括：总图、土建、暖通、给水排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等；工艺设备投资包括运杂费和安装费。

（2）计算公式

C=E（1+f₁P₁′+f₂P₂′+f₃P₃′+…）+I

式中 E——拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资；

P₁′、P₂′、P₃′——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分率。

其他符号含义同前。

（四）系数估算法

1.朗格系数法

（1）基本思想 以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。

（2）计算公式

C=E（1+∑K_i）K_c

式中 C——建设投资；

E——设备购置费；

K_i——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；

K_c——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。

建设投资与设备购置费之比为朗格系数K_L，即K_L=（1+∑K_i）K_c。

（3）特点

1）方法比较简单。

2）估算的准确度不高。因未考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响。

2.设备及厂房系数法

基本思想：以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。

【例6-4】 某项目工艺设备及其安装费用估计为2400万元，厂房土建费用估计为4000万元，参照类似项目的统计资料，设备投资系数为1.45，厂房土建投资系数为1.12，其他有关费用为1800万元，用设备及厂房系数法估算该项目的建设投资为（ ）万元。

A.8488 B.7960 C.9760 D.10288

【解答】 根据设备及厂房系数法该项目的建设投资为

2400×1.45+4000×1.12+1800=9760（万元）

【答案】 C

（五）估算指标法

（1）基本思想 估算指标俗称扩大指标法，是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，是以单项工程或单位工程为对象，综合项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。

（2）分类

1）单项工程指标。一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以元/m³表示；变配电站以元/（kV·A）表示；锅炉房以元/t（蒸汽）表示。

2）单位工程指标。房屋区别不同结构形式以元/m²表示；道路区别不同结构层、面层以元/m²表示；管道区别不同材质、管径以元/m表示。

地区不同、时期不同，设备、材料及人工的价格会有差异，因此应根据不同地区、不同时期的实际情况对估算指标进行适当调整。

估算指标法比概算指标法精确度低，主要用于初步可行性研究阶段。可行性研究阶段也可采用，主要针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。

（六）概算指标法

概算指标法是采用概算指标估算建筑安装工程费用的方法。

（1）基本思想：概算指标是以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

（2）特点：概算指标法需要具备较为详细的工程量资料、材料价格和工程费用指标，工作量较大，相对准确度较高。