物业环境的绿化管理方案

3.3.1　绿化管理的含义

绿化管理是指物业服务企业通过行使组织、协调、督导和宣传教育等职能,并通过建绿、护绿及养绿活动创造优美的生态环境。绿化是城市生态系统的主体,对城市生态系统的平衡起到至关重要的作用;也是物业辖区内唯一有生命的基础设施,对改善气候和净化空气、提供良好的休闲场所、保持业主和物业使用人的身心健康都有极大的好处。

3.3.2　绿化管理的范围和内容

(1)绿化管理的范围。根据我国城市绿化分工的有关规定,居民小区道路建筑红线之内的部分,以及小区内部没有路名的道路绿化归房管部门或物业服务企业绿化和养护管理。

视频:物业环保绿化管理的内容

(2)绿化管理的内容。

1)绿化日常养护。日常保养工作包括水分管理、清理残花黄叶、绿化保洁、杂草防除、植物造型与修剪、园林植物施肥、园林病虫害防治、草坪养护等。

2)园林绿化的翻新改造。

①园林植物补植:尽量用回原植物品种;植株大小尽量与当前植物大小一致;人为破坏的植物补植后应采取一定的保护措施。

②花坛更换:按照花坛形状及观赏要求设计造型、品种及数量;准备好相关花卉,用光谱性农药喷洒;清除旧花,加入适量基肥后松土;将新花运到脱盆后栽好;清理现场,适当装饰;淋足水,并用水洒洗新花叶面。

3)绿化环境布置。绿化环境布置主要是指节假日或喜庆场合对公共区域或会议场所进行花木装饰。

4)花木种植。花木种植主要包括苗圃花木种植及工程苗木种植。物业服务企业可以有自己的苗圃,自行栽种所需的花木。也可以与专业的苗圃进行合作,由他们定期按照合同的规定进行花木的供应。

5)园林绿化灾害预防。

①寒害的预防。加强栽培管理,增加植株抗寒力、灌水保墒、搭防风障、堆土护根、包扎、涂白、堆雪、打雪等措施。

②防旱。防旱主要方式有:一是避开用水高峰加强人工淋水;二是有选择性灌溉,淋水优先满足重点观赏植物用水,对偏远地方植物要保证不死;三是利用滴灌系统提高水的利用率;四是将盆栽花木搬移树下或遮阴处理。

③处理涝害。处理涝害主要包括:一是做好园林景观地面坡度与排水;二是要经常检查园林排水管道并及时疏通堵塞;三是注意天气预报,雨前检查排水管道,雨后及时进行人工排涝;四是在每年五、六月对大面积板结草坪进行打孔培沙,增加土壤的透气透水能力,避免形成积水。

6)绿化有偿服务。绿化有偿服务是利用物业服务企业所拥有的园林绿化专业人才开展的针对业主、物业使用人甚至是物业管理区域外其他单位的绿化有偿服务,其内容包括园林设计施工、绿化代管、花木出租出售、花艺装饰服务等。

3.3.3　绿化管理模式与质量管控方法

(1)物业绿化管理模式。物业绿化管理的运作模式有完全自主管理模式、自己管理与特种作业外包管理模式、子公司式管理模式及外包管理模式等。

(2)绿化管理质量管控方法。

1)建立健全绿化管理制度。绿化管理制度主要包括:各岗位职责、标准操作工艺流程、质量标准、检查及预防纠正机制、员工行为规范、绿化养护绩效考核制度等。

2)编制管辖区植物清册。

3)区分绿化管理的日常工作和周期性工作。绿化管理的日常工作包括淋水、除杂、清除黄叶、绿化保洁;周期性工作包括修剪、施肥、病虫害防治等。

视频:物业环保绿化管理的运作模式(www.xing528.com)

4)完善巡视检查机制。

5)制定绿化巡视线路,建立日检、周检、月检验收及会诊等检查机制,完善检查记录及整改机制。

6)建立植物养护工作预报制度。

7)制定《园林绿化管理月历》,实现预见性管理。

8)不同类型植物绿化检查重点。

①乔木。虫害、病害的情况;有无攀爬及寄生植物情况;有无枯黄枝及折断枝;植物长势及肥水情况;植物修剪情况(株型及造型是否合理,有无徒长枝及重叠枝等)。

②灌木。虫害、病害的情况;有无攀爬及寄生植物;植物肥水状况;有无枯黄枝及折断枝;植物修剪、造型状况;植物生长势;松土除草状况等。

③绿篱及造型植物。虫害、病害情况;修剪造型情况(重点注意有无变形、崩露、徒长现象);有无寄生或杂生植物、杂草;施肥及水分状况;有无枯黄枝、空膛、空脚现象;植物生长势;有无垃圾杂物等。

④地栽花卉。有无残花、观花植物结果枝、黄叶;有无虫害、病害;施肥及水分状况;有无枯黄枝;植物花卉修剪状况;生长势;松土除草;有无垃圾杂物等。

⑤草坪。杂草状况;修剪是否及时;施肥、淋水是否合理;表面的平整度、秃斑;有无垃圾杂物等。

⑥绿化保洁。草坪内垃圾杂物及落叶;灌木及绿篱下落叶杂物;地栽花卉内垃圾杂物;有机肥料裸露情况;花盆花槽内烟头等杂物;室内花木叶面是否积尘等。

⑦棕榈科植物。枯黄叶及时清除;花荀及花果枝及时清除;病虫害情况等。

(3)绿化管理的基本要求。

1)保持植物正常生长;

2)加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作;

3)及时对妨碍业主和物业使用人生活活动的绿化植株进行改造,减少人为践踏对绿化造成的危害;

4)创建社区环境文化,加强绿化保护宣传。

3.3.4　绿化管理注意事项

在园林绿化中,要正确选择优良的园林绿化树种资源,合理应用于当地的生产安排或园林工程,以求发挥最大的经济、生态效益,就必须认真了解与其相关的基础知识,仔细把握市场的需求信息。绿化管理应注意以下几个方面:

(1)要根据当地的气候环境条件选择适于栽培的树种,这一点在经济和技术条件比较薄弱的发展新区尤显重要;

(2)要根据当地的土壤环境条件选择适于栽培的树种;

(3)要根据树种对太阳光照的需求强度,合理安排栽培用地及绿化使用场所。