商业街是指众多不同规模、不同类别的商店有规律地排列组合的商品交易场所，是一种多功能、多业态、多业种的商业集合体。大型商业街具有城市商业中心和现代购物中心的双重功能。其存在的形式分为带状式商业街和环形组团式商业街。
商业街类房地产广告文案，主要是以分篇章的形式，全方位地向读者呈现商业项目的投资优势与商业价值。这类文案较多地体现了商业街的多元化功能及商业业态模式等方面的特色，凸显了商业街的无限人气和商机，以强大的号召力吸引更多的目标商家入驻与投资。
优秀文案一：漯河新天地·勤俭街商业步行街的广告文案
鉴赏点评：这是一篇非常全面、翔实可信的广告文案，对象是大型商业步行街。文案以十个篇章全方位的展开诉求，集中展现了项目在市场、定位、规划、管理、招商、服务等方面的卖点。文案的亮点在于从开发商的角度出发，以城市发展为背景主题，全面地展示了项目从起步到成功的整体历程，对项目的每一个卖点都有清晰明确的论述作为支撑。
招商篇中“先招商后设计再开发”、“定制式招商”不仅是一种招商的手段，更是一种先进超前的开发理念。投资升值篇中以地段升值、地价升值、城市框架拉大升值、租金上涨升值、主力店带动升值、规划升值、商业管理升值、唯一升值8大理由显示出本项目巨大的升值空间。
全文有理有据，论证有力，显示出项目客观与真实的品质，令人信服。结尾成就篇以“一路走来。我们一直努力着……”作为主题，再一次显示了开发商的真诚，此情感人，更能增加目标受众对项目的信任，以及投资项目的信心。本文案值得作为商业街类房地产广告文案的模板参考借鉴。
标题：每一座城市的崛起，
都源于一个伟大的梦想。
商业改变漯河，商业改变世界。
一座城市中，
往往只是1%的区域，承担起它的99%的盛名。
香榭丽舍大街所牵动的浪漫传奇，
让全世界的时尚情侣趋之若鹜，追慕不止；
第五大道的财富激流，
成就世界500强最初的掘金神话；
不可磨灭的地段标志，
必将刻画不可重复的城市印记，注解不可摹写的人物传奇。
漯河新天地，力创城市巅峰之上最醒目的1%，
从现在起荣耀未来。
（1）市场篇。建立在市场基础之上的商业建筑才具有价值。
去年12月28日，漯河美盛房地产以1.7亿元摘得漯河市“地王”——漯河新天地·勤俭街商业步行街区，从此，漯河商业迎来一个崭新的时代……
1）171亩市中心最后一块黄金宝地上，它能给漯河带来什么？
美盛人踏踏实实，一步一个脚印。
了解：漯河的文化、历史、商业、规划、人口、经济、GDP、商圈辐射、人均消费、未来城市规划……
考察：郑州、北京、上海、广州、武汉、美国、法国等新天地项目、商业街项目……
学习：成功商业项目的商业经营、招商、定位、规划、景观、管理……
聆听：商业专家、地产专家、旅游专家、文化专家、政府、VIP客户、市民……
发现：漯河的城市价值，漯河新天地171亩地的商业价值……
2）漯河，一个雄心勃勃的城市。
漯河，豫南城市中心，全国内陆特区之一，豫南重要交通枢纽，商贾重地，素有“内地小香港”之称；
因双汇、汇通、南街村而名满全国，被誉为“中国食品名城”；
根据2020年城市发展规划，城区面积将达到100km2，城区人口100万人；
漯河打造新型商贸城的决心奠定了漯河作为物流商贸城市的重要地位；
届时，一个现代化、欣欣向荣的内陆特区即将崛起于中原城市群。
3）漯河人，喜欢时尚爱逛街。
节假日、周末，交通路、人民路，大街上人流如织，逛街成了漯河人的习惯，
漯河年轻人追求新潮、追求时髦、追求时尚的特点由来已久，素有“内地小香港”之雅称。
漯河人追求实惠，他们知道大型商场的产品价格要高于商业街30%以上，
漯河人追求文化，他们对沙澧文化、许慎文化、中原文化、洋文化有着根深蒂固的情结。
漯河人勤劳、朴实、勇敢、富有创造性。
漯河人爱吃、爱玩、爱群聚。
4）漯河，缺少些什么？
双汇是漯河的一面工业旗帜，但商业旗帜，漯河没有；
漯河人爱逛街，对北京王府井、上海南京路、广州北京路、法国的香榭丽舍大街充满了向往，漯河人渴望拥有一条真正意义上的商业步行街；
漯河人时间观念强，但每次为买一件心爱的衣服而跑几道乌烟瘴气的街，转几个设施陈旧的商场。漯河人渴望有一个“一站式消费中心”，而不仅仅是购物中心；
漯河人喜欢名牌、喜欢逛郑州丹尼斯、喜欢逛郑州银基商贸城，喜欢看奥斯卡院线、喜欢吃麦当劳，喜欢逛小商品城，为什么别的城市有，而漯河见不到？
漯河，豫南交通枢纽，商贾重地，往来客商必经之地，却没有一个供商务人士下榻的酒店；
漯河，一个快速发展的城市，一大批中小企业从漯河走向全国，走向世界，一大批外来企事业单位扎根豫南首选城市，却没有一个像样的体面的写字楼；
漯河人爱休闲、爱娱乐、爱看电影，这一切却发生在郑州，漯河人这种尴尬局面还能等多久？
漯河人喜欢炫耀、喜欢对比，但漯河市中心一直是他们的一块心病，漯河的标志性建筑何时出现在漯河正中心？
对消费者的研究，
对一个城市未来规划的研究，
通过50余人次，150多天的市场调查分析，
我们知道漯河人喜欢什么，不喜欢什么；
我们知道漯河需要什么，不需要什么；
这就够了！
发现需求，创造需求，满足需求。
（2）定位篇。漯河新天地——勤俭街商业步行街区，一个融合了时尚与传统、现代与历史的名字。
希望从这里开始，辉煌从这里开始，创富从这里开始，繁华从这里开始——
1）总市场定位。
香榭丽舍大街、第五大道的繁华街景图：
①核心商业圈。从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位；
从漯河地图看，漯河新天地位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。
②混合商业区。171亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。
③中原第一街。中原第一街代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范。
让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路时，让我们顺口说出——漯河新天地—勤俭街商业步行街区！
2）业态定位。
①生活方式中心。缘起美国，是超越ShoppingMall业态的又一新兴业态，主要以专卖店、品牌店、品类店、餐饮店、书店等组成的低层开放式商业建筑群，主要定位中高端客户群体，适合于那些不喜欢逛商场的追求品位的中青年成功人士。这种业态的出现，开始掀起了新一轮零售业态的革命。
漯河新天地源于美国的生活方式中心，又结合了中国的实际情况，引进主力店如丹尼斯、麦当劳等来吸引人气，因此称漯河新天地为“有中国特色的生活方式中心”。
②中央商业公园。所谓中央商业公园，是源于美国，盛行于欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式，是“Town-Center（中心城）”的概念的延续。从地域位置上看，通常位于城市核心商业区的梯次外延，即卫星城商圈；从其载体公园来看，这种模式既区别于传统的商业步行街，又区别于购物中心（Mall），是公园式的开放性商业地产；它以体验式商业为主体，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种，业态有主力连锁超市、专业连锁店、专卖店、独立店铺、小吃店和主题概念店等多种业态；另外，完整的中央商业公园，还必须有相当的规模和生态商业环境。
从以上分析来看，漯河新天地更贴近于中央商业公园。
③城市步行街。城市步行街是城市商业的缩影，是城市的净化，它以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、跨区域的商业群体，涵盖城市商业中心的各种功能：购物功能、旅游功能、休闲功能、文化功能、聚会功能等。
比较有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭丽舍大街、“最中间”的纽约第五大道、文化浓厚的北京王府井、人潮如织的上海南京路等。
漯河新天地定位成中原第一街，就是来自于代言城市名片的城市步行街的定位。
3）功能定位。
①城市综合体。
集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等功能于一体；
购物、休闲娱乐、餐饮比例5∶3∶2，科学定位符合国际商业标准；
囊括性的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值！
文化娱乐休闲数倍放大消费商圈，家庭集体式复合消费令消费总量直线飙升！
让漯河人生于斯，爱于斯，消费于斯，生活于斯！
②城市综合体。
酒店、办公、居住、商业相互补充，形成一个“动态的、因需而变”的价值循环链。
酒店为大量的办公区商家提供周到、快捷、经济的餐饮、住宿服务，商务公寓为酒店提供大量的商务消费人士，保证商务酒店的持续稳定经营。
丹尼斯、银基商城、数码广场、奥斯卡等商业为4万m2的住宅区的高端客户提供最便利的购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，4万m2的住宅客户为商业区提供长期稳定的客户资源。
在整个商业体中，大量商家长期的商务应酬为商务酒店提供客户资源，大量的商家出于业务形象需要为商务公寓提供企业办公资源，大量的商家生活需求为住宅公寓提供了固定的租赁客户。
反过来，商务公寓和商务酒店和住宅又为大量的商家提供周到、便利的住宿、办公、居住服务。
量贩为主的丹尼斯、服装为主的银基商城、数码为主的数码广场、小商品为主的义乌小商品城、娱乐为主的奥斯卡国际影城等在功能上形成互补，有利于最大化提升客流量，提升整个项目的市场竞争力。
4）产品定位。
主题商业街+主题商场+酒店+商务公寓+住宅+娱乐城；
商业、办公、酒店、居住、配套比例，10∶3∶1.5∶4∶2完美规划，有效遏制目前市场容量不足所带来的风险，符合漯河城市现在及未来发展特点；
义乌小商品城、丹尼斯、数码广场、金街·龙街、银基商城·女人街、勤俭街鞋城、儿童城、书城、奥斯卡娱乐城、美盛大厦、商务快捷酒店、尚都——公寓住宅、中央五栋主体商业——完美建筑群将给漯河带来百分百的荣耀。从此，漯河开始步入一个崭新的商业时代。
5）经营定位。
24小时经营+专业化经营+娱乐购物+一站式消费+体验式消费+城中城；
率先提出“城中城”。漯河新天地是一个休闲之城、娱乐之城、消费之城，是一个城市综合体，是一个24小时永不落幕的繁华不夜城。
中原第一个真正将“旅游和商业”结合起来的商业地产项目，娱乐、休闲、观光、旅游无限放大消费商圈和消费潜力。
（3）规划篇。规划就是要解决如何有效分配建筑体的问题。
1）规划领先20年。1个40米高的灯塔+1个城市中央广场+8大主题广场+2条主题步行街+1条女人街+1个主题数码街+12大功能板块+37栋建筑+5大主入口+7大次入口+3个大型地下停车场。
2）商业地产业态在先、设计在后。五合国际主设计师刘力博士亲自操刀，按照国际商业专业规则，先确定业态，后进行设计，规划考虑项目经济效益和社会效益，使规划与经济和社会紧密地联系起来；
充分利用主力店的品牌优势，设计了与步行街相通的出入口，使主力店及步行街的人流产生互动，提高整个商业区的商业气氛；
设计研究消费者对购物环境的要求，并导入国外时尚生活方式概念，使漯河新天地的规划设计不仅吸引人流，而且促进消费，提高项目整体的市场影响力和竞争力。
3）规划与历史文化相结合。打破传统行列式商业街的布局特点，设计出了呈“龙形”的商业步行街区。在人民路与交通路的交叉口，设计了金街、龙街双主题步行街，两街东西相会于中央广场。犹如漯河的沙河与澧河相汇于漯河湾，蕴含着漯河的历史文化气息。
4）规划考虑城市形象。在沿人民路一侧，设置了形体较高的写字楼、商务酒店，不仅加强了人民路街道城市界面，也对人民路和交通路的交叉口起到了标志性的作用，树立了本商业的城市形象，提高了项目的品牌优势。
5）改变人们不愿到里面逛街的习惯。2000m2的中央广场，丹尼斯北主出入口、40余米高的钟塔、大量休闲椅、广场夜灯光的设计等，解决了大量人流只在外街逛不在内街走的难题。
6）提升二楼商业价值不再是空谈。空中步行街的自动手扶电梯、空中连廊、空中景观绿化等的设计将人流有效地吸引到二层，提升二层商业价值的梦想成为现实；通过过街连廊的设计，将各个主力店二楼串通，使二楼人流产生互动，提高二楼商铺价值。过街天桥的设计，也为步行街增添一处景观，提高了步行街的品质。
①道路规划科学合理：步行街区内外分布了30多个出入口及八大广场，数十部手扶电梯及近千个车位的大型停车场，充分考虑了车流、人流、物流及仓储的要求。
②最大化提升商业街的价值：设计的商业步行街街面呈弧线长，保证临街铺多，保证各区域的街铺人流量大且稳定，使均好性较平衡。通过中央主题广场、金街、龙街，向人民路辐射多条小步行街，使人民路对中心广场、主题步行街有通透的视觉效果，有利于吸引及引导人流，提高沿街商铺的商业价值。整个项目单体建筑多，有利于经营者独立经营，临街铺实用率近100%，性价比高，保证铺主收益高且稳定。
③现代的中央城市广场：广场为整体下沉式建筑，局部凸型外立面曲线流畅造型。中央广场极具视觉冲击力的动感造型设计与色彩渲染，充满现代商业气氛，彰显风起云涌的前沿时尚。
④完美的景观规划：现代的休闲购物空间，立体式空中绿化，雕塑叠瀑喷泉，绵延碧透水系，融入了中原风情与西方典雅相结合的特色。
公共设施和景观小品多，购物环境、空气清新，无压抑感，使得消费者与商家的互动性和参与性强；中央景观广场为中原首创，内设张拉膜、旱喷泉、倒影泉等景观小品。在这里人们自由地购物、休憩、交谈、欣赏美景或观看精彩的商业演出，尽情体验“时尚消费”的悠闲自在。
⑤五合国际经典作品：思念果岭山水占地5400亩河南最大的自然生态别墅、河南建业Gi-antShoppingMall获法国戛纳国际商业地产展Mapic“概念设计奖”（FFA Concept Award）、北京王府井富阳广场商业中心、上海紫园1号顶级别墅。
（4）产品篇。产品是一个地产项目的灵魂，好的产品具有强大的生命力和市场竞争力。
1）霸占城市，做城市的主人。这座诞生在21世纪晨曦中的完美建筑群，诠释了21世纪中央商业公园的商业建筑形态。开放、流动、活力、生态与环保，现代建筑与科技手段、人本精神糅合成建筑卓越的品质。
2）丹尼斯购物中心。位于漯河人民路、友爱街、文化路之间，建筑结合丹尼斯标准大卖场规划设计，体现其商业性、独特性、创新性、经济性、简洁性的建筑设计要素，注重细节与整体的完美统一，形成区域的标志性建筑。
丹尼斯——中原商业零售巨头，全国零售企业百强。漯河人民路丹尼斯购物中心是继郑州丹尼斯人民路店之后的又一力作。丹尼斯的进驻急速提升了周边的商业价值，也给漯河商业零售业带来了空前的革命。
有丹尼斯的地方就是人流量最大的地方，丹尼斯所在的地方就是升值潜力最大的地方，因此，丹尼斯四周边的商铺被公认为“寸土寸金”。
3）义乌小商品城。本建筑设计充分结合浙江义乌商会关于规模、商铺划分、定位等建议，与周边商业街环境有机结合。突出实用性、功能性，结合小商品经营的自身特色，并体现舒适、安全、愉悦、方便，提高空间使用率，合理降低费用，让置业者感到物超所值。
建成后的义乌小商品城（A座/B座/C座）成三足鼎立之势，凭借浙江义乌强大的物流商品资源和管理经验，做足做大做强豫南小商品市场生意，形成立足特区，辐射许昌、周口、平顶山、驻马店等地的一站式小商品批零中心。
4）金街、龙街。金街、龙街是整个商业步行街区的主要组成元素，是连接各个商业建筑的纽带，是把购物者导向沿途各个店铺的信道，其提供良好的景观设施，满足购物者逛街、休闲和交往的需要，体现建筑的文化性、休闲性和整体性。
金街、龙街糅合了室内步行街、室外步行街、空中步行街三种形式，自动手扶电梯解决了人流去二楼的难题，空中连廊的设计拉近了金街与龙街的距离，使各个空间建筑效益联动、资源共享。
根据大中城市商业步行街的特点和发展趋势来看，金街、龙街的价值将会是整个项目中最高的一部分。
5）奥斯卡国际影城。本建筑设计在充分考虑漯河娱乐业的发展与现状的基础上，结合河南奥斯卡影院的标准要求和KTV量贩、酒吧的现代标准精心设计，体现商业性、娱乐性、舒适性、文化性、简洁性的建筑规划要素，强调项目细节与整体的完美统一。
奥斯卡国际影城的出现将急速提高漯河文化产业的消费，改写漯河人“不看电影”的历史。
6）书城、儿童城。本建筑作为漯河最大混合商业步行街区的多元化要素，结合现代书城和儿童城特点，着重体现其商业性、文化性、开放性、亲和性的特点，在商业配套设施等资源共享的同时，突出浓郁的商业氛围与独特的文化价值。
7）交通路A座。本建筑位于整个商业体系的交通路入口位置，功能为高尚精品店和顶级餐厅。建筑特色鲜明，有强烈的标志感和个性。充分考虑到经营的特点，提高空间使用率，合理降低置业者费用。
8）勤俭街鞋城。位于交通路与勤俭街交叉口，处于“龙口”之位。三层建筑亮丽大气，四周四大广场汇聚强大人流，一层铺临街。
定位成鞋类市场，急速提升漯河专业鞋业市场。
9）商务快捷酒店。本建筑地处人民路北侧，毗邻丹尼斯，功能结合现代商务人士强调实用性、经济性以及便利性的特点，按照商务快捷酒店的标准进行设计。
从消费模式上讲，商务快捷酒店很大程度上满足了现代中国人讲究实惠的观念。它定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净，经济，温馨。
从投资观念上来看，它使酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既是自用又可赠送的特殊产品，是房地产和商务业的有效结合，是现代酒店业发展中的必然产物。
（5）招商篇。招商是一种态度，先招商与后招商不一样。
1）先招商后设计再开发。
这是漯河新天地开发漯河新天地一贯坚持的原则。
因为，先招商后设计有利于规划设计单位结合主力商家自身要求而“一对一”设计，避免因盲目设计而带来的层高、面宽、柱距、进深、承重、配套等不符合商家的实际需求；
因为，先招商再设计有利于开发商结合消费者的消费特点引进适合本地消费的商家，避免“贪大求洋”带来的后期经营不适所带来的负面问题；
因为，这是开发商的一种责任感，首先让消费者满意，其次让商家满意，最终让投资者满意；
因为，这是开发商对自己所开发的商业物业表示出来极大的信心。
2）定制式招商取得巨大成功。
零售巨鳄的精明选择，中外商业巨头扎堆的财富盆地。
丹尼斯、麦当劳、奥斯卡国际影城、银基商城、汇科电脑、浙江商会、义乌商会、迪信通、上岛咖啡、财富乐园、豫融投资等主力商家纷纷签约，落户漯河新天地。
主力商家选址要求极为严格，共同看好漯河新天地，
这在中原商业地产开发上是一个奇迹，
说明他们看好漯河这个城市，看好漯河新天地将来的经营价值。
丹尼斯选址标准：
①地段：具有竞争对手不可替代的位置。
②交通：便利，能让消费者、车流自由出入。
③进驻时机：晚几年或早几年都不行。
④规模适当：过大过小都不合适。
⑤政府支持：政府支持的项目在相关政策优惠上有保证……
麦当劳选址标准：
①地段：城市主干道十字交叉口。
②人流：大量人流聚集地。
③城市发展速度：城市人口增长速度快。
④可视性：没有遮挡物，可见度高。
⑤商圈：核心商圈是首选……
（6）管理篇。管理是决定后期商铺升值的关键，好的商业管理能使商铺升值30%以上。
1）国际管家加盟，投资高枕无忧。
经营管理是商铺保持长效高速增值的关键。
美国科尔KOLL，
领衔国际的商业管理公司，
公司总资产超过80亿美元，
美国最具影响力的商业经营管理公司，
40多年商业经营管理经验，
全世界管理着1600万m2的物业，
为全球13000多个公司提供服务，
业务遍布世界300多个大中型城市。
科尔KOLL国内外经典项目
国际：戴尔公司总部、美国西部电信城……
中国：宁波天一广场、上海正大广场、上海紫园、大连艾地商业城……
科尔公司坚信：“每一项物业设施的管理都是可以改进的，每一项物业财产的价值都是可以提高的，好的商业管理可以使商业物业提升30%以上。”
2）漯河新天地管理模式：专业化管理+全方位服务。
①专业化管理。每个建筑单体都有相应的专业管理单位或部门进行管理，丹尼斯购物中心由丹尼斯管理，义乌小商品城由义乌经营管理团队进行管理，奥斯卡国际影城由奥斯卡管理，商务快捷酒店由知名的品牌酒店管理公司进行管理，美盛大厦由专业的写字楼管理部门进行管理，住宅由专业的物业管理部门进行管理——整个项目就像一个社会，井然有序，大而不乱。
②全方位服务。漯河新天地商业管理提出“和你在一起”，提供全方位的4S服务，即专业服务、全程服务、定制服务、满意服务，以开放式的管理方式维护整个项目的和谐、稳定、有序，健康发展，以国际化的商业运营理念运营漯河新天地。
（7）配套篇。配套决定一个商业项目附加价值的高低。
漯河新天地是一个“城中城”，是一个“城市综合体”，因此对于其配套应该围绕一切有利于商业活动的相关配套。
景观配套包括休闲树林、绿化与盆栽、小品等，形成有特色的旅游景观；
文化配套包括文化墙、表演舞台、雕塑小品等；
健康配套包括室外健身器、室内健身房等；
休闲配套包括咖啡屋、酒城、迪厅、影院等；
服务配套包括银行、税务、工商、邮局服务等；
商务配套包括停车场、电梯、传真、网络中心、复印店等；
照明配套包括道路照明、景观照明、屋顶照明等。
（8）理论篇。观念决定思路，思路决定财富。
1）进化理论，即每一个零售业态随着时代的变化和人们消费水平的提高以及人们消费心理的变化而不断进化。进化形式大概如下：地摊式商业——帐篷式商业——单一功能类商场——集购物休闲娱乐餐饮于一体的购物中心——集购物中心、娱乐休闲中心、餐饮中心、生活中心、商务中心于一体的现代消费中心。
2）替代理论，即当一个新兴的、更能为消费者带来价值的商业形态出现时，就会取代旧有的落后的商业形态。一般来说，位置好的会代替位置差的，规划先进的会代替规划落后的，管理服务好的会代替管理服务差的，集客能力强的会代替集客能力弱的，购物环境好的会代替购物环境差的，一站式的消费中心会代替单一型的购物中心。这也就是郑州二七广场周边那么多商场只有金博大、丹尼斯成活下来的主要原因。
3）一个中心理论。一个城市只有一个商业中心。这个中心应该是集购物中心、休闲娱乐中心、餐饮中心、商务中心、生活中心于一体，全方位向消费者提供最大化欲望需求的消费场所。在这个商业中心里面，人们可以吃、可以玩、可以娱乐、可以购物、可以办公、可以居住、可以生活……总之，它应该是一个城市真正的“一站式消费中心（非购物中心）”！
漯河新天地坚信，有更好的购物环境，有更高商业形态的出现，有更适合漯河人消费的场所，漯河新天地终将由漯河的第一变成漯河的唯一。
4）地段论。
房地产投资，第一地段，第二地段，第三还是地段。——香港投资巨匠李嘉诚
地段决定价值，地段决定人气，地段决定升值，地段决定财富，地段决定一切，没有好的地段，一切都没有。——温州购房团投资箴言
地段论是房地产投资的第一法宝，如果说地段论在某些大城市或者某些项目可能有些偏颇，但对于地市级城市——漯河来说，这一理论则是至理名言。离开地段谈消费、离开地段谈回报、离开地段看升值都是一纸空谈。因此，作为一个投资者或者经营者，一定要把地段选择放到首位。漯河新天地坚信，好地段加上好的定位，就是成功了一半，选择漯河新天地就是选择了好的地段，选择了好的升值。
（9）投资升值篇。投资就是为了升值，那就找一个100%升值的地方投资。
财商不是你赚了多少钱，而是你有多少钱为你工作的努力程度，以及你的钱能维持几代。——美国理财专家罗伯特·T·清崎
1）漯河新天地升值八部曲。
①地段升值。商铺的价值不在于建筑本身，而在于其土地的稀有性和不可复制性。
越稀有的地段租金越高，增值越快；越成熟的地段商铺租金收入越稳定。
②地价升值。对于土地，由于其不可复制、唯一性、稀缺性等特点，因此对于市中心的最后一块黄金宝地，随着房地产的逐年提高，地价也是逐年提高，商铺的价值也就逐渐提高。
③城市框架拉大升值。随着漯河市三区两县的划分以及2020年城市发展规划（城区面积达到100km2，城市人口达到100万人），对于“只有一个商业中心”的漯河，漯河新天地的价值将会突飞猛进。
④租金上涨升值。随着城市人口的增加和大量外来品牌店、专卖店“推进”漯河，漯河的市中心商铺将面临着被“瓜分”的命运，逐年的租金飞涨使得漯河新天地的业主“坐享其成”。
⑤主力店带动升值。丹尼斯、银基商城、麦当劳等品牌主力店的长期经营，使漯河新天地的商业人气越来越强，巨大的品牌价值带来巨大的商铺升值，所谓“跟着巨人好赚钱”就是这个道理。
⑥规划升值。先进的规划可以提高建筑的使用价值，交通路、人民路退后20m，大型中央广场以及周边四大广场的设计，可满足漯河人目前乃至5年到10年之后的消费休闲需求。
⑦商业管理升值。好的商业管理使商业物业至少升值30%以上，漯河新天地“专业化管理+全方位服务”的美国科尔开放式国际管理模式，升值毋庸置疑。
⑧唯一升值。漯河新天地，以一种领先20年的国际规划，成为漯河市商业地产的第一和唯一。垄断性的复合型消费定位，使得漯河新天地成为“唯一”，升值在所难免。
2）小知识：哪种人需要投资理财？
①有钱的人。不善于理财的结果是“坐吃山空”，由富变穷。要保持你的强劲优势，然后用钱生钱，将自己的财富不断地增值。
②计划工作至退休的人。未来要退休的人（即工薪阶层）都可能面临着收入中断或减少的可能。因此在退休之前要准备一套完善的理财计划，使退休之后的生活品质不会改变。
③收入稳定的人。生活稳定的人，自然不愿过刻板的生活，总想通过理财、投资，有更多的钱去享受生活。因此，早一步理财，为自己做出更佳的保证。
④收入不稳定的人。收入不稳定本身就是一种风险，随时有可能遇到收入中断的情况，生活水平也是时高时低。而理财的最主要目的就是减少风险，因此，收入不稳定的人一样需要理财计划。
⑤穷人也需要理财。越是穷人越要有计划，因为对他们来说，每一分钱都是用血汗赚来的，更不能胡乱花和盲目投资。
以上5种人建议投资漯河新天地！
（10）成就篇。
1）一路走来，我们一直努力着……
只有生活的统御者才能够拥有的价值。有多少想象力就有多少创造力，自己的生命自己做主，心远天高广袤天地中，时间有限，空间有限，在漯河新天地，满腹豪情观风云。
问鼎处，风起云涌做生活的智者，学会决然，凌驾于任何人、任何地域，在漯河新天地，傲视群雄争楚。
2）一路走来，我们一直努力着……
12月28日，漯河美盛房地产以1.7亿元摘得漯河“地王”，命名为漯河新天地；
1月29日，漯河新天地产品咨询会暨第一批主力店签约仪式在金都大酒店隆重举行；
2月3日，漯河新天地VIP俱乐部开始接受入会申请；
2月5日，漯河新天地规划设计方案有奖征集30万大奖颁奖典礼在漯河新天地公司现场隆重举行；
3月15日，漯河新天地参加在市房管局举办的“维权、健康”大型活动，成为自律网成员单位；
3月25日，由政府单位、媒体、客户、商家等共同组成的漯河新天地开发监督委员会正式成立；
3月25日，漯河新天地第二批主力店成功签约，汇科电脑、奥斯卡院线、义乌商会等成功签约；
3月26日，义乌小商品城内部认购开始，1000余名客户参加了抢铺大行动，当天400余套商铺仅剩35套；
4月9～13日，漯河新天地“浙江义乌参观考察团”奔赴浙江义乌进行考察；
4月16日，义乌小商品B/C座城火爆开幕，再一次掀起千人抢购的壮观场面。西平、郑州、义乌、泉州等外地客户参加了本次的抢购；
4月21～25日，漯河新天地“全国商业大体验——上海、宁波参观考察团”奔赴上海新天地、宁波天一广场进行实地考察；
4月27日，漯河新天地商铺投资说明会在金都大酒店举行，资深商业专家现场讲解商铺投资的诸多技巧和方法；
4月29日，在广大VIP客户的期盼等待中，漯河新天地600多个VIP卡号正式解筹；
5月19日，漯河新天地·银基商城第一次认购；
6月1日，漯河新天地，“和您在一起·儿童嘉年华”在新天地售楼部快乐举行；
6月6日，漯河新天地为新天地全体业主及VIP客户送出了思念竹叶棕，表达了感谢之情；
6月16日，备受漯河市民关注的漯河新天地开工奠基隆重举行。
7月19日，漯河新天地与具有40年管理经验的美国科尔公司成功签约；
8月9日，漯河新天地联手《大河报》在郑州未来大酒店举办“中原第一街商业高峰论坛”。本次活动，诸多专家对“生活方式中心”、“中央商业公园”、“城市步行街”等进行了生动形象的阐述；
8月12日，漯河新天地与广州日立电梯成功签约。
优秀文案二：洛阳乌节商业街的广告策划书
鉴赏点评：这是一个社区商业街的广告文案书。该广告文案开篇即提出项目是“城市滨水消闲街”的开发主题定位，并以香港兰桂坊、东京银座、巴黎左岸等世界著名消闲街区作类比，提升了项目的整体形象。项目街名源自新加坡著名商业街“乌节路”，与其具有新加坡风情的园林住宅小区一脉相承，巧妙地显示出乌节商业街是小区内的一条商业街，是文案的一个亮点。
文案对项目自身基本情况、区位优势以及业态的介绍，既展示了项目的发展前景，又明确了项目所要引进的商家类型。以表格形式呈现的投资分析表简单直观地展现了投资该项目的高回报率，再辅之以文末提及的专业团队管理，层层推进，逐步增加目标受众对项目的信任、期待以及投资的信心。
（1）乌节商业街——城市滨水消闲街。
（配形象图）
（2）世界著名街区（配相应街区的图片）。
从香港兰桂坊到上海新天地，洛阳街区文化距离世界有多远？
1）香港兰桂坊：白领一族的Happyhour。
兰桂坊是位于咸云街与德己立街之间一条短小的用鹅卵石铺成的街巷，是香港年轻人的聚会圣地。香港人通常有下午3时左右喝下午茶的习惯，晚饭在8时左右。这时，兰桂坊是上班族喝杯啤酒，互吐苦水的好时机。晚上9点，许多新潮的年轻人及外国人来酒吧饮酒娱乐，灯红酒绿，愈夜愈精彩。另外，圣诞节、万圣节等节日，兰桂坊都要举行街道嘉年华。
2）东京银座：步行者的天堂。
银座是东京最繁华的商业街。因为在固定时间内禁止车辆通行，而被称为“步行者的天堂”。银座大道高级商店和名牌老铺鳞次栉比，巨大橱窗展出最流行的时装、锦绣和服、金银珠宝、高级装饰以及艺术品。大道后街以饭店、酒馆、小吃店居多，颇具特色的日本料理和各国餐饮应有尽有。
3）巴黎左岸：人文飘香的心灵殿堂。
在巴黎，左岸是巴黎最小资的地方。左岸的出名不仅是因为它的历史悠久，还因为这里的整体文化氛围。其遍布着各具特色的咖啡馆、酒吧和啤酒馆，至今仍是一个萦绕着对名人的追忆寻觅的地方。和普通人一样，无数的艺术家、作家和诗人，如海明威、毕加索、魏尔伦等都曾出入于这里的咖啡和啤酒馆，与朋友相聚或寻找灵感。
4）上海新天地：超时空休闲中心。
以近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能。超时空相聚二十世纪二、三十年代的上海石库门，每座建筑的内部，都按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界量身定做，无一不体现出现代休闲的生活气氛。如今已成为一个有国际知名度的休闲娱乐场所。
5）北京后海：首都夜生活标准。
后海曾是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。如今，以广阔水域为中心，后海周边一带聚集着相当规模的酒吧店铺，一片灯红酒绿。当然，后海真实的魅力，是它深厚的历史浓缩。这种文化的风物是北京其他地方品味不到的，它蕴藏了这个800多年的古都最深沉的生活和文化，丰富而内敛。
（3）乌节商业街简介。
1）一条商街的诞生，源于所属区域的人文自然气质。
2007年，定位为新加坡风情园林住宅的阳光·双溪布洛，原版移植新加坡鱼尾狮广场，莱佛士广场、绿色仓库等园林景观，风情独具。入市以来，一直以独特的风情和卓越的品质，领跑洛阳房地产市场。
“乌节商业街”这个创意街名同样源于新加坡著名商业街“乌节路”。乌节路是世界十大魅力商业街。六、七十年代，乌节戏院，来福村和杰克保龄等娱乐中心在这里相继开放，爵士俱乐部和露天啤酒花园的音乐也使乌节路成为了今天折中主义者聚集的场所。
2）从巴黎左岸到北京后海，洛阳从此拥有自己的城市滨水商业街！
世界的每一座城市，总有一条经典街道让城市中坚内心涌动。从巴黎左岸到北京后海，都以广阔水域为中心，聚集休闲、购物、娱乐和文化产业等为一体的时尚街区。所谓滨水消闲街，一半是消闲街区，一半是水景，让人们在享受现代消费休闲文化的同时，多得一份临水踱步的轻松。
乌节商业街，洛阳首条滨水消闲街，依托洛河3000m河景、60m宽景绿化带及5000m2醇美人工湖，把浩瀚水景充分融入其中，为洛阳城市中坚阶层打造出一条集餐饮、文化、休闲、购物、娱乐等多功能于一体的滨水商业街。街区铺面上下两层连体，户型分割适中，设置停车场、长木椅、吊兰街景等多种消闲配套。美容健身、淘衣购物、聚会Party，都能从这里尽兴而归。此外，洛河美景和新加坡园林更能装点消闲时的心情。
（4）地位篇（配战略图）：
1）扼守繁华南昌路，揽尽千亿新城区。
乌节商业街临洛河60米，雄踞新区主干道古城路，接连南昌路成熟商业区，与丹尼斯商圈、兴隆市场、珠江路餐饮娱乐街融为一体；向南辐射新区行政商业中心、会展中心、歌剧院、体育场等大型配套，毗邻大学城。新老商圈相互辉映，是洛阳新老城区最具发展前途与投资潜力的区域。
新区——未来城市发展热地。
洛阳新区，预计总投资158亿元，规划居住人口150万。近年来洛阳政府公务人员、上流阶层、火爆的各大名店先后汇聚洛阳新区，这里将成为一个集商贸、金融、娱乐、办公为一体的新城中心。
南昌路——洛阳富人聚集地。
南昌路是洛阳最早的富人聚集区。这里集现代商务、购物、餐饮等于一体，金融、银行等配套成熟，主力消费人群购买力强劲。
大学城——新兴年轻潜力消费区。
以洛阳大学和河南科技大学为首的新区大学城，环境优美，教育等配套设施已全面完善，师资力量一流。数万学子不断进驻，年轻、时尚的他们将是这个时代的消费潜在力量。
洛河——3000米浩瀚河景，60m醇美景观带。
洛河新区一岸沿河规划60m醇美景观带，宛若一条绿色长廊。林荫小径、珍稀植被、天然石材等点缀其间。远观，是一道优美画卷，进入，是漫步休憩，感受自然的佳境。
2）洛河沿岸百栋高层，汇聚数十万高端日常消费群（配河岸图）
洛河沿线新区一面延建百栋高层住宅，一直是政府新区建设中的重中之重。百栋高层人口密度聚集可达百万，消费潜力无限蕴藏。目前，新区双溪布洛、东方今典、奥体华城等临河高层住宅建筑已经全面呈现，数万人口不断入住，新增加的精英白领及城市中产消费阶层将带来如潮的消费群体。届时，相信洛河沿岸将和南昌路一起成为这个城市的繁华昌盛之地。
（5）业态篇。
30～3000m2自由分割空间，三大消闲业态聚合。
乌节商业街近千米，由三大主题街区构成。北侧南苑路段规划为休闲娱乐街，西侧滨河路段规划为社区服务港，南侧古城路段则是特色美食街坊。商业街规划为上下两层联体街铺，一层商铺高4.2m，二层商铺高3.9m，户型分割适中，投资经营两相宜。
街区构成表
（6）投资篇（配投资分析表）：
1）临街底商，真正的财富摇钱树。
临街旺铺一直是投资、经营的最佳物业形态，特别是情景步行街，客流量大，每个商铺有均等的商业机会。乌节商业街借鉴国际先进理念，以合理人流动线，灵活店铺间规划以及通透空间感，为驻场商家提供了一个完善齐备的硬件设施和一流的商业空间，为顾客营造了舒适的购物环境。
就投资而言，乌节商业街独立产权式商铺，面积分割适中，总价控制合理，超小公摊系数，长期经营稳定保障，将商家投资风险降至最低，大大缩短了资金的回收周期。无论何时，临街商铺都是一笔不断增值的固定资产，不仅以后可以获取收益、养老，还能为孩子留下一笔丰厚的财富，是真正“一铺养三代”的摇钱树。
2）低门槛，高回报，新区投资点“金”之笔。
常见投资产品收益风险分析表
社区商业投资收益分析表（以下测算仅供参考）
3）国际专业商业管理，保障商业旗舰顺风顺水。
统一管理，才能让商业街有序发展，商户安心经营。乌节商业街由拥有十余年商业管理经验的阳光控股全面担纲商业运营、店面管理等商业顾问咨询服务，全面服务商业街的运营管理，为您提供全方位立体化贴心服务，保障经营商户的利益。
乌节商业街采用“上静下动”的规划原则。一层商铺建议采用分割经营为主的形式，主要以静态零售购物为主，尤其推个性商店；二层商铺建议采用大面积整体经营的形式，以动态的消费和娱乐为主，如健身房、慢摇吧等。
优秀文案三：库车县第九商业大街的广告文案
鉴赏点评：该商业街的广告文案，最大的亮点在于通过城市、区位、业态三个篇章展现了商业街的三大商业主题与六大商业功能，分别是商业步行街、餐饮娱乐广场、民众国际巴扎等主题，以及购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能。这种表现形式清晰直观，突出了楼盘在商业地标、环境、潜力等方面的优势，强调了楼盘的商贸文化中心的地位。
主标：第九商业大街。
副标：核心商圈，财富标王。
（1）城市篇。
主题：南疆新兴石油工业城市，投资兴业的商业宝地。
副题：石油大背景、旅游大环境、现代工业大趋势，三大利好助推库车城市商业现代化。
随文：库车古称龟兹，古丝绸之路的交通重镇，是我国汉唐以来西北边疆的一个政治、经济和文化中心。曾是汉代西域都护府、唐代龟兹都护府和安西都护府的所在地。库车是新疆第二大县，全县总人口45万，这里有绚丽多彩的人文自然景观，年接待旅游观光客80万，是新疆四大著名旅游县（市）；库车是新兴的石油、天然气城市，是塔西北最大的产油区，也是“西气东输”的首发站，经济实力十分雄厚，发展潜力不可估量；库车还是南疆重要的工业城市，石油、化工、采矿、棉纺、乳业等一批上规模、现代化的企业正在快速崛起，成为拉动库车未来经济发展的主要动力；库车也是一座正在崛起的现代化的商贸城市，独特的区位优势，便捷的交通网络，使这里成为沟通南北疆的重要驿站，也是该区域商贸龙头城市，随着金普润开发公司对库车商业地产的大力开发，一座建筑面积120000m2，跨度12000m，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体现代商业步行街——第九商业大街正在这里诞生，第九商业大街的出现将进一步加强库车商业现代化的内在动力，使库车成为南疆商贸文化中心！
（2）区位篇。
主题：旺地掘金，势在必得。
副题：库车县金盆养鱼的商业旺地，未来50年坐地分红。
随文1：
黄金宝地构筑黄金商圈。
天山路，库车县商贸兴业的黄金宝地，多年的商业积淀，使这里成为库车县商气最旺的地方，承鼎盛商气，借助库车县经济大发展的有利时机，金普润开发公司强势出击，分三期开发，在这片黄金宝地上兴建大型商业步行街，构筑库车黄金商圈，确保入驻商户未来50年坐地分红！
随文2：
1）商业地标：直面天山路，扼守五一路和团结路交会之咽喉，坐拥商业宝地，聚拢天下人气。
2）商业环境：依托该片区多年的商业积累和中高档商业良好的发展势头，提升商业档次，整合商业功能，借势而上，无往不胜。
3）商业潜力：库车县最繁华、最具前景的商圈，垄断库车县70%以上的商业消费，未来市政规划的核心商业区，大量商户向此集聚，商业潜力不可估量。
4）商圈辐射：强大的商业辐射能力，覆盖整个库车县城消费，凭借优越的交通环境，正逐步形成对新和、莎雅、拜城等周遍县乡的商业覆盖，成为该片区商品批发、零售中心。
（3）业态篇。
主题：第九商业大街，三大商业主题，六大商业功能。
副题：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光六大功能于一体。
主题1：杏花商业步行街。
1）一期现已竣工。一期杏花商业步行街，9月全线竣工，商业街引进国际上最具发展潜力的主题式商业步行街规划，双步行街设计形成双向环行人流，保证商业街旺盛的人气；5800m2休闲广场和步行街景观设计，让消费者在休闲中购物，在购物中赏景，独具魅力的购物环境带来滚滚人流；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应俱全，体贴关怀无处不在，让每一位来商业街消费的顾客都成为商业街永久的客户。
2）形成外街、中城、内街的商业规划：外街沿天山路，形成弧形沿街面，业态定位为小商品、鞋帽箱包批零市场，采用二层沿街铺面设计。
3）宽门厅、小进深，单位商铺面积较小，适合中小商户经营。
4）中城由6座建筑构成，形成步行街的核心景观区，文化特色鲜明，业态定位为精品购物广场，6座商城商品既相互补充又自成一体，主要经营家电（大小电器）、家居用品、数码通信、黄金珠宝、化妆品、精品配饰，单位商铺面积大小不一，既有大户经营的专卖店，也有中、小户经营的散柜区。
5）内街环境幽雅，业态定位为品牌服饰名街，采用二蹭沿街铺面设计，商铺门厅开阔，单位面积较大，以60～80m2居多，适合品牌大户、中户经营。
6）杏花商业步行街主要经济技术指标：①建筑风格：欧陆风情。②开发面积：35000m2。③商铺数量：486间。④休闲广场面积：5800m2。⑤健身娱乐区：600m2。⑥停车场面积：1200m2。⑦大理石及彩砖铺装面积：18000m2。⑧商业形态：商业步行街。
主题2：杏花餐饮娱乐广场。
1）二期年底交付。二期杏花餐饮娱乐广场，预计12月竣工，商业规划采用具有浓郁文化特色的主题文化广场，5600m2休闲广场和中心景观设计，形成库车县最具特色的文化休闲广场，特色文化、特色餐饮娱乐吸引广大市民和游客来此消费；28米高的休闲观光塔，成为库车县标志性景观建筑，身居塔顶，可以一览第九商业大街的全貌和库车县美景，使外地游客趋之若鹜；休闲座椅、健身娱乐区、停车场等配套设施一应俱全，保证商业街旺盛的人气。
2）形成以中心景观区为核心的围合式商业布局；特色餐饮荟萃库车各色民族特色小吃，各种烧烤、面点、精炒等一应俱全，让您一条街吃遍南疆，成为库车人民和外来游客品尝特色美味的最佳去处。(www.xing528.com)
3）高档酒店全面提升酒店档次，集餐饮、文化、客房于一体，让每一位顾客享受全面细致的服务，是库车市民消费、宴请和外来游客下榻的首选地，感受文化、享受生活，尽在杏花餐饮广场高档酒店；
4）康体娱乐城提供健身、桑拿、KTV包厢等全方位的康体娱乐服务，成为库车规模最大、设施最完善、消费档次最高、服务项目最全的康乐中心。
5）杏花餐饮娱乐广场主要经济技术指标：①建筑风格：欧陆风情。②开发面积32500m2。③商铺数量：360间。④休闲广场面积：5600m2。⑤健身娱乐区：600m2。⑥休闲观光塔：28m。⑦停车场面积：800m2。⑧大理石及彩砖铺装面积：22000m2。⑨商业形态：餐饮娱乐广场。
主题3：杏花民俗国际巴扎。
三期明年动工建设。杏花民俗国际巴扎，预计在明年动工兴建，项目规划采用商业步行街和民族巴扎相融合的设计思路，既突出了国际性，又保留了库车传统民族巴扎的特点，建成后的杏花民俗国际巴扎将成为库车最具民族特色的建筑、库车县人文旅游观光景点和南疆最大的国际巴扎。
优秀文案四：永州潇湘步行商业街的广告文案
鉴赏点评：这是一篇商业步行街的简短的广告文案。文案最大的亮点是条理清晰的阐述了项目的开发理念、区位优势、规划品质、顶级业态、品牌联合、文化品位六大投资优势。描述过程有理有据。容易让目标受众产生信任感，增加其对项目的认同感与投资的信心。文案的诉求主题鲜明突出，直接点出在商业街内拥有一个商铺等同于拥有了永州的财富，极富号召力，令人印象深刻之余，不禁想要化心动为行动。文案从整体上凸显了项目卓越的国际品质，点明目前已达成进驻意向的知名品牌，更有利于号召和吸引更多商家进驻。
标题：六大投资优势，掌控城市财富脉搏。
（1）超前理念，50年不落后。潇湘步行商业街的开发商永州市鼎盛房地产开发有限公司，站在运营城市的高度，本着“建好、管好、经营好，50年不落伍”的开发理念，倾情打造永州CRD，潇湘第一步行商业街，开启永州最灿烂的商业繁华。
（2）成熟旺地，财富标志。永州的商业核心在冷水滩，冷水滩的商业核心在零陵中路……潇湘西路与零陵中路交汇处，是永州CRD（核心商业区）最繁华的中心，永州第一百货大楼曾经辉煌地坐落于此；桥头大市场至今是永州人气、商气最旺的市场；潇湘步行商业街雄踞永州CRD核心区域，是永州商业辐射最强的中心，永州人的购物天堂，日均8万人次以上的人流量，让整个区域的商铺租金一直保持着永州的最高水平；拥有CRD，就拥有一个城市的成熟旺地，拥有潇湘步行商业街，就拥有了永州财富标志。
（3）专业规划，国际品质。潇湘步行商业街处在又一巷街与潇湘西路的中间，拥有零陵中路、潇湘西路和又一巷路三条街的环拥，形成了“四条街”的独特街区布局，铺铺临街，人流畅旺；利用步行商业街主街与又一巷路的地势高差，从又一巷南端经过可以平层进入潇湘步行商业街二层，二层骑楼的宽度更达3～4.5m，使项目形成了“两个一层”的钻石街铺品质；为了提升潇湘步行商业街的整体价值，项目采用纯商业规划，打造永州唯一的无住宅商业街，街头、街中、街尾规划了三组直达三、四层的11部自动扶手电梯和两部观光电梯，项目外墙、街面、骑栏全部采用高档纯天然石材，全情投入，品质卓越。
（4）顶级业态，完美商街。潇湘步行商业街完全遵循国际顶级业态的定位标准，精心打造永州的一站式购物中心，项目以主力店、精品店、特色店、专业店为主的商业功能规划，集购物、休闲、美食、娱乐、文化、观光于一体，商业功能完美组合，人气和商气全情互动，永州真正的顶级业态步行商业街。
（5）强强品牌，时尚天地。潇湘步行商业街实行统一商业规划、统一商业品牌组织，招商先行，目前已与众多国际、国内品牌达成了进驻意向，这些商业龙头品牌强大的品牌号召力和集合力，将全面提升项目的商业竞争力，强强组合，强势打造永州时尚潮流的策源地。
潇湘步行商业街拟聘知名商业物业管理公司提供全方位的服务，统一经营管理，全面推动项目经营价值和物业价值节节攀升。
（6）历史名城，文化之旅。潇湘步行商业街街区的景观规划以景观文脉化、环境生态化、功能休闲化为设计出发点，充分考虑了永州的历史文化特色，将舜文化、柳子文化、理学文化、瑶文化、民俗风情雕塑、名家字画碑林、微缩风景名胜，融入广场和步行商业街区之中，将商业与文化有机地融合在一起，再现永州历史文化、特色民俗风情，提升永州商业与文化品位，使潇湘步行商业街成为永州八景之后的又一特色景观，到永州不能不来的地方。
优秀文案五：杭州星光大道的广告文案
鉴赏点评：该商业街的广告文案，展现了商业街集购物等八大功能于一体的国际化体验型模式、立体化便利交通带来强大消费力多元化功能、主题业态规划、景观建筑风格以及政策合力等各大卖点，突出了楼盘全新的魅力、巨大的辐射力及强势的吸引力。文案多管齐下，层层推进，容易赢得目标投资客户的青睐。
星光大道，一站式国际化体验型主题商街。星光大道将率先实施一站式国际化体验型主题模式。这里集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能于一体，彻底实现了一站式的配套，相当于一个小型自给的城市；在项目的功能组团内，更多的融入时尚化和国际化的元素，使这里成为杭州接受世界时尚和国际潮流的平台之一；同时，星光大道将逐步把娱乐文化主题充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验型商街，为商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。
星光大道，让商业娱乐化、让消费体验化、让品牌国际化、让享受一站化。
滨江区目前没有大型的商业配套项目，而该区块日益增长的人口和消费市场越来越需要大型商业中心的支持；同时，杭州目前的商业内容中缺乏新兴业态（如新兴娱乐、休闲等）。星光大道的营建，完全有可能在今后占领滨江乃至杭州的商业制高点，并以其特色化的经营内容和综合性的商业链集聚人气，带动钱江商业的快速发展。
1）关键句一：立体化交通网络，凝聚消费风向。星光大道坐拥滨江核心商圈区位，交通四通八达，周边有三座大桥（钱江一桥、三桥、四桥），两条过江隧道（规划中），一路轻轨（规划中）。项目距武林广场约15分钟车程，距城站火车站约10分钟车程；距西湖约15分钟车程；距萧山国际机场约15分钟车程；距沪杭甬高速公路入口约10分钟车程。
四通八达的交通网络，将形成星光大道超远距离的商业吸引力，通过沪杭甬、杭金衢、杭宁等高速公路，三小时交通圈内，直达上海、南京、苏州、义乌、温州、宁波等各大城市。让消费向长三角各大城市和地区延伸，形成强大的消费凝聚力。
2）关键句二：四大组团联动，实现八个功能。星光大道共分A、B、C、D四大组团，齐聚购物、美食、休闲、娱乐、居住、商务、旅游、运动八大功能，可以基本满足消费者物质层面和精神层面的全部需求。星光大道，让消费者可以尽兴。
星光大道特设星光大厦、星光美食世界、星光生活广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、星光科技游乐园、星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区块。各组团主题一致，使商业品牌的效果发挥到最大，让人们在每个组团中都能享受到全面的消费体验。同时，各组团之间相互联结，相互之间可以带动，这样就强化了品牌吸引，形成良性循环，并将各区块的功能激发至最大化，体现商业链强势组合的全新魅力。
3）关键句三：主题式规划，战略制胜。
A区——特色餐饮、精品商铺。星光大道可以分为下面几个区块，各个主题商业也都有鲜明的规划定位：A区约33000m2，1～5层，以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街的精品商铺。这里将汇集具有杭州特色的中、西餐饮、酒楼，这里还是将经常举办国际美食节的场所，以带动商业人气。
B区——Shopping Mall式旗舰商业。B区约80000m2，地下1层～地面5层，Shopping Mall式旗舰商业，以大卖场、生活广场（其中包括家具、家居用品、3C产品等）、影视文化中心（其中包括电影院、多功能厅、影视文化产品店、屋顶运动场馆）；6～24层规划为酒店式产权物业，商务中心与会所等设施，规划中将动区与静区分开。
C、D区——娱乐、休闲、健身区域。C、D区约114000m2，1层设时尚精品街，2～5层为娱乐、休闲、健身等功能区块，其中包括大型休闲娱乐中心和健身场馆、SPA、桑拿、足浴、健身俱乐部和室内外运动场馆、特色主题商业、国外风味餐饮、风情酒廊等；6～27层为酒店式产权物业。
星光大道在主题业态规划中，点缀多种特色业态，让商业更具娱乐化、个性化和趣味性。特色业态包括心理诊所、美甲、文身、泥画、宠物托管、刺绣、手工制作、怀旧电影、沙画、跆拳道馆、儿童益智中心、单身酒吧、壁球馆、陶吧、瑜伽、企业家沙龙、男性美容护理……整合体现全新商业魅力，让消费的情绪调动起来！
4）关键句四：立体景观建筑。星光大道以现代建筑，遵循人性化、超前性、生态性等原则，让建筑、道路、广场、绿化、水景互相渗透，使各区块有机、紧凑、合理联系在一起，注重购物娱乐与人们的休闲相互动。
以简约、现代、动感的建筑风格，星光大道将构筑环境美妙的现代消费中心，成为滨江最具标志性的建筑群落，是杭州独具匠心的时尚消费新领地。星光大道，北接射潮广场，紧邻沿江绿化长廊（仅三桥至四桥的钱塘江主题公园投资就超过4亿元）。街内景观层层递进，内部组团纵深、立体、上下全景渗透，独有大面积屋顶休闲花园。星光大道让观景融入购物，让自然融入休闲，让娱乐更具意趣。
5）关键句五：拥有强大的政策合力。在杭州确立“西湖时代”向“钱江时代”转变的城市建设策略后，随着杭州大剧院的建设完成、新市政府的迁移以及钱江新城总体大规划的初步完成，杭州正式向钱江时代进发。滨江区和钱江新城作为未来新杭州的CBD规划区，大型商业项目的建设呼之欲出，在滨江区确立本案地块为滨江核心商业项目后，浙江华联杭州湾创业有限公司正式承担了开发建设该商业项目的历史重任，也使得本案的开发建设有了强势规划的平台为基础。
星光大道是杭州市政府重点打造的项目之一，项目的建设受到了政府各部门的充分重视和大力支持，并在政策上切实给予项目开发建设、招商引资等方面的优惠，提供给进驻商家更多的发展机遇和赢利空间！
星光大道近30万方的建筑体量，建成后将拥有巨大的商业辐射力。同时，在传统商业中嫁接娱乐经济和文化商业的独特内涵，形成更强势的商业吸引力！它将凭借主题商业的高度和力度，立足大杭州，辐射长三角，吸引世界各地来杭的旅游人群，届时星光大道将形成层次鲜明的商业辐射圈，并且成为滨江快速发展的助推器！
优秀文案六：淄博新天地的广告文案
鉴赏点评：该文案是商业美食街的广告文案。它从改革开放中城市的发展角度展开阐述，引出楼盘应运而生的开发背景。文案通过展现美食街的配套设施、投资理念、业态规划、入驻企业等，突出了楼盘巨大的投资市场与潜力，树立了楼盘的商业价值形象。文案的亮点在于展示了几幅财富图与情调图，将美食街的繁华与品位呈现于读者面前；同时，世界各大入驻的知名企业的展示也可以坚定投资客户的信心。
（1）核心商圈美食街。
1）美食街的历史——现实的美食街，神秘的风水宝地。古人云：“一命二运三风水”，风水历来被视为左右命运和财富的枢纽。美食街自古就是风水宝地。
美食街历史悠久，作为一条承载着淄博商业梦想的“金街”，淄博人无不引以为荣。早在明末清初，这里就曾是张店的中心街“大集”。历史变革的过程中，美食街曾一度成为唯一可以不用粮票即能买到鸡蛋的地方，这里记载了几代老淄博人关于繁华的记忆，承袭了百年繁荣的商业神脉。
美食街的称谓，源于1991年9月20日。
“美食街一开街，那可真是热闹啊！”留守在美食街13年的富荣集团美食街宾馆副总经理宁洪意如是说。
当时美食街上有近百家门面，几乎全是饭店，天南地北，各具特色，风味云集，生意兴隆。
2）美食街的现在——延续百年繁华的商业旺地。如今，美食街是淄博市人最多，店最多，生意最火的地方。在这条长仅800m的黄金商业走廊内，汇集了包括商业巨头淄博商厦、金帝、银座在内的10多家大型商场超市，160多家世界名品专卖店，如：新郎服饰、七匹狼男装、鳄鱼服饰、达芙妮、百丽鞋业等。生意年年红火，家家气势如虹。美食街已成为淄博举足轻重的“财富金街”。
①传奇之一：十年租金十倍长。10多年来，美食街的房租增长了10倍，用“寸土寸金”来形容商铺地价的昂贵绝不是夸张，租金之高在淄博无人能及。目前平均每年租金1000多元/m2，部分2000～3000元/m2，并且常常是合同期未满，即有人排队抢订。从美食街开街到现在，房屋的主人们都已经赚得盆满钵满。仅是高额租金的回报，就使得原始美食街的房主以最快的速度迈入财富一族。
②传奇之二：三家合租一面墙。“三家合租一面墙”的旺街奇象，是在美食街外任何商业街都没有的现象。由此说明了美食街铺位紧销，同时意味着美食街的高租金，更真实地印证了经营业户“宁求街内一面墙，不要街外一间房”的民间流传。
③传奇之三：外商选址不怕贵。做生意，没有不讲究地段的，国人如此，外商更甚之。当年肯德基在经过长时间的市场调查和实地考察之后，把进入淄博的首家店选在美食街那一间最贵的位置，包括后来麦当劳在肯德基斜对面租了商厦的门面。这绝不是一时心血来潮，像这两家国际连锁巨头，选择店面，尤其是首家店，当然要选城市中人气最旺的地段。这从一个方面印证在外商的心里，美食街同样是一块可以生产财富的黄金旺地。
④传奇之四：一步三市最密集。“一步三市”的典故由来已久。由最初时自发形成木市、菜市、杂货市、粮食市的集合至现在的服饰、餐饮、古玩、金融等多种业态的组合即可看出，美食街的繁荣历史已久。而近代以后，一步三市更有了一层新的意思，即租金不同而成的一步三市。如中心路或西二路，与美食街相交仅几步之隔，租金却是天壤之别。
3）破译神秘美食街的基因密码，展望核心商业圈的辉煌未来。这四条路，即是张店城区最重要的南北干道柳泉路和中心路、东西干道新村路和共青团路。在这不足1平方公里的板块上，竟然集中了张店区内几乎所有的著名商业场所：淄博商厦、金帝、银座、淄博饭店、两家麦当劳、两家肯德基……文化设施：淄博影院、剧院、图书馆、邮电局、书店……几乎所有的金融证券单位：中国银行、中国建设银行、中国农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中信银行，加上3个区县直达车站和便利快捷的交通，使其成为一个名副其实的商业中心、文化中心和金融中心。也可以说：这1km2承载了全淄博5000km2的商业之重！
而美食街恰巧位于板块的正中心！应该说，正是这块充满活力的商业板块支撑着她、滋养着她，使其永处商业金字塔的巅峰！这就是答案！这就是美食街繁盛的秘密！
回顾最近几年，几乎淄博市零售商业最重要的投资项目，都无一例外地集中在这一商圈内，金帝、银座、荣宝斋、钻石大厦、美达百货、东方家居广场……也正是这些项目的建设，使这个商圈的价值更加浓缩、提升，才使处于其正中心的美食街——金字塔顶端的价值更加突显。
在这条街上，正酝酿着一场巨变：
商业巨头淄博商厦20000余平方米三期扩建工程正在拆迁；
外资企业美国A&B公司投入2.4亿元巨资打造53000m2新天地休闲购物广场；
伴随着中心路改造工程即将启动……
由此，我们看到了美食街辉煌的未来！
13年前，美食街的改造成就了无数财富传奇，
今天，同样的投资机遇再现美食街，机不可失。
建一个市场容易，旺一个市场很难。
旺场不是所谓主题概念叠加“累计”出来的，
也不是开发商分析推理“开发规划”出来的。
位置的价值是历史沉淀出来的，是成熟的商圈缔造出来的。
资料链接：商业街舒适的尺度关系也是吸引人群长期滞留的一种重要因素。专家认为，受购物、消费功能决定，商业街不宜太长，一般下限在500～700m、上限为1000～1500m，也不宜太宽，否则运输就有可能成为主导功能。美食街目前具有的东西800m左右的黄金长度、南北22m左右的宽度（包括两边店前地面），恰恰满足这一标准。这些数据，从一个方面说明了美食街市场自身的神奇力量和高速发展的商业轨迹，更证明了商界的一条定律。
4）美食街现状报告。随着全市经济建设的飞速发展、人民生活水平的迅猛提升，人们对购物环境的要求也在不断提高，美食街日渐显示着某种窘迫：沿街1～2层的小面积商铺日渐拥塞，人满为患；驾车购物的人找不到停车场；人们购物之余找不到驻足稍歇的去处……
美食街一直以来的脏乱差现象极其严重，包括停车位、路灯、水景、绿地等公共设施严重匮乏。我们不禁要问：美食街怎么了？
以下是美食街一组触目惊心的数字。
商场店铺：现有162家。
却仅有
停车位：135个。
树木：共计27棵小树。
水景：1处。
座椅：0个。
广场面积：0。
绿地率：0%。
大势所趋，美食街需要停车位、绿树、草坪、广场、水景、座椅和真正适合品牌旗舰店的独立商铺……
市场的空白点，就是最好的投资点。美食街所显现的无奈和窘迫，给精明的开发商提供了一个巨大的机遇。而现在，业户的期盼、顾客的期待、美食街的需求，共同呼唤着一场新的“革命”来带动美食街的升级！
——新天地应运而生！
（2）锦上添花新天地。
1）全国新天地运动。对于大多数淄博市民来讲，“新天地”还是一个崭新的概念。可是对于驰骋商界的众多商界大佬、地产大鳄而言，“新天地”早已声名远扬。
在上海，由香港瑞安集团投资建成第一家新天地，到发展到全国的40多家新天地，在北京、杭州、宁波、重庆、厦门、其他的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。
新天地，以一种全新的购物经营模式，每到一处便旋风般成为当地时尚购物中心地，并备受追捧。它不仅引领着全国的零售商业走向崭新而时尚的情景购物时代，更成就了无数投资与经营者的财富梦想！
风靡全国的情景购物领导者——新天地落户淄博。自筹备立项伊始至开工建设，历时两年零八个月。共经美方专家组22次市场考察，58场论证探讨，有2000余人参与此项工作。从规划设计到业态布局，多次听取美食街业户实际建议，几易其稿而成。
今天，我们终于可以大声地宣布：新天地来了！
2）新天地带来了：
美食街第一次出现的近2000m2大型内庭广场，
位处高空绿树成荫的屋顶花园，
可以泊车近两百辆的大型停车场。
新天地还带来了：绿树、草坪、水景、座椅。
新天地更带来了：全新的情景购物理念。
3）国际顶尖的设计理念。建筑面积达5.3万m2的新天地休闲购物广场，采用国际顶尖的设计理念，自然整合，以人为本。在设计与建设中特别注重绿化与景观设计。
①设计理念。
②自然整合理念：自然环境，人文环境有机结合，协调统一。
③科技以人为本理念：科技的，人文的，处处体现科技以人为本的设计理念。
④艺术创作理念：建筑是凝固的音乐，在与当地人文环境相联系的同时，结合周边自然环境，对建筑进行现创作。
⑤环保节能理念：有效减弱噪声、粉尘污染，运用先进的保温节能措施。
4）“难以理解”的投资理念。“新天地要在寸土寸金的美食街上投巨资建设一个2000m2的内庭广场？开发商是不是疯了？”知道新天地的人都在问，或许，你也会问。
作为淄博第一家完全引入外商投资的地产开发企业，东皇置业还有更多不可思议的开发理念，如：投资2000万资金做钢架玻璃顶；投巨资做地下停车场、做屋顶花园、做商业内街，做这些完全不会有利润回报的东西……
不过，这正是新天地的独特之处、它的先进性以及它的投资价值——
“我们在关注新天地前3～5年的投资回报的同时，更多地赋予新天地后三十几年的回报价值。
投资者买的是40年的商铺，而不是三五年的，
40年比之三五年，孰重孰轻？
所以，我们选择最好的地段，用超前的理念，打造物超所值的商业景观建筑，为您永续地经营和长期收益打下基础。”开发商东皇置业总经理这样说！
新天地以人为本，把更多的空间留给人，把舒适、快乐留给人，把未来的高增值留给您！
5）内庭广场。新天地内庭广场面积近2000m2，广场内植有高大乔木，水体布置精密，玻璃顶投下的阳光光影丰富而富有变化，这里人流密集，配合座椅和娱乐设施，可停可坐可购可玩……
近2000m2内庭广场定期将举办展示娱乐活动，不受天气温度等客观条件约束，特定节日还将作为明星秀场，举办明星见面会。在带给消费者更新更刺激的购物体验的同时，给经营者带来了无可限量的商业机遇。这是个聚人气更聚商气的广场！
它可以是一个秀场，有丰富多彩的节目，吸引着丰富多彩的观众；
它也是一方自由的空间，开敞、宽容；
它更是一个生动的舞台，上演着真实的时尚和来自国际的最新潮流……
6）绿树成荫的屋顶花园。
这是一个清新宜人的空中花园。
这是一个自然和谐的世外桃源。
这里的一砖一瓦、一草一木，都在诉说着温馨与浪漫，时尚和休闲。
流水潺潺，清风拂面，人们来到这里，将如春天里的一次踏青。
悠闲地登临屋顶花园，身在高处，品一杯咖啡或斟一壶清茶，沐浴着和煦的阳光，享受一个愉快的下午。
飘飘何所似，天地一沙鸥。
屋顶花园建设精致店面，可做休闲餐厅、酒吧、咖啡吧、茶室、冷饮店……
新天地投入巨资建设淄博商业界现今唯一的大型屋顶花园，旨在为您未来的经营打造最为良好的环境空间，最大限度地保障投资经营获利。
7）内外交融的步行街。内外交融的步行街，为人们提供了良好的景观和设施，以优美的环境满足购物者逛街漫步、餐饮和交往的要求，更加体现了新天地对购物者的人文关怀。同时，主力店的进驻，引入了世界名店的经营模式，打造与国际同步的商业文化平台，聚集超强高消费人群，为后期经营提供完善保障。
8）首屈一指大型停车场。新天地拥有大型停车场，在淄博首屈一指，将极大地缓解长久以来美食街的交通拥挤状况，解决停车难的问题，真正将快乐休闲轻松融入购物中，提升项目未来的增值空间，为您的经营获利铸就最佳硬件。
（3）精彩生活新天地。
1）美食街已有业态。
百货城——淄博商厦、美达百货、惠尔玛购物广场、华夏商厦、众成商场、凯仕客服饰城、百信服饰……
专卖店——新郎专卖、七匹狼、鳄鱼服饰、百丽鞋业、达芙妮、艾格、春竹、雅戈尔、海澜之家……
餐饮——麦当劳、肯德基、全聚德、加州牛肉面大王、马兰拉面连锁、阿香拉面连锁、永和豆浆连锁、上当一回连锁、君子兰酒店、美食街宾馆……
特色精品——哈比比日韩精品、得喜利、标榜、派拉蒙连锁……
金融证券——建设银行、商业银行、万通证券……
其他——视康眼镜连锁、新视野眼镜连锁旗舰店……
2）新天地规划业态。
①四、五层业态。
屋顶花园酒吧街：休闲餐厅、咖啡室、茶室、冷饮店、网吧……以情调和音乐佐酒，与激情一起舞月光，面积范围10～50m2；
新天地美食府：特色名吃、各地小吃、休闲、商务餐厅……面积范围20～100m2；
快乐童年儿童城：婴幼儿产品、教育产品、用品系列、大风车、童趣……面积范围10～50m2。
②三层运动城：体育健身用品、健身俱乐部、户外运动沙龙面积范围20～500m2。
③一、二层品牌旗舰店：300余个精品花园街铺，可建设彩妆城、丽人岛、韩国精品城，经营美容、彩妆、美发、美体、珠宝首饰、品牌服饰……面积范围20～500m2。新天地百姓服饰广场（半地下层）：专营中档服饰。标准铺位5m2左右。
新天地花园式立体街铺，大小兼宜，可开可合，可通可隔全新业态组合，全国招商，美商专营，与淄博现有商业业态互补共荣，随时升级，永续升值！各类品牌、各档价格，适合不同需求的人群，更适合不同经营的你。
3）购，绘财富蓝图。在这条神奇的商业金街上，百家经营业户争抢入驻，拥挤的现状使投资经营业户已几无落脚之地，寻找一处完美的店面成为投资者与经营者最大的梦想。
今天，新天地为广大投资者准备了适合品牌旗舰店的独立商铺，主力户型100m2左右。
伊人风尚丽人岛：各档彩妆，万千霓裳……国内外品牌专营皆可入驻，端庄典雅新品推介，最新流行时尚发布……
家居时尚生活馆：美陶琉璃刻瓷，特色家居用品经营……
韩国精品城：精明韩商抢先入驻，引领缤纷绚丽流行潮，“韩风”吹来，我为伊狂……
新天地百姓服饰广场（半地下层）：潮流品牌女装、时尚男装，专营中档服饰品牌，以补消费架构空白……
你有特色你就来，财富天地一起赚！
4）食，聚天下财富。
9月20日，这是一个平常的日子，但是在淄博商业历史上，却是一个不同寻常的里程碑——
在这一天，美食街开街了！
“美食街一开街，那可真是热闹啊！”
当时美食街上有近百家门面，几乎全是饭店，天南地北，各具特色，风味云集，生意兴隆。
历史发展到今天，美食街早已发展壮大，这里，增加了更多世界名品旗舰总部，却再也难找到昔日熙熙攘攘的食客……
然而餐饮行业经营火爆利润丰厚，这成就了众多投资者的财富之源……
今天，在美食街上，新天地意欲重建美食府，纳中西名吃，汇世界风味。
五层及四层部分，完全采用酒店式规划设计，精心布局，可通可隔，主力户型100m2。全城唯一发售的食铺，每日坐拥25万人流的巨大商机，专为传统美食、风味名吃的投资经营人士度身打造。预留百家精品店铺，邀您一起加入淘金之旅！
5）玩，通四海财源。
蹦极场、摇滚地、街舞池、明星秀、家庭保龄球……
玩滑板、玩攀岩、壁球室、陶艺厅、户外运动沙龙、健身运动俱乐部……
运动城主力户型20m2，可经营时尚潮流的运动、旅游、休闲用品、饰品。
近2000m2广场可设置攀岩区、街舞区、飞虎队训练营等娱乐设施。
量身打造运动广场，运动健身娱乐设施，预约品牌加盟，“钱图”尽情发挥。
6）闲，汇中西情调。
休闲餐饮、音乐书吧、艺术画廊、酒吧一条街，
下午消闲语茶，纯正南美咖啡……
主力户型30m2，专为：
经营“品位”的你，
创造“格调”的你，
量身打造风情休闲区，有情调，有财源，
让财富在闲不住的休闲中一路飙升。
7）品，筑百代繁荣。
姥姥家的风箱、博山的琉璃坊、周村的炭火烧饼“呱啦叶子”，
自行车链子做的洋火枪、陪我们上学放学叮叮
的铁环，
记载了曾经那些快乐的童年时光……
新天地民俗生活展示厅、商业文明博览馆、主力户型50m2，
意在典藏文明、传承艺术、采众家之长、纳八方灵气。
可将民俗转换为财富的你，
对于童年总难释怀的你，
一起来吧！
让财富在刹那感动的同时加速腾飞。
（4）尽善尽美的功能配套。
消防喷淋系统：智能型消防控制系统，消防栓灭火系统，自动喷淋灭火系统。
防雷接地系统：按规范要求设立防雷接地装置，设置均压环、防侧警雷等装置。
中央空调：内部全部采用中央空调。
电信：千部电话线路和上网专线铺设到位。
供水：双路供水（冷水、热水）、生活水采用双频装置保证饮用水卫生。
供电：双路独立供电，保证供电的可靠性。
大楼背景音乐系统：在走廊设置背景音乐装置，让音乐弥漫更多空间。
楼宇设备自动化系统：提高设备运行效率，达到高效、节能的目的。
安全防范系统：监控地下车库、电梯轿厢、走廊、广场等。
各楼层电子触摸屏服务。
全国联网的网络系统。
（5）美商专业运营管理。
1）“一对一贴身理财管家”计划。
2）实体商铺+虚拟商铺的双铺位概念。
3）金融服务体系支持：与有关银行达成协议，保证本商场、厂商和客户存款、取款、转账等业务的方便、快捷，并为每位商户免费办理一卡通，场内设立独立取款机。
4）商场设立服务投诉电话。
5）24小时全天候全方位保安服务：电梯、车场、各出入口及商场内部设立保安监控系统，提供24小时全天候保安服务。
6）清洁服务：专人定期、定时对公共场所、走道、楼梯、广告位、内外墙进行清洁。
7）展销服务：独有的2000m2大型内庭广场展示区，定期对新产品进行展示和促销服务，节假日作滚动式促销。
8）法律咨询服务。
9）仓储服务。
10）商场自有各类专业性报纸期刊的免费阅读。
11）广告位的广告展示服务。
12）一年重大活动告知制度。
（6）世界知名品牌争先抢驻新天地（更多名品正在洽谈中……）。
可口可乐、星巴克、哈根达斯、逸飞之家、柯达数码连锁、日式路边烧烤店、沙宣（山东）美发研修中心、采蝶轩、采蝶吧酒吧、中央美术学院油画廊、精品鲜花店、比萨巴萨……
新天地邀您与世界巨头同排，让财富在国际品牌丛中跃然升起。
优秀文案七：眉山东坡城步行街的广告文案
鉴赏点评：该商业步行街的广告文案，开篇首先点明楼盘在地段、规模、投资及政策扶持的四个核心优势，在此基础上全面地展现了楼盘火旺的消费商圈、升级的商业形态、精英的团队与多元化的服务。文案的亮点在于突出了楼盘的人气与商机，如火爆的商业街、卓越的设计及高标准的购物中心，这些都是吸引目标投资商的有力武器。文案末尾直接点明项目开发商“保证了投资者最大的回报”与项目已经“成为商业地产投资者的优选”，更进一步地坚定目标投资者的信心。
（1）城中地王，商业航母。
1）顶级地段：“东坡城步行街”位于眉山市老城区，与传统商业繁华地带“小北街”隔街相望。多年来形成的城市成熟商圈，闻名遐迩的三苏祠带来的百万人潮，商机滚滚而来。
2）规模超级：基地面积6.7公顷，地面总建筑面积7.94万m2。集商业、餐饮、娱乐、休闲、旅游及居住于一体的多功能综合建筑群体，总投资1.5亿元。
3）强势投资：本项目为眉山市政府全力引进，上海美仑集团，温州强势房地产客商联合投巨资倾心打造，上海现代建筑设计公司精心设计。
4）政策扶持：眉山市目前最大的商业地产项目，市政府重点扶持的标杆工程，项目的落成预示着眉山市商业航母的问世。
（2）人旺、商旺，两旺铺面。东坡城零距离财富盛宴邀请您的加入。
1）人旺，消费力可观！
看看有多少人在东坡城消费！在地图上以眉山为圆点，分别以30km、60km和100km为半径画圆便会发现：“东坡城为辐射中心画出了3个商圈”：
①“30km经常性消费商圈”：覆盖眉山、乐山。在这些周边城市中尚无和东坡城一样的超级购物Mall，最远30分钟的车程，拥有460万人口，为东坡城人流提供了足够的保障。以这些人每人每次在东坡城消费10元计算，将带来近5000万元的销售额，极其可观。
②“60km周末性消费商圈”：覆盖了成都及其附属区县，拥有2000万消费人口车程仅50分钟左右，极为便利，当这些人周末想寻找一个既可度假又可购物的去处时，东坡城提供了一个很好的选择。
③“100km旅游性消费商圈”：覆盖了成都德阳绵阳周边几乎所有中型城市，车程也不过80分钟，眉山独特的人文吸引全省每年100万人次的旅游人潮，这些旅游者为东坡城的基本性消费群体提供了有力补充。
2）商旺！小北街兴起于20世纪90年代，是眉山最具有商业价值的地产，人气鼎盛。如今，作为眉山顶级商圈的代表，在历经10年的市场洗礼之后，成为眉山公认的商业地产黄金口岸。小北街商业地产投资所带来的巨大利润吸引了相当数量的投资商。
（3）升级版商业形态，新财富象征。投资——剑指小北街，锁定东坡城。随着眉山城市的建设，眉山的商业地产进入了一个新的高潮。但一个新的问题却同时出现：老式商业地产重开发而轻经营的现状，几乎已成为当前制约眉山商业房产继续发展的最大障碍。过去规划形成的商业铺面开发商只管卖房，不过问商铺经营，目前所形成的商业一条街，虽然甚为火爆，但当商家进场时却发觉经营并非想象的那么容易——没有整体的品牌宣传、广告宣传，各经营商各自为政，单打独斗，商业模式的单一使得小北街的商业价值打了折扣。随着新兴大型卖场的出现，如果不改变现状，小北街的商业价值将逐渐衰退和没落。
东坡城把整个的小北街的商圈扩大，也是未来眉山商业发展的需求。只有集体才有竞争力。
（4）精英团队打造财富梦想。任何一个大型社区商业均需要花5年甚至更长的时间来“培育市场，持久经营，塑造品牌”，但东坡城有着无法比拟的先天条件，市场将延续小北街商脉而不愁生计，不仅这样，东坡城在销售之前，就组建了一个精英团队为东坡城营造未来。
精英团队将全面负责东坡城的开发，整体运营，做好和完善自身的软硬件配套建设，诸如商业物业的道路交通识别系统，为该商业项目成功保值增值，收益最大化且形成品牌。
特别提醒：成都百货大楼强势登陆东坡城。
东坡城除项目所在位置的地段具有增值潜力外，每年丰厚的收益回报也让众多投资商看好：开发商为确保经营能够长久，对商业布局进行了科学合理的分割，保证了投资者最大的回报。目前已经被外来的温州客商购下超过4000万元的铺面，项目已经进入了良性发展阶段，成为商业地产投资者的优选！
东坡称汇集了来自上海现代建筑设计公司精英和全国各地的知名设计师，追求卓越设计，共创一流的购物和娱乐中心。关注设计的每一个细节，为顾客和零售商带来最舒适宜人的环境。呈现在顾客眼前的将是一个高标准的购物中心，提供购物、餐饮、休闲及娱乐多元化服务。
（5）体验缤纷精彩乐趣。东坡城将带来餐饮、娱乐和购物的无穷选择。当然还有购物的美妙体验！这里将拥有第一流的餐馆；各种地方特色菜点和西式菜肴应有尽有。此外还可大开眼界，领略各种最流行的娱乐活动。
优秀文案八：后街丽景的广告文案
鉴赏点评：该商业街的广告文案，以“宣言、怪事、空白、机会”为线索吸引了读者的眼球。文案从楼盘所处的区位与市场形势的角度出发，展示了楼盘庞大的消费市场与消费群体，借此衬托出楼盘可观的投资价值，此构思奇特巧妙，是该文案最大的亮点所在。文案还通过个性化的语言与反问的语气，多次强调突出了项目所在地巨大的消费力与市场空白点的矛盾。侧面反映出项目的投资价值之大，这么好的商铺与投资的机会，怎么能不吸引商家马上进行租赁投资呢？
后街的铺？三种人永远不会来！
（1）大铺时代——后街美食宣言。
1）减肥军团：海鳝是鲜美的，辣肠是过瘾的，浇汁牛排是不可抵挡的；红茶是温馨的，咖啡是浪漫的，夜酒吧是风情万种的……
一到后街，减肥计划是形同虚设的！
2）小店业主：别看了！每平方米租金一样多，铺子大，总体利益自然高，懂乘法的都明白；别看了！那些牌子店，租约签得久，装修成本又高，他们做生意，当然只进大铺！
一到后街，小铺的买家总是一肚子气！
3）禁欲三郎：餐饮的真正境界，只在一个“吃”字？开玩笑，乐事还多着呢！可以KTV，可以泡吧，可以疯狂购物，可以夜探米兰诺……
一到后街，俭约的信念，只能和储蓄卡一起崩溃！
（2）怪事——华西坝的夜晚没有人？
偌大一个华西坝，50万常住人口，100万流动人口，怎么一到晚上就没了人影？
（3）空白——50万人的生意谁来做？
1）细看整个华西坝，一直缺乏集中的大型餐饮娱乐天地！
2）小天、玉林、紫荆、跳伞塔四大片区汇合之地，高收入、高消费人群云集，这样寸土寸金的地段，土地资源已经至为稀缺，却始终缺少升级版吃喝玩乐据点，聚敛他们的能量！
3）到晚上，庞大的消费群体，只好舍近求远，分头去找乐——游紫荆，泡玉林，甚至吃西门……
（4）机会——城南一环路内，全临街现铺，3月31日铁定收租！
大型集中式时尚消费专区，50万消费大军翘首以待，谁先抓住谁就赢！
优秀文案九：酒吧街的广告文案
鉴赏点评：这是一条酒吧街的广告文案。文案通过3个设定的场景向受众展示了项目闲适的环境氛围、消费客户群以及投资的相关信息。穿插的爱情故事既赋予了项目浪漫的感情色彩，又从侧面显示了项目让人流连，不舍离去的独特魅力。行文字里行间都充满了温情，相比起直白的叙述更容易打动目标受众，颇具特色。
（1）黑夜，我在此栖居。
1）我每天在晚上10点准时去酒吧街，
就像一只潜伏在夜晚的动物，
我已经不习惯纯白的阳光。
2）我每次都坐那幅凡·高的《向日葵》下的那个位置，
当侍者为我点亮蜡烛，
我开始等和我一样喜欢夜晚的人。
3）在一段时间里，我只做一件事情，
只读一本书，只抽同一个牌子的烟，
喝同一个品类的鸡尾酒。
我唱了10年的摇滚，
在全国各地的酒吧表演，
生活没有太多不可能。
4）我想安定，其实一直不变的简单的生活也很幸福。
于是我在这里买下了一间酒吧，
首付50%就获得了100%的产权，
这让我觉得很安全。
（2）在酒吧街，遭遇爱情。
1）我的位置从那张画下面移到了吧台内，
我用白色的毛巾擦着高脚杯，
每天，重复。
2）我喜欢看着这里来来往往的人，
因为我始终相信这是人生的本真状态。
那个领事馆的老外总是喜欢带着孩子，
他看孩子在跳舞的时候脸上总是带着笑容；
而那个像二吊子一样说话很大声的人听说是，
经常下榻悦华的某某大公司的老总。
3）我原来的那个位置，
一直坐着一个女孩子。
长头发，喜欢穿黑色的衣服，
每次都喝同一个牌子的鸡尾酒。
和我一样，
她从来不说话，
从来都是最后一个走。
4）有一天，
她坐在吧台离我最近的一个位置，
“你可以请我喝酒吗？”
“当然。”
5）当酒吧只剩下她和我的时候，
她问我：“你很有钱吗？”
“没有，我的店每年回报8%，我可以每天都请你喝酒”。
6）她留了下来，
她说她好累，从西藏到云南再到厦门。
她不想走了，
我们是一样的人。
（3）我们在酒吧街雕刻时光。
1）吧台里变成了两个人。
我仍然擦着高脚杯，
偶尔自己调酒，
她一直在旁边看着我，
满脸的笑。
2）有表演的时候，
酒吧很吵，
她喜欢在这个时候对我说话，
几乎是对着我的耳朵喊，
我喜欢这里！
但是我也不知道为什么，
这里并不生产什么。
3）我没说话，
她继续喊，
这里生产气味，
酒的，烟的，你的和爱情的。
4）打烊之后，
她很安静地坐在地板上，
说，如果我们玩累了，
我们就去另外一个地方，
反正5年包租满后，
开发商可以加价10%购回。
5）我笑，说，好，
那我们去夏威夷。
但其实我知道，
我们都爱着这条街道，
爱着这家酒吧。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
