商铺销售类广告文案主要针对购买商铺的目标客户展开诉求，通过展示项目的地段优势、产品优势、品牌优势、前期已取得的销售业绩等卖点，凸显项目巨大的投资回报与发展前景。这类文案讲究图文结合，列举投资回报率计算表等表格以数据说话，并配合以业主、业内人士等类似访谈的陈述，有理有据地展示项目的可投资性，以取得目标客户的信任，增强他们的购买信心，促成最终的实际购买行为。
鉴赏点评：该文案的对象是一个毗邻十多个大型花园小区的生活配套型商业中心，其目标受众是投资型的客户。文案通过对项目基本情况、所凭借的良好区位优势、巨大的消费力、全面的商场经营管理模式及已入驻的众多知名品牌信息等卖点的介绍，全方位地向目标受众呈现了项目的投资价值与发展前景。
文案中借助颇受欢迎的娱乐型电视节目《百万富翁》之名，点出项目的巨大发展“钱”景。其商场的规模大，名商云集、顾客云集，铺位的价值持久上升，买铺赚百万，要成为百万富翁就是势在必行的事情。借助大众熟悉的节目作引导，更能引起目标受众的注意力与共鸣，获得他们的信任。
投资有理中借刘先生、何太太两位业主以及公务员陈先生，铺主张太太、徐小姐、地产公司经理刘先生等人的陈述，展示出项目稳健的投资性能、周边庞大的消费力、政府的扶持、位置好、规模大、铺租低等优势，使投资理由更为可信，更能让目标受众信服，以达到引导他们购买商铺的终极目标。
（1）到商业1号，做百万富翁。
百万创富计划从商业1号开始，
三年返租，收益率高达27%。
赚钱，到人多的地方去！
万佳相伴，买铺赚百万！
商业1号，麦当劳店开两家！
带动龙岗中心城商业繁华的龙头旺铺。
（2）开启百万创富计划，到商业1号去。
形象大使陈启泰，邀你来百万富翁大本营！
龙岗世贸中心商业1号，政府扶持的市重点项目，带动龙岗中心城商业繁华的龙头铺王，73800m2龙岗最大规模，最高档次的国际级现代购物天堂，是龙岗中心城规划30万居民的生活配套1号项目。
商业1号，雄踞龙岗中心城心脏地带龙翔大道与德政路交汇处，毗邻龙岗区政府，龙城广场，是龙岗21世纪标志性商业建筑，世贸中心周边已集居13万居民，新亚洲、紫薇、碧湖等十多个大型花园小区环绕周围，商业1号将成为名副其实的居民日常娱乐休闲消费中心。
众多知名商家纷纷看好商业1号，具有旗舰效应的万佳百货，率先进驻，麦当劳在商业1号店开两家，商业1号之发展前景已让大家跃跃欲试，百万富翁已成众多投资者铁定的未来。
你还等什么？赶快来商业1号，开始你的百万创富人生。
“首届十大明星楼盘”最佳商铺！
（3）项目小资料。
位置：深圳市龙岗中心城龙城广场西侧（区政府对面）；
规模：占地面积32000m2，共四层，分A、B、C、D、E五个区，地下1层，停车位315个；
外观：上拱弧形设计，全玻璃中庭天幕，幕墙；
铺位形式：规划为独立式间隔铺位和开放式铺位；
建筑高度：地面首层6米，2～4层4.5米；
内设：大型采光、观光中庭，超大透明购物连廊，高级抛光墙壁，地面，高级铝合镏金格栅天花板，自动扶梯22台，观光电梯2台，货梯5台，中央空调系统，消防系统，保安监控系统，电话、电视、信息接口等。
（4）龙岗大未来，你在商业1号未来更大。
这段时间，你来过龙岗吗，如果今天你到了龙岗，你定然会不胜惊叹，变化太大了，龙岗的未来太大了。但如果你想到去龙岗做一些投资，特别是来商业1号投资商铺，则你的未来必然更大。
1）商业1号所在的龙岗，深圳21世纪城市发展东部战略核心。
龙岗素以“山海龙岗”著称，其巨大的发展空间与资源优势，映示出龙岗投资者的灿烂明天。请看龙岗区规划与发展数据的相关信息：深圳市第三次党代会明确了龙岗区的发展定位，即龙岗区要稳定贸易，发展三高农业，成为高新技术出口加工基础，物流配送基础和海滨旅游度假基地。进入21世纪，中国加入WTO，龙岗迎来了新的发展机遇，全国五大出口加工区之一的深圳出口加工区已经落户龙岗，龙岗必将成为深圳市新的经济增长点。
根据规划，2005～2015年，龙岗区将全面完成产业结构、经济结构和社会结构的现代化转型，建成国际性高新技术产业研究基础，现代化多功能的国际一流的综合物流和驰名中外的大鹏半岛滨海旅游度假胜地，同时建成规划科学、产业发达，环境优美、文化繁荣的花园式、生态型现代化城区。社会经济发展和居民收入明显上升，居民储蓄存款与消费额度也有较大的增长，而在优惠政策之下，居民人口数量与经济项目增长的同时，居民收入与购买力将会有大幅度增强，给龙岗商业创造了良好的市场环境，投资龙头商业项目，一本万利是极其可能的。
2）商业1号所在的中心城，龙岗区21世纪城市发展战略核心。
龙岗中心城是深圳市重要的城市次中心之一（即卫星城），并被定位为全区行政、金融、商贸信息和文体中心。
龙岗中心城规划总面积32平方仅是，规划人口32万人，总体规划结构分为东、西、南、北、中五个片区，东片区即为龙岗中心区，为行政、文化、商业、金融中心和房地产住宅开发区。以龙城广场，龙岗世贸中心为代表的一批重要工程的建设，促进了龙岗区的形象的提升，城市建设的绿化、美化、净化水平也有了较大的提高。政府各部门和各大银行主要分支机构坐落在中心区，城市综合功能日趋完善，以新亚洲、紫薇花园等为代表的十多个大型住宅区的建设和正在兴建的房地产项目，让中心区初露现代化城市气息。
近几年来，随着中心城建设的加快，18条道路网的修建，内部交通已形成网络，对外交通也得到进一步的改善，机荷高速公路，广深调整公路，水观高速公路，深汕、深惠高速公路、惠盐公路均已建成通车，通信网络、燃气管网的完善等更大大改善了中心城居住环境。特别值得一提的是，以龙翔路为一端的深岗第二快速干道现已建成通车，从深圳特区至龙岗中心城只需20分钟。
3）来商业1号，政府扶植你做百万富翁。
一个项目的开发与运作，有政府扶持则如虎添翼，生命力势必更旺盛更长久，发展前景也定然更辉煌。龙岗世贸中心是龙岗商业1号，区委区政府鼎力相助的市重点项目，一系列相关政策将给投资客、经营者带来优惠多多、便利多多。
经国际大师规划的龙岗中心城，环境洁净，配套设施完善，塑造出30年不落伍的都市形象。一个个住宅小区和一条条商业街的兴建带来滚滚人潮物流，区政府更是从大商业、大流通所需的各个环节、各种手续、各项税费方面，来努力营造区政府与开发商、投资客与商铺经营者多蠃的格局。同时政府通过多种客观措施对中心区进行政策倾斜，在财政与人力资源高度上充实中心城，结合中心区为主要居民区的规划，以及大大小小的住宅项目的相继开发竣工，中心区将是政府公务员，高级白领与成功商务人士的生活场所，人气将越来越集中。而商业1号作为龙岗区中心城唯一的超大型生活商业配套项目，政府倍加关注，扶持力度非一般项目可比，投资商业1号，享受得天独厚的条件，稳做百万富翁。
（5）中心城商业优势解读。
优势一：以城市功能定位来讲，中心城是龙岗区委、区政府所在地，是龙岗政治、经济、文化的中心，商业作为经济发展不可或缺的部分，政策上得到大力扶持；
优势二：城市总体规划来讲，东片区南组团主要发展第三产业，以办公楼、公寓、宾馆、酒楼、金融机构、购物中心、商业区等组成，大商业格局已定；
优势三：城市规模来讲，中心城面积32平方公里，规划人口25万～30万人，已经开发约8.15平方公里，人口达到15万以上，消费群体初步具备；
优势四：消费群体来看，中心城居住的主要是公务员、外企高级白领，个体工商户，小私营企业主，周边村镇富裕居民和一些深港人士，购买力强，消费水平高，成为中心城商业发展的主流消费群体；
优势五：交通区位来看，中心城位于龙岗的中心腹地，往来东莞、惠州均十分方便，是龙岗东部六镇抵深的必经之路，兼有盐田港和平湖物流基础作依托，适合建设成为物流中转地和商业中心。
（6）做百万富翁，是你看得见的未来。
1）大龙岗，呼唤大商业。
在龙岗中心城，政府极力推介，老百姓津津乐道的，是这里超前的规划，优美的环境、完善的市政设施和城市形象的30～50年不落后。这里有占地面积15万平方米，华南地区面积最大功能齐全的龙城广场，有造型奇伟、气势恢弘的龙雕，有全国绝无仅有的百报长廊，有硬件设施号称深圳第一的龙岗实验学校，还有美丽的龙潭公园。这里楼盘数量众多，开发规模蔚然成风，精品名品迭出，弹丸之地竟云集了十几个建筑面积在20万平方米以上的楼盘，蔚为壮观，成为深圳楼市中一道独特的景致。
然而，在这样一个已经集居了15万余人的新兴城区，从前的商业配套相对滞后，给中心城居民带来极大的不便，一些沿街小铺小档根本无法满足现代市民日益增长的物质和精神消费需求。还有规划中的30万居民的日常消费问题，这不能不说是中心城发展的瓶颈。政府也看到了广大居民对中心城大商场的期盼，地产商对中心城大型商业配套设施的渴求，中心城的发展正待大商业的推动。
不止中心城，整个龙岗都没有一家大规模、高档次的购物中心，龙岗市民常常只能长途劳顿到关内逛商城。龙岗居民呼唤大商城，大龙岗呼唤大商业。就在这个时候，商业1号应运而生了。73800m2国际级现代购物中心横空出世，意义非常，影响空前，投资价值史无前例。
2）大百货带旺大商圈。
深圳几大商圈都可以说明，国贸商圈、东门商圈、华强北商圈、彩田南商圈等皆因大百货商业的带动而兴旺一片。人潮钱潮冲着大百货而来，流入相邻街铺，片区生意承受之而火，物业价值由此而快速飙升，前几年有眼光的投资者是实实在在地赚了一把，而今铺位出租是供不应求。对于龙岗世贸中心，可以说如同几年前的东门、华强北，而今天的东门、华强北就是龙岗世贸中心的明天。难怪许多业内人士这样说：商业1号缔造着龙岗的华强北，来商业1号投资买铺，就是在龙岗华强北开始你的百万创富。
3）大品牌带动大人潮。
人潮带来钱潮，是投资做生意恒久不灭的道理，商场车水马龙，客流络绎不绝，即可带来财源滔滔不绝。商家生意好，投资者收租易，商场生意旺，商铺升值快。
而最能带动人潮的则非大品牌效应莫属。如今的市场是品牌消费第一，许多顾客逛商场，往往是慕大品牌名而来，也常常因为大品牌的物美价高，而让相邻商家受益匪浅。当然，有些品牌就不一样了，如麦当劳、大人小孩都喜欢去吃，而顺便在相领铺柜购物。更厉害的是，麦当劳可以让一个地方出名，使之成为人们心目中的向往之所。
令你震惊的是，麦当劳在龙岗中心一层同时开设两家分店！
龙岗世贸中心，商业1号的优越性在此不言自明。更何况商业1号本身就是龙岗中心城的商业标志，本身就是大品牌！
投资商业1号，你还要犹豫吗？
4）大规模就是大钱景。
商业1号，百万富翁大本营是另有道理的。
这个道理就是在大规模里投资，在大规模里做生意。中国古商经中“成行成市”也是说的这个道理。商场规模大，名气就大，影响力也就大，辐射就宽，吸引力强，爆发力则更大。同时商场规模大，名商家就多，名商云集则顾客云集，商场火爆则经久不息，你所投资的铺位其价值则会一路持久上升。买铺赚百万，自不在话下。
商业1号，7万余平方米的超大规模，深圳少有，龙岗第一，更因其为龙岗中心城的商业龙头项目，要在龙岗投资发财，首先就要到商业1号，大规模就大钱景，做百万富翁在商业1号，是你看得见的未来！
（7）赚钱到人多的地方去！
你还在为赚钱而冥思苦想吗？
你还在为如何投资而踌躇满志吗？
1）到商业1号买铺去！
你请看，商业1号，龙岗世贸中心不仅规模宏大、规划超前、得天独厚、占尽地利，更拥有无可比拟的超量人气。
商业1号，龙岗世贸中心，周边有紫薇花园、碧湖花园、南景花园、鸿基花园、爱地花园、欧景花园、城市花园、愉园新村、福园新村、新亚洲花园、东都花园等十多个住宅区和公务员住宅群，集居了15万居民。而中心城规划的30万人则将在相邻地块正兴建的住宅项目中陆续落户定居。
作为中心城生活配套项目的商业1号，人气是越来越旺，消费群体越来越集中，越来越宏大。
同时，据政府统计，龙岗区城镇居民人均可支配收入与人均消费额以5%的年速度快速增长，生活、时尚、日用品消费需求的增长则更为迅速。而商业1号，龙岗龙头铺王，全区唯一规模最大、档次最高的购物中心，其现金流时不时当以天文数字来估计，其未来的前景更是辉煌灿烂。
另据权威性统计，中心城置业者58.2%系二次置业或多次置业者，主要居民构成中35.8%是公务员，28.6%是私营企业主，25.6%是中高级管理者，他们生活指数高，购买力强。中心城，商业1号，流金淌银之地，旺势巨显，买铺即做百万富翁。
俗话说，人聚财聚，投资商业1号，享超量人气，做百万富翁很容易！
2）独享日人流量28万。
表格一：中心城周边居住人群对中心城商业发展的有力支持：
布吉镇居住人口：43万；
平湖居住人口：15万；
坑梓镇居住人口：6万；
坪山镇居住人口：9万；
坪地镇居住人口：8万；
龙岗镇居住人口：26万；
横岗镇居住人口：16万；
表格二：周边居住区消费人群数初步统计：
新亚洲花园：29000人；
紫薇花园：10500人；
碧湖花园：14000人；
鸿基新城：10200人；
其余：70000人；
中心城规划人口：30万。
3）百万富翁你稳做！
一条龙服务，成就龙头旺铺。
龙岗世贸中心，作为龙岗商业龙头，出手不凡，真正为投资者经营者在商场运营中获取理想的回报、发展提供一条龙服务。从收楼到开铺营业，商场管理与广告宣传都提供大力协助，并努力完善商场运营管理体系，创建商品信息库，收集整理各类商品的信息，定期发布商品信息，协助公关打开市场，为商家提供各种经营便利，解决后顾之忧。不定期举力各种促销、推广、展示、网上推介、文化沙龙等活动，引导消费行为模式与时尚潮流，全面提升商场、商户的黄金形象和知名度，保障投资者的回报。
4）重金回报。
买金铺，放心创富！
三年返租，收益率高达27%，投资优势无与伦比！
龙岗世贸右倾统一经营，集引名牌商家进驻，引爆本区域人气，抛高本区域财富指数。三年，旺势鼎现。三年内，开发商进行返租，保证租金收益的同时，让回报增值，收益率高达27%，投资者买铺赚钱看得见。
龙岗世贸百货成立，已经有50多个知名品牌诚意进驻！
5）伴万佳，买铺开店不愁发！
成行好成市。万佳百货、中国移动通讯、麦当劳、肯德基等一批知名品牌，已经进驻龙岗世贸中心，商业氛围一下就浓起来，可以肯定其顾客群已经为龙岗世贸中心奠定了繁华旺势，投资经营与大品牌的商铺，定可共享人流，共掌现金流。
尤其是万佳的旗舰效应，更为龙岗世贸中心描绘了一幅宏伟蓝图，我们可以从万佳去过的地方看出，以点带面，万佳常常带动一片。比如华强北，在万佳进驻以前，是片厂房，不成商业气候，而在1994年万佳进驻以后，华强北由工业区转变成繁华的商业区，其区域价值不断上扬，并一举而成为深圳新兴商业区的代表，如今，龙岗世贸中心一至四层的A、B区均为万佳百货，其旗舰效应必定带动C、D、E区，让进场各商家共享巨大人流，让高效者的商铺升值看得见，发财之路光明而宽阔。就如精明的投资者所说“伴万佳，不愁发”。
（8）商业1号投资有理。
1）买股票不如买商业1号。
刘先生是龙岗世贸中心D区一层的业主，他原来一直热衷于投资股票，前一段股票跳水，刘先生开始感觉现阶段在中国投资股票的风险性太大，远不如投资房地产稳健，而且现在的房地产又开始步入一个黄金时代，正是投资的大好时机。刘先生用职业的股票语言告诉我们，龙岗世贸中心是潜力段，跟东门、华强北的商铺不一样，有很大的升值空间，现在正是入市的好时机，更何况是政府扶持的重点项目，稳健就不在话下了，会跟庄才能赚啊。
2）投资商业1号，我有信心。
何太太也是龙岗世贸中心D区一层的业主，她的家现在龙岗世贸中心周边的某一大型住宅区，从项目冒出地面，一直不如怎么处理手头闲钱的她就开始留意龙岗世贸中心。用何太太的话说，她是看着商业1号长大，一天一个样，绝对不担心烂尾。何太太还高兴地告诉我们，我对中心城有信心，所以在这里安家，也对商业1号有信心，所以在这里置业。你看周边这么多大型住宅区，紫薇、碧湖、鸿基、新亚洲，将来还有30万的规划人口，商场一定旺，没有什么风险，我就住在附近，商场开业了以后，不管是自己做生意还是收租，都很方便。
3）项目好，回报就高。
陈先生是在龙岗中心城上班的公务员，先人一步得到消息，龙岗世贸中心是政府扶持的市重点项目，是带动中心城商业发展的龙头项目，政府倾斜优惠自不用说，就其地段、规模、气势就相当诱人，且万佳百货，麦当劳已经入驻，陈生心里很有一种怕排不上的担忧，于是就在认购一开始即携款落订。其实，他心里早算好了，它的铺位预计每月可收租3200元，交上1743元的月供，还赚1457元，这样只需6年半就收回首期，投资风险化为零，10年内按揭款都可用租金去交清，往后就完全享受商铺带来的收益，一句话，项目好，回报就高。
4）到商业1号买铺开店，肯定赚！
张太太的一个心愿就是开间时尚用品店。在龙岗比较了一下，还是看中了世贸中心，位置好，规模大，装修气派，附近居民又多，特别是比其他商场划得来，即购买10m2铺头自己做生意，与租用百佳商场比起来，每月可节约租金支出1257元，八年内节约的租金支出即超过了购买商铺所支付的首期款，且在经营十年后还可以完全拥有商铺的产权，尤其是与万佳一起做生意，赚钱是张太太意料中的事。
5）龙岗世贸项目综合素质评价表。
项目综合素质评价表
（9）为什么他们都看好商业1号？
1）好铺头，才有好赚头（品牌经理杨先生）。
这可以说是开店做生意的法则，其品牌经理杨先生很肯定地说。我们之所以在商业1号买间铺位作为企业直销窗口，在我们公司集体研究的时候得到大家一致认定，是因为我们看得很清楚：商业1号具有极有利的经营环境，具有良好的发展前景。一是中心城极需大商业来活跃，二是商业1号本身就是一个非常具有诱惑力的亮点。像商业1号这样够规模、上档次的商业建筑在深圳并不多见，在龙岗更是首屈一指，消费者一定喜欢来这里，再者，中心城是龙岗区战略发展核心，有十多个大型住宅区，有30万规划人口，那些居民都有一定的收入水平，购买力较龙岗其他片强得多。时尚、中高档通常是他们的消费方式，而这里目前缺的就是像商业1号这样的大商城。所以我们大家都觉得在商业1号这样的好铺头肯定有好赚头。
2）购物天堂，心仪已久（商铺老板徐小姐）。
“我老家是上海的，从小就喜欢逛商场，吃麦当劳，在一家大商城里想买就有得买，想吃就有得吃，想玩就有得玩。”徐小姐一说起来就兴奋，“后来，来深圳闯天下一两年，我们就在中心城碧湖花园买了套房子，算是在龙岗安了家，中心城居住环境是不错，那套房子也挺好，只是我的爱好没在这里得到兑现，小区边上的小店小铺去买瓶可乐买袋盐还可应付一下，要说去进行家庭采购的话，那真不够意思，更说不上什么逛商场的那种感受，所以常常到市里面，逛东门、华强北，吃麦当劳。如今可好了，商业1号，有咱龙岗华强北，有万佳，有麦当劳，有这么气派的商场，开业了我就天天来。”
3）政府对商业1号看在眼里放在心上（政府工作人员）。
“中心城作为龙岗21世纪战略发展核心，由政府办公区、龙城广场的落成，新亚洲等一批大型住宅区的开发建设至15万余居民的落户，已经规模突显了。规划中有那么多人要来中心城，而且目前紧缺的也就商业设施了，商业1号的建设，正好填补了这一空白，其高档次形象有力提升了中心城的发展地位。像这样的龙岗商业标志性建筑，方便了居民生活同，同时可以带动中心城商业的发展，自从商业1号立项以来，政府一直都很重视。”
4）商业1号，很让业内人士脸红心跳（地产公司高层经理刘先生）。
“我已经签约买下了三间铺头，当然作为开发商自己对项目的喜好不为大家所动容。投资就好比射箭打靶一样，关键是能否正点，命中10环，这时候不但要考虑中了10环后会得到什么，还要抓住射击的时机，比如投资商业1号，大家都知道能赚钱，但赚钱是否真如心里所想的呢？这个时候，除了物业本身素质很重要之外，还要看投资环境、升值空间，还要关注发展系列动作等。一到这些条件具备的时候，就该出手，话说回来，商业1号得天独厚的优势，我作为一个地产商，在嫉妒之后赶紧来赚一把。”
（10）风风光光，做百万富翁。
1）规划超前，龙头铺好赚钱！
无论是何种类型的商场有好的规划设计，才会有旺盛的人气，才会有火红的生意。
龙岗世贸中心，一个人人想来的地方，世界著名建筑设计公司以塑造21世纪深圳龙岗中心城的总体形象及大型商业中心为设计理念，打造出龙岗世贸中心国际性现代都市建筑形象。
龙岗世贸中心总建筑面积73800平方米，是龙岗最大的商业购物中心，也是龙岗目前唯一的高雅综合性大型购物商场，全面提龙岗商业形象的同时，带动龙岗中心城的商业繁荣，至而成为龙岗购物、观光、休闲、展览之新焦点。钱景至尊无可取代。
龙岗世贸中心共计五大区四层（除AB区外）设铺位和专柜达1500个，由黄金珠宝、时尚品牌、电子电讯、家居及体育用品与大型餐饮娱乐等板块构成。集多种功能于一軄，全方位提升投资者的回报收益。
作为龙岗最大规模的首个综合型智能化购物中心，全场采取开放式设计，间隔方正实用，可感性、可观性、可用性极强，而人流的动线组织则是龙岗世贸中心的规划重点，在进行科学的功能分区与空间设计的同时，加强人流引导信号，让顾客便捷畅达商场各处，克服死角和盲点。22台扶梯，2台观光电梯与5台货梯，以及直观的区间通道，让商业动线及商场每个角落，真正给消费者一个天堂般的购物享受，给投资者以黄金动线串联赚钱机会。而如此优越的投资环境与发展潜机是在其他商场很难找得到的。
至于其堪称一绝的，除了细部规划工作之外，更在于整体的恢宠气势，与极具国际性商场特色的外观与设计内涵。其中最为突出的，最能体现购物天堂与投资宝地特性的要算C区。那圆形天幕采光的大型中庭，直径达25米，透明环形连廊宽达10米，购物者可在消费的同时得到休闲、观光的享受。更有益于商家举行产品推介、加深品牌印象，提高长远效益，可谓龙岗世贸中心赚钱的窗口，投资的窗口，升值钱力当然以天文数字估计。
2）商业1号，旅游景点，投资焦点。
商业1号，独特的外观设计，极具现代美感建筑风格，超大规模巨显恢宏气势，与龙城广场一样，成为龙岗一大旅游观光景点。自然风采与现代都市特色有机结合，让龙城人民在购物的同时，还能得到休闲、观光及旅游留念等物质与精神享受。而由商业1号聚结的人气以及万佳百货，中国移动通信，麦当劳、肯德基等一批知名大品牌所吸引来的巨潮般的人流量，就已成为现代都市一大社会景观。繁华如梦，热闹非凡，将是描述商业1号的专用形容词，更因十多个大型住宅区的环绕烘托，商业1号堪称众星拱月、万众期待、大家向往之地。从商业角度来评定，已经是商铺投资焦点，成为当今地产市场一道亮丽的风景，钱景实在诱人。
（11）商业1号一路走俏。
深圳市龙岗世贸百货成立，众多知名品牌诚意进驻，
万佳百货、两家麦当劳、肯德基、中国移动通讯等一大批知名品牌已全部开业，
三年返租，收益率高达27%。
龙岗世贸中心商业1号，自开盘发售以来，一直受到广大投资者与经营者的亲睹。以龙岗区最大之规模，中心城标志性商业建筑，超乎想象的人气场面，开发商一条龙服务，万佳百货一大批大品牌的入驻等，其他商铺无法比拟的优势，掀起一波高过一波的投资狂潮。今销售势头异常猛烈，商机巨显，铺位升值潜力一路抛高。
投资商业1号，攀登赚钱高峰，百万富翁轻松做！
工行提供6成10年按揭，仅售4万元起，月供仅800余元！
优秀文案二：嘉泰商务中心商铺销售文案
鉴赏点评：这是一篇比较全面的商铺销售文案。文案开篇先以软文的形式介绍了项目一期、二期的销售业绩以及三楼试业时的情况，引出经营一年后，项目三楼即将出售的事实。其后介绍了项目的发展历程以及此过程中取得的各种成绩。条理清晰地显现出项目极高的人气、商机和投资价值，是所处区位中最具投资潜力的物业之一。
文案中展现的“投资商铺的相关知识”以专业的笔触向目标受众展示了投资商铺的六大关注、如何判断商铺的价值、如何看准商铺的风险与“钱”力以及商铺价格的影响因素四个知识点，有利于目标受众更了解如何科学地投资商铺，足见开发商的销售诚意与贴心的服务意识。同时也能让目标受众更专业的看到项目的投资价值，这是文案的一个亮点。
后文主要介绍项目所依托的区位优势，并用图表结合的方式极富针对性的对项目进行了投资分析。价格走势图、价格分析表、业态分布表等简单明了、清晰直观，有利于目标受众获取项目的对应信息，并认识到项目巨大的投资价值。全文案卖点清晰，角度全面，值得作为商铺销售类文案的借鉴范本。
（1）大厂商业领跑者。
1）挂角软文。
嘉泰商业中心一期（一、二层）产权式商铺首次对外发售，即创造七天销售达95%以上的业内神话；三楼对外试营业，开业当天实现租售率100%，被媒体评为“大厂地区最具投资潜力的物业之一”。经过一年的市场考验，嘉泰商厦一、二楼租金上涨35%～40%，得到市场的认可及购铺业主的一致好评；应广大客户的要求，在经过一年经营成功、成熟后，嘉泰三楼以3800元/m2的超低起售价盛情推出！
2）嘉泰商厦大事记（略）。
（2）投资商铺的相关知识。
1）投资商铺的六大关注。
市场的不断发展完善及人们生活水平的日益提高，使当下越来越多的购房者开始投资商铺，以获取利润。然而，专家认为，对于一般投资者，投资的安全性最为重要，能最大化规避风险，才是真正的投资高手。对此，相关专家建议，投资商铺六项关注不可少。
关注城市发展规划。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。
关注经营管理水准。同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。
关注转让套现能力。套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收取相关费用；经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。
关注行业发展潜力。投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。
关注租金成长空间。租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。
关注租户质量。高质量的租户可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。
2）如何判断商铺的价值？
商铺的赢利链条可以看做是开发商—投资者—消费者。所以，无论对地产开发商还是商铺投资者而言，尽可能多地吸引消费者的消费是最重要也是最根本的。那么，具体如何判断商铺的价值呢？
首先，人流量是商铺的第一要求。在有足够人流量的前提下，吸引消费者、提高经营效益才可能实现。一般而言，城市中心地带通常是人口积聚的地方，也是开发商铺的黄金地带。
其次，要商铺定位准确。为了把人流转化为顾客，让光顾者心动并且做出购买/消费行动，需要商铺对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口的消费力以及消费偏好，由此确定与之相适应的商铺经营档次。
再次，区域商业的成熟度。项目周边区域的商业成熟度是投资回报稳定性的最主要反映，可以通过直观感受和对区域商业规划的间接了解，来判断未来商业发展的趋势，可以较大程度地降低投资风险，毕竟商铺的基本需求是有所保障的。
最后，产品质素能否满足商铺定位的业态需求也同样不可或缺。具体表现为：商业街整体规模、商铺结构、商铺昭示性、层高、上下流线等方面。
3）如何看准商铺风险与“钱”力。
如果说近两年的普通房产投资是一座金矿，商铺无疑是这个矿里最亮的。甚至有人将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，奉为房地产投资的金科玉律。
商铺的火爆不仅因为其让人咋舌的租金，更是由于它每年翻番的价格。正是这种高回报率，让许多投资者蜂拥而至。但是近期，在一阵阵房地产是否存在泡沫的讨论中，商铺的风险也更加受到重视。
我们怎样才能看清商铺的风险性，更重要的是，如何找到成长性最强的商铺，挖掘它的“钱”力呢？
商铺的风险在哪里。目前市场上比较流行产权式商铺，开发商采取商铺产权零售、整体出租的经营方式，投资者买下商铺的产权，一般为40年。为了吸引投资者，开发商往往会包租三五年，甚至是十年，承诺投资者某个比例的投资回报率。
以王府井的CEPA零关税港澳零关税购物城为例，就是包租十年，前三年是每年8.8%的年收益率，以后每三年商议一次，期满三年后，投资者也可以自营。
但是在分析商铺的风险性时，是不是包租的时间越长，保险系数越高呢？其实也未必。首先这个企业能不能存在十年，这是一个问题；另外十年的时间这个市场会发生什么样的变化？另外，三年之后的年收益率具体是多少也是不确定的。
在投资房地产时，一些投资者容易被一些新兴的概念所打动，但是对于商业地产而言，未来有多大的利润空间才是最受关注的。CEPA这个概念是今年刚刚开始，对于老百姓来讲，可能会有新鲜感，但是这个产品是否有市场，还有待考验。
所谓CEPA是指香港300多个大类的产品引进到内地，实现零关税。目前服装、鞋帽的关税是在25%左右，珠宝、黄金是在40%左右，但是否能够单纯地认为它的成本会因此降低这么多呢？
我们还应该看到，任何一个企业都是以利润作为生存的依据。在开发商和投资者之间，还有一个经营者，如果这三方面在一些利益问题上达不成共识，经营者可能会采取退出的方式，对投资者就会造成空当等风险，所以对经营者的考察非常重要。
如何看准“钱”力。当一个商铺存在一些不确定性因素的时候，隐藏的可能是风险，也可能是机遇。这就要看投资者能否找准冷门的“钱”力了。
但这些都是较常规的思维模式。从投资的角度来讲，要想获得“钱”力较大的商铺，建议投资新型区位。如果大家都看到是机会，就是一万个人去分。如果只有一两个人敢去尝试，那么成功后就只是一两个人去分。比如亦庄开发区，它被划分成企业园区和住宅园区，最初在企业园区开发商铺时，租金比较低。但是投资者却不太接受这种商铺，因为他们会怀疑，人们下了班后会不会回企业园区来消费。但是就有人敢投资，买了一个16万的商铺做餐饮，因为周围没有其他餐馆，所以生意非常火爆，短短一个月的时间，商铺价格涨到25万。
这种高收益当然也伴随着高风险，而在成熟的商业街里又出来这种模式，从保值的角度来讲，问题是不大的。但是对于投资回报的空间，能不能够达到预期，却是一个问题。
专业的投资者首先会关注周边区域整体的规划，这将直接关系到商铺的升值潜力。另外很关键的一点，就是要从经营的范围、业态去考察。两个同等地段价格相似的商铺，如果一个只能做服装生意，另一个除了服装外，还可以做餐饮，显然经营范围单一的风险性更高。
4）商铺价格的影响因素。
“没有卖不出去的物业，只有卖不出的价格。”价格定位是房地产营销策划的关键，商铺的价格定位不同与住宅的价格定位，影响因素较多，定价方法也有不同之处。本文就商铺价格的影响因素进行简单的阐述。
城市的等级。根据城市的各项综合指标，中国城市可以分为三个等级。一级城市由于房地产市场起步早，发展迅速，导致住宅的价格很高。同时城市的投资渠道也十分广泛，如股票、古玩字画、外币、期货、邮票等。这也就导致北京、上海、深圳等一级城市的商铺价格一般是住宅价格的2～3倍。而许多二、三级城市自身住宅价格就比较低，同时由于城市的发展情况并不理想，市民的投资渠道较少，房地产投资成为市民的首选。所以许多二、三级城市的商铺价格却是住宅价格的5～10倍。
城市的流通能力。城市的流通能力也制约着商铺的价格。流通能力小，反映了本地生产力的落后，同时制约了城市与城市之间的交流。流通能力大，不仅可以弥补本地生产力的不足，同时有力与内外交流，优势互补，极大地提高了城市的辐射力和影响力。同一城市不同区域，因为流通能力的差异商铺的租金和售价也有非常大的区别。
城市的第三产业。第三产业的发展状况，将直接影响当地商铺租金和销售价格。中国第三产业发展状况最好的要数浙江的温州、义乌、绍兴，他们的商铺租金和销售价格都极高。主要是因为当地已经形成了各种规模的市场，不仅影响到全国而且辐射世界。
项目因素。主要包含项目周边商业气氛是否浓厚；项目本身规模大小；部分经营业态是否在区域内有一定的影响力；项目经营种类多少；周边租金情况高低；项目自身成本的多少；项目回款速度等因素。
（3）来嘉泰的理由——赚钱。
1）嘉泰商厦项目简介。
城市在变，时代在变，消费意识在变，每一个变革的时代总有新的机遇，被创造，被发现，被重新组合。
中央之地，汇聚人潮汹涌；黄金磁场，造就财纳百川。
繁华核心，历来都是商家必争之地。
谁抓住了这个地利的优势，谁就能稳控财富的动脉。
嘉泰商业中心，绝版地段，构筑大厂财富制高点。
长冲商业步行街概述。政府投资10亿元，江北第一商圈的地位，28万人的消费群体，沿江经济开发区的消费能力，10多家大型金融机构，苏果超市、肯德基、麦当劳、苏宁电器大厂店、四大购物广场聚集，百姓人家、金辉煌等多家大型连锁餐饮的进驻，使得大厂长冲商业街成为具有现代城市气息的商业中心区。
嘉泰商业中心概述。嘉泰商业中心位于大厂长冲街59号。地处大厂中心商业圈的核心地带，政府规划的长冲商业步行街已经形成。嘉泰商业中心被周围的金年华购物广场、苏宁电器、苏果超市、永利购物中心众星捧月般簇拥。
嘉泰商业中心属南京嘉泰德实业有限公司，于1999年9月建成，到目前为止已经成功经营了五年，拥有数十位固定租客。经过市场验证，嘉泰商业中心人气一年比一年旺，生意一年比一年红，租金一年比一年高，经营格局和商品档次完全符合大厂周边消费人群的消费需求，投资这样的黄金商铺，投资回报率大，保险系数高，回收成本快。
嘉泰商业中心以绝对的高度、前瞻的眼光、绝低的价位、精良的品质、超越市区CBD的地缘优势雄踞在享有“江北第一商圈”美誉的黄金宝地，将成为长冲街商圈极具号召力的新的标志性建筑。嘉泰商业中心共6层，建筑面积7800平方米，1～3层为黄金商铺，15～100平方米任由选择。并配有3部品牌自动手扶电梯，多个商场入口，出入便捷。4～6层为商务办公，大空间小进深，面积自由分割，每间设有独立洗手间，宜商宜住；同时配有2部富士品牌电梯，进出自如，尽显尊贵。
嘉泰商业中心已成功经营5年，拥有数十个固定的租户，且针对三楼投资风险问题，特提供3年包租，23%回报活动，为投资者提供长期代理租赁业务。
2）嘉泰商业中心投资分析。
嘉泰商厦地处长冲步行街繁华商圈，统一专业的经营管理，人气一年比一年旺，租金一年比一年高。自2009年度开始，嘉泰商厦的租金发生了质的飞跃，节节攀升，实在是投资、理财的好去处。
嘉泰商厦租金价格走势图（三年）
2010年度嘉泰商厦租金价格分析表
嘉泰商厦，走过了风风雨雨，是经过了时间考验的，是通过市场论证、得到充分认同的。事实说明了一切，投资嘉泰商厦，得到的就是“实惠”。
3）嘉泰商业中心三层投资分析。
不怕不识货，就怕货比货，买了就是赚了！
嘉泰商业中心一、二、三层的全新改造、全面出新工程，已于2010年1月份正式完成；一、二层商铺于2010年3月18日首批推出仅七天时间即被抢购95%以上；三层也于2010年7.28日正式开业，规模及经营势态喜人，应广大客户要求，现三楼“钻石”铺位部分产权，盛情推出，以酬广大客户。
另：四～六层投资型物业亦已正式接受预约咨询。
嘉泰商厦内部业态分布表
三层情况分析。嘉泰商业中心三层建筑面积约1320平方米。出入非常便利，拥有5处出入口，三个楼梯道，两部富士升降电梯，从新华路进大厅即可直上三层，两部手扶电梯从商铺二层直达。
三层投资分析。划不划算，你来比比看！！
嘉泰商业中心三层自今年七月试营业开始，始终保持着良好的势态，人气急剧飙升，至2010年年底，人气超常旺盛，营业额更创新高，商家经营积极性空前；通过市场及时间的验证，嘉泰商厦三楼经营业态已经成熟，完全适合市场的需求，其发展、增值潜力是持久永恒的。
以××号铺为例三层商铺投资理财参考表（表中数据仅为计算参考）：
通过上表的分析，可以得出，购铺客户首付总共花费26000元即可拥有属于自己的产权式商铺，投资理财更加方便，风险更小。
以××号铺为例三层商铺财务分析表（表中数据仅为计算参考）：
综合分析得出：购铺客户所获租金，除去月供支出，每月还可盈余82元；以后每年的月供款比租店做生意的租金还要低，即使不做生意出租铺面的租金抵掉月供还有钱赚；况且，投资商铺，就如同买股票看大势一样，商圈的活力旺盛，财富聚集力超强，三楼商铺的价值就到目前的租金水平而止步了吗？
三层价格走势分析。长冲街是大厂的唯一中心商业区，而嘉泰商业中心正处在长冲街商圈的核心位置，位置优于其他商铺，投资机会多多。在这个核心商圈咫尺之地，却使得“多家大型连锁餐饮”进驻，可见商业氛围有多浓厚。
7～12月三楼租金价格走势图
注：7月三楼租金价格为试营业阶段成本价格。
预测至年底，三楼租金将达40～50元/平方米·月，“买了就是赚了”，在商铺旺销的南京市场，即使江宁的商铺都引起人们的疯狂抢购，那么有大厂“新街口”之称的这块黄金宝地，你还在迟疑什么呢？
优秀文案三：财富第一街的商铺销售文案
鉴赏点评：这是一个地处火车站商圈核心的商业街商铺销售文案。文案的最大卖点就是项目处于火车站所带来的巨大的区位优势与消费力，辅之以全面的业态组合、独具规模的地下停车场、专业成熟的经营管理模式等卖点，全方位地向目标受众展示了项目极佳的投资价值与发展潜力。肯德基选定项目商铺，并用表格呈现各类投资的年投资回报率，更进一步的突出项目的发展前景之好。有事实依据就能令目标受众信服，他们的投资信心自然也会更强。
文案反复使用“买铺”一词是一个亮点。多次使用“买……铺”结构的句型，既点出了项目商铺好赚钱、有保障、适合投资等特点，又能强化目标受众的购买意识，还能给人以急切的感觉，更有利于增强目标受众的投资意愿，促进实际交易的发生。
（1）财富第一街，紧邻4大公交客运站，商业财富的聚宝盆。
买铺，买铺，发财致富！多少精明的投资人都深谙这一快捷的生财之道，在商铺投资中享尽赚钱的乐趣，赚了个盆满钵满。到火车站看铺去！这是投资界中的最高呼声。财富第一街，就在火车站商圈核心的位置，紧邻交通枢纽3大客运站及1个公交总站，其所体现的罕有商业价值不可低估。一年上千万的人流量，将带来上百亿的巨大财富，财富第一街期待与您分享这一商业财富的聚宝盆！
客流量决定商铺价值，一年上千万乘客，周边近十万固定消费群体！
（2）买火车站好赚钱的现铺！
1）财富第一街，就在唯一的出入站口，停车场边！
赚钱，赚钱，哪里的钱最好赚？当然是火车站这样高人流量、高消费力的地方啦！就在火车站唯一的出入口及唯一停车场旁边的财富第一街，其人气旺盛指数当然高居福州各大商圈的榜首！有买有赚，而且还是好稳赚！更值得一提的是：财富第一街与什么MALL，什么新商圈相比，不用翘首等待不可预知的未来，实实在在的现铺，可实现的投资愿景，稳稳当当地赚钱，多一分真实，少一分风险，让投资者赚得高枕无忧。
2）16000m2超大型商业，开启火车站商业旗舰浪潮！
财富第一街的商业规模屈指可数，16000m2超大单体商业面积，以其独具优势的规模性将成为火车站商业的领航者。通过餐饮、零售、娱乐、休闲、药品、图书等多种业态的组合，开启火车站商业旗舰浪潮！
3）7000m2火车站唯一地下停车场，提升商业核心竞争力！
目前福州火车站片区唯一较具规模的停车场，共计108个停车位；不仅仅承担着载接客车辆的停放，更是火车站的士集中停放的地点，使财富第一街成为众多乘客流的必经之路，全面提升商业核心竞争力！
（3）买有保障、持久运作的熟铺！
财富第一街，专业商业管理运作，永续经营，赚不封顶！
投资眼光放长远！除了短期的投资利益外，还得看长远的投资效益，关键在于商业经营的持续旺盛。财富第一街，全面颠覆福州商业管理竞争格局，巨资聘请专业商业管理对商场实行统一经营管理，统一推广、统一招商，把握商业发展趋势，不断调整业态组合与经营策略。毫无疑问，只有专业的商业经营管理才能带来商业的持久繁荣，才能带来租金的增长与商铺的升值，保证品牌物业的附加值。
（4）买适合投资的旺铺！
财富第一街，10～50m2，不大不小，投资刚刚好，不管大钱、小钱，大家一起来赚钱！
a.财富第一街投资案例：10年年平均7%起回报率。
安全的投资模式就是买最适合自己的投资品。财富第一街，精心设计10～50m2最适合全民投资的商铺，无论是做生意的，还是赚工资的，无论是有投经验的，还是没有投资经验，只要您选择了财富第一街，就一定有您赚的。低投入，带来高产出，每月的租金差不多可以抵月供了。轻轻松松用小钱赚大钱，用大钱赚更多的钱，只要您月薪2000元，就可以加入我们的财富行列了。
b.买铺即收三年租金，落定生金，稳买稳赚。
8万元起就能买火车站出站口的现铺。
c.和肯德基选一样的铺。
肯德基已正式签订合作意向，跟定肯德基，买定财富第一街。
肯德基果然好眼光！
想想肯德基开店的选择标准有多么科学严谨！看看肯德基的人气有多旺！再算算有多少人是肯德基的忠实消费者！作为才智过人的投资者，您一定拍拍脑袋就能明白！强势品牌的强大号召力不可小看，直接关系到商场整体的形象与档次，又直接关系到忠实客源的培养！财富第一街，正是凭借优越的地段及商场规划环境，让肯德基情有独钟！这样的地主，在福州可不会有很多！
（5）财富第一街，投资全揭秘。
投资的渠道有很多，世上没有人可以告诉你投资什么比较好，适合就是最好的。全安的投资方式，就是认真地比较每一种投资方式的优势与劣势，选出最具性价比的投资方式，并让她给你带来一生的财富。
各类投资收益分析表
82%的人首选商铺作为商用房投资；
9.3%的家庭计划在未来三年投资商铺；
30%的沿海投资客是富甲天下的温州人。
（6）买有规划的商场，财富第一街，品魅力，投资信心的保障。
财富第一街，综合火车站商圈的消费需求及消费能力，将商业定位于满足中高档消费需求，集娱乐、餐饮及零售等多种业态为一体的集中式商业。大力引进众多品牌主力店，强势的品牌影响力将带来极大的商业魅力。
优秀文案四：梅州鸿都·客天下商铺销售文案
鉴赏点评：这是一个社区型商铺的销售文案。文案主要通过项目一期的劲销业绩、国际品牌大商家的盛势进驻、专业商业管理公司的贴心服务、数百万基金专门推广及“六城十街”的宏大格局等卖点，凸显了项目超低价、零风险、高成长、高回报等诸多强大投资优势。
文案中家庭理财专家的三个建议、三个经营策略以及文末三个商铺业主、一个投资专家的“以事实说话”，层层推进，逐步增加目标受众对项目的投资信心。五月购铺大优惠是一个亮点，富有煽动力，可以增加项目对目标受众的吸引力，使更多人进驻购买商铺。
热烈祝贺苏宁电器、肯德基等国际品牌大商家正式进驻鸿都·客天下！6月中旬盛大开业！
沃尔玛、麦当劳正加紧进行实质性洽谈。
（1）升值风暴——高成长原始铺王超低价震撼发售，和国际品牌大商家一起赚钱！
谁能想到？继5月1日100多家商家在鸿都·客天下盛大开业，一期400多间商铺劲销70%，又加上苏宁电器、肯德基等国际品牌大商家盛势进驻的重大利好，鸿都·客天下短短十几天内竟然狂销30间！每平方米租金已升值10元，一间店转手即赚7万，创造了梅州的商业奇迹！市场专家预测，随着鸿都花园大社区入住人口的不断增加，鸿都大商圈消费能力的日益强大，肯德基、苏宁在6月份正式开业，店铺每平方米至少还能升值20元！铁的事实，又一次证明了鸿艺集团“不断为客户创造价值”的永恒理念！
购买鸿都·客天下的最佳时机就在黄金五月，岂能一等再等？
鸿都·客天下占据城市的黄金宝地，超前十年科学规划，物业素质上佳，国际品牌大商家争相进驻，人气火爆。一流商业管理公司贴心服务，数百万基金专门推广，国际旅游产业街区已经形成！超低价、零风险、高成长、高回报等诸多强大优势，注定鸿都·客天下已成为高成长原始铺王！鸿艺为商家创造价值，“钱”景无限，升值无限！
1）家庭理财专家第一建议：投资买个铺，家庭致富路。
谁不想致富？可是股票升降无常，大多时候被长期套牢；存银行，利息不高，物价一上涨，不赚反赔。我们如何创富？从2005年开始，鸿都·客天下超低价震撼发售，人潮汹涌，财气冲天，商家赚得盘满钵满。“家有房屋十间，不如鸿都·客天下商铺一间”、“鸿都·客天下一铺富三代”的观点迅速传遍整个梅州，乃至粤东及珠海三角！众多在外工作人士纷纷回乡购铺投资。
2）家庭理财专家第二建议：只要你有5万元，你就可以成为百万富翁！
在财智时代，财富的多少，不取决于你现在是否有百万身价，而在于你能否能正确理财。鸿都·客天下超低价震撼发售。哪怕你只有5万元，在鸿都·客天下拥有一间铺，照样能成为明天的百万富翁。关于财富的真理永远是：用钱赚钱是财富迅速积累的不二法门！
3）家庭理财专家第三建议：买铺就要买高成长铺王，淘第一桶金！
投资商铺，一看地段，二看人气，三看管理。鸿都·客天下是梅州观光商业第一站，粤东第一个国际旅游产业街区，有十足的人气、财气。商铺由一流的商业管理公司统一管理，出租收租不再烦恼。鸿都·客天下已成为梅州商业发展的龙头原始铺，未来升值潜力无限。
五月购铺大优惠送豪华装修，最低优惠9折，最长可返租5年（租金一次性抵对首期款）。
（2）你不找钱，钱来找你！
你相信吗？短短1个月，100多家商家进驻鸿都·客天下，并盛大开业。商铺租金每平方米已升值10元，一间店转手即赚7万元！
鸿都·客天下开创了一个全新的投资模式：一方面，赚钱不用劳神费力，自有专家为你服务。另一方面，你可以不工作、不上班，因为高额稳定回报，让你旱涝保收，一劳永逸；因为无限升值空间，让你身家暴涨。下半辈子，你只需旅旅游、度度假，享受生活就行了。
1）经营策略一：专业商业管理公司贴心服务，赚钱轻松有保障。
鸿都·客天下引进国内一流的商业管理公司统一管理，为商家的投资出谋划策，为商家的经营贴心服务。投资鸿都·客天下后，您该上班就去上班，该去旅游还去旅游，专家团队为您操心、为您服务、为您赚钱，您只需坐享升值、坐着收钱就行。
2）经营策略二：引进国际一流品牌大商家，带来冲天的人气、财气。
苏宁电器、肯德基、沃尔玛等大商家拥有超强的聚客能力，为鸿都·客天下带来滚滚人流和无尽财源！加上鸿都·客天下商铺与品牌大商家形成经营业态互补，生意自然好过其他地段，租金自然高，回报自然丰厚！
3）经营策略三：数百万推广基金，促销永不断，赚钱永不停。
开发商设立数百万推广基金，长期在梅州和珠三角等主流媒体发布商圈形象及推广活动广告，为商家广集客源。开发商与专业展览公司签约，定期举办大型商品交易会，鸿都花园、鸿都·客天下每逢节日举办大型系列文化活动，为商家带来汹涌的商机和财源。
（3）一间好商铺，百年摇钱树！
年回报高达8%，买铺即收租，5万拨百万！
投资永远是先下手为强！买铺就要买高成长铺王，淘第一桶金！鸿都·客天下超前十年科学规划，建成后总面积高达30万平方米，由鸿都商城、鸿都电脑城、客天下美食城、鸿都娱乐城、鸿都建材超市、鸿都家具城、民俗特产一条街、精品一条街、社区服务一条街、太太步行街、品牌专卖一条街、香港一条街、药材一条街、古玩一条街、美容美发一条街、小商品一条街等“六城十街”的宏大格局打造而成，将成为国际品牌商业航母，梅州人气最旺的商业王国，世界客都的城中城。一期工程的400间店铺已销售70%，客天下二期的小商品一条街即将开业。国际一流品牌大商家倾情加盟，一流商业管理公司精心服务，数百万基金专门推广，国际旅游产业街区浮出水面，成为梅州商业发展的龙头原始铺，未来升值潜力无限。
无论你钱多钱少，不要错过鸿都·客天下原始铺！
1）刘大妈（商铺业主）
我在2月份买了鸿都·客天下美食城的一间铺，没想到3月28日开业后，鸿都·客天下美食城的所有商铺一下子就售完了。我转手卖给了别人，整整赚了3万！听说现在那间铺租金每平方米又涨了10元，有点后悔了。
2）张先生（商铺业主）
我选择在这里买铺，关键是看到它的发展前景。苏宁电器、肯德基等大商家进来后，鸿都·客天下商圈肯定会更旺，租金会更高。我估算了一下，12年就可以收回成本，剩下58年全部是净赚的。
3）王太太（商铺业主）
我觉得鸿都·客天下的业态非常丰富，从购物、娱乐到餐饮、休闲，全部都有。观光旅游的同时可以吃喝玩乐，一站式消费，这样就能留住顾客，顾客多了，自然不愁没钱赚。
4）徐先生（投资专家）
鸿都·客天下是以旅游观光为主导的多功能商业综合体，填补了粤东街区商业空白，建成后完全可以和北京的王府井、上海的城隍庙媲美，将成为梅州旅游、投资、经商、居住的首选地。来梅州不到鸿都·客天下，就等于没来梅州！鸿都·客天下低门槛，高成长，高回报，相当于股市的原始股，升值前景不可限量。
优秀文案五：金色港湾花园商铺销售文案
鉴赏点评：这是一份社区型商铺的广告文案。文案重点突出项目极佳的区位优势和领袖金三角的商业业态等特点，以卓越品牌、便捷交通、商业旺铺、钻石地段、投资价值、完善配套、前景无限、商业领袖八大投资理由清晰地向目标受众展示了项目的投资价值。最后以诗一般的语言结尾，将项目比作不竭的摇钱树，生动形象，更有利于得到目标受众的信任，从而促进他们投资购买商铺。
（1）魅力新城，无价商铺，辐射四维，财聚八方。
古时经商，讲究扼八方通衢之地利，达四海通关之要津。
古往今来，路网的发达、道路的畅通成了经商的最重要的前提条件。因为只有车潮才能带来人潮，带来机遇，带来钱潮，这是投资做生意恒久不灭的道理。车水马龙，客流络绎不绝，即可带来财源滔滔不绝。商家生意好，投资者收租易，生意旺，商铺升值就快。
在区位交通上，金三角经济开发区积极接轨义乌，投资兴建了80m宽双向8车道的金港大道与义乌四海大道连接，着手建设金义中线与义乌五洲大道相通。在近几年中，共开辟8条主干通道，与义乌的交通网全面接轨，加快金三角经济的发展。在对外扩张中，金三角利用杭金衢、甬金高速公路穿境而过等区位交通优势，吸引外来投资者进入园区投资建厂。交通发展，有力促成了一个资源共享、优势互补的城市群的初步成型。处于城市群中心地段，金色港湾花园商铺无疑是汇集四方财富的首要之选。金三角新城崛起，金色港湾花园商铺商机乍现！
毫无疑问，随着金三角新城发展规划的进一步落实，和周边商业配套的进一步完善，独领商业风骚的金色港湾花园商铺越将羽翼丰满，坐拥金港大道和省道，来往义乌、金华，转瞬即至，产生强大的辐射功能，能够迅速接驳四方人流、物流与资金流，广敛八方财源。
（2）领袖金三角商业业态，有眼光者的摇钱树。
因为商铺的可经营性和未来增值潜力巨大双重优势，商铺投资历来是社会各界优选的投资方式，民间俗话有“投资住宅是银，投资商铺是金”，“一铺富三代”、“一间好商铺，百年摇钱树”等，足以说明人们对商铺的偏爱及商铺投资非同一般的收益“钱”景。金色港湾花园商铺作为金三角新城首席上规模、上档次的商业业态，以领衔的姿态和高瞻的视野，领袖金三角新城的商业推进之路。有眼光者才是大赢家，抢占金三角的财富机会，金色港湾花园商铺，成就聚宝之梦。
金色港湾花园商铺单体小，投资门槛相对较低。金色港湾花园商铺单体面积45平方米，再加上按需销售的灵活策略，少则十几万，多则几十万就可轻松坐个商场老板。投资门槛的低准入，不但减轻了投资者的资金压力，更圆了一部分人的“商场老板”梦，迎合了生意人“以小博大”的资金运作方式。低投资，意味着低风险；而准确的市场定位与完善规划，是商场型店铺稳定收益的有力保障。
（3）八大胜势，掌控财富。
卓越品牌，浙江森宇集团实力巨献；
便捷交通，十分钟财富全方位畅通；
商业旺铺，巨资打造优渥信心保证；
钻石地段，金三角新城之独一无二；
投资价值，现在未来收益财富无限；
完善配套，金色港湾配套成熟完备；
前景无限，核心地段快速增长潜力；
商业领袖，引领金三角消费大潮流。
金色港湾花园商铺低投资、风险小、收益稳、价值大，投资有保障！
（4）间间沿街铺，户户招牌店。
金色港湾花园商铺均为沿街门面招牌店，经营户既可自己进行商业经营，也可将商铺租赁，还可将商铺转让或继承，将商机牢牢把握于自己手中，不受他人约束。
（5）投资地产原始股，买旺铺自己当老板，让钞票为你打工。
投资需要选择，选择创造财富。从现阶段可供选择的投资方式有：银行存款（低收益、低风险）、国债投资（中收益、中风险）、股市投资（高收益、高风险）、投资商铺（高收益、高保值、低风险）。投资商铺风险小，绝无贬值的可能性，从而保证财产不受损失，将投资风险降到最低程度。因此，从投资收益和风险控制的双重角度而言，类比多种投资方式，投资商铺是最佳的选择。这也是为什么像李嘉诚这些稳健的投资家首选商铺投资的原因。
（6）封底。
金三角新城
浙中明珠
冉冉升腾
会四方人气
据八方之利
百年基业
于此成就
金色港湾花园商铺
受天时地利(www.xing528.com)
占商业中心
享世代财富
不竭之摇钱树
一朝惊艳
光芒耀眼
优秀文案六：龙游商业第一街的商铺销售文案
鉴赏点评：这是一篇言简意赅的商业街商铺销售文案。文案先从市场需要、消费力等方面介绍了项目掌握财富增长之道的优势条件，又通过详细解释“低总价、单层、街铺、老城区、商业第一街”这五个关键词，将项目的投资价值逐一展示出来。项目与一般商业街的优势比较是文案的亮点，能更吸引目标商家的注意力，增进其对项目的认同感，从而强化他们的投资购买欲望。
（1）生活的街，生财的街。
龙游商业第一街绝版。
（阳光U街Logo）
单价万元以内单层商铺。
抓住最后的商机！
开盘20天内购得商铺，夹层打6折！
（2）阳光U街掌控财富增长之道。
阳光SOHO，精英荟萃，需求大量高消费场所，日夜都有生意做；
周边新盘陆续交付，巨额建材装饰现实需求，交付即能坐收财富；
高档商品房林立，县实验小学名贵学区，富人聚集之地，仅生活消费就能日进斗金；
龙游商业第一街汇聚四方休闲购物客流，接踵客流再掀消费狂潮。
1）商业地位：龙游商业第一街绝版单价万元以内单层商铺。
阳光U街位于市政府规划的商业第一街平政路和越园路黄金十字交汇处，是龙游商业第一街罕见的单价在万元以内的单层商铺。阳光U街全长350m，呈U型环抱龙游唯一的小户型精英公寓——阳光SOHO，东依公务员密集的阳光住宅小区，向西150m即至荣昌广场，北邻县城规划27号大道与另一高档楼盘莱茵河畔交相辉映。
阳光U街由著名企业杜山集团华昌房产实力打造，将成为龙游商业第一街首个面向高消费人群的精英商业港。
2）建筑风格：历经岁月，更显尊贵价值。
阳光U街建筑风格融美国现代主义、德国环保主义于一体，注重商业、文化、休闲、观光四大功能的兼顾。外立面立体解构设计思维，鲜亮的蓝色与黄色的构架，徜徉无处不在的时尚感。
美国现代主义——将建筑的功能性和社会性放在重要地位。如阳光U街彻底改变了人们对夹层空间的概念，2.7m的夹层空间，确保充足的光线和流动的空气，让业主以更低的售价，获得一样的商铺功能。
德国环保主义——沿街一层到二层，均采用天然石材装饰，简约大气，历经岁月，更显尊贵价值。
（3）财富关键词。
低总价、单层、街铺、老城区、商业第一街。
1）阳光U街，单层商铺经济性显而易见。
低总价，投资市场追捧物业；
经济实用，租赁市场普受欢迎。
尽管大量的房产开发商鉴于开发利润，将二楼住宅改造为商铺，使开发利润成倍提升。但对于最终的经营者而言，真正将第二层作为商铺使用的寥寥无几。华昌房产以商铺的经济实用性为第一考虑，打造投资市场、租赁市场更受欢迎的低总价、高回报的单层商铺。
2）老城区商铺更有投资价值。
历史告诉我们，商圈不能一夜造就，因此纯粹的新区商铺很难有发展。阳光U街凝聚几十年的商业底蕴，更与龙游商业第一街相连，与新行政中心相交，双重投资价值，升值潜力无限。
3）投资街铺才是真正安全之选。
相对于回报率，投资安全性更为重要，与内街和商城内的里铺相比，街铺的投资无疑是安全之选。内街和商城内的里铺能否兴旺，不仅取决于经营者本身的才能，更需要其他经营者的共同支持，这就很难把握它的成功，我们身边失败的商城和步行街比比皆是，而街铺却鲜有失败的。同时街上如织的人流都是街铺的客源，而内街和里铺只有进入后的人流才是客源。阳光U街100%黄金商业中心街铺，非一般内街和商城内的里铺所能匹敌。
（4）龙游商业第一街，百万富翁生产线。
北京有王府井，上海有南京路，广州有上下九，深圳有东门，武汉有江汉路，杭州有延安路……
每个城市都有这样一条由政府规划的商业第一街，
龙游市政府倾力打造商业第一街，两年之内必将见证龙游现代繁华。
1）商业第一街相对于一般商街的种种优势，正是阳光U街之价值所在。
商业第一街租金远高于同地段商街；
尽管租金高，但外地、本地品牌依然争相进驻；
拥有极高的媒体曝光率高；
生意火爆，更多商家视为创品牌的捷径。
2）30m定财富，政府超级规划成就阳光U街人气汇聚。
平政路30m黄金街宽，最大限度满足交通、逛街双重需要。与宽街大道相比，人气不会被车流、视线阻断，双面街人气对流更胜一筹。
优秀文案七：遵义金苑商贸城商铺投资销售文案
鉴赏点评：这好似一篇比较特别的商铺销售文案。其特别之处在于此文案并不像其他商铺招商文案一样全文大张旗鼓地展示商铺的各种投资优势及价值，反而花了极大的篇幅介绍了商铺分类、投资比较、形式与收益率计算、潜力评估要素等商铺投资过程中可能涉及的专业知识，令此销售文案不但有介绍销售项目的功能，还兼具投资指南工具手册的作用。这一举措的优点在于能让目标受众在投资项目的过程中，用项目文案中的专业知识对项目的投资价值作出更准确的判断，从而对项目是否值得投资有一个更清晰的认知，这是需要项目足够完美才能经得起这样专业的推敲的，可见开发商对本项目的自信度之高，同时也令该文案能够让受众长期保存翻阅，是一个亮点。
但如果本文案能够在介绍专业投资知识的同时，将项目自身的信息结合展示出来，将会更进一步地促使目标受众感受到项目的投资价值，从而取得更好的销售效果。
（1）金苑商贸城，门户经济典范。
（图片：项目LOGO）
（2）软文。
①欲望，商业经营的图腾，
在财富的上空，
渴望能抓住自由的风，
携我一同飞翔，
为此，我情愿选择欲望。
因为追求，
是我一生的信仰。
②无限，财富坐标的畅想，
相信赵公明的存在，
于是渴望财富的灵魂在城市中游荡。
如果有一种机会能够让我伸手可及，
我想那一定不是垂青也不是运气，
而明天，必将升起夺目的朝阳。
③财富，品质人生承载者，
财富是人类永恒的盼望。
在黑暗中，
它闪着灼灼光芒，
以摆脱迷茫与窘迫的冗长。
于是，在大上海国际购物城，
人们许下了一个亘古不变的理想。
④前瞻，赢得将来的微笑。
很久很久以前，很多年很多年以前……
很久很久以前，流逝的时间变成了深刻的记忆，
于是便出现了未来，生命的本真意义就在于拥有未来。
很久很久以后，很多年很多年以后……
当未来还完全不可知时，
“金苑商贸城”这块激活价值倍增的热土，
胎孕人们一个创造财富的梦想。
（3）投资宝典目录（具体略）。
（4）商业地产概念及常识。
1）问：商业地产是怎样的一个概念？
答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
2）问：商业房地产的价值构成是什么？
答：商业房地产的价值由两部分构成。第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住和保值升值。
3）问：商业地产的类型有哪些？
答：商业地产的类型大致有六种：（1）商铺（含各种类型店铺）；（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市、大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shop-pingmall）；（6）酒店式公寓。
4）问：商业地产的利润来自哪些方面？
答：商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。
5）问：商铺价值的存在方式是什么？
答：商铺价值的存在方式有两种：
一种是静态商铺价值（可以改变）：包括支持商铺价值的有质有量的购买力、周边的交通设施和交通方式，以及商铺本身所处的位置和建筑形态。
另一种是动态商铺价值（很难改变）：指商铺本身或商铺所在的商圈所不具备的，是商业主体附加在商铺上的人为的商业行为。包括：经营方式、商业业态、商业企业。
（5）商铺概念。
商铺，由“市”演变而来，我们可以对“商铺”做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
商铺作为提供服务的场所，消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
（6）商铺分类。
1）商业街商铺。商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
2）市场类商铺。“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场。比如：图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
3）社区商铺。社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1～3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
4）住宅底层商铺。住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。
5）百货商场、购物中心商铺。百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。
6）商务楼、写字楼商铺。商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
7）交通设施商铺。交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
（7）商铺投资比较。
商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资者在投资过程中做初步的判断。
商铺投资比较。
1）商铺投资与证券投资。商铺投资低风险特点，保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
2）商铺投资与住宅投资。商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
3）商铺投资与写字楼投资。商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
（8）商铺投资形式和商铺投资哲学。
1）商铺投资的形式，主要分为购买和租赁两种。
商铺购买。商铺上市初始交易购买、二手购买。
商铺租赁。商铺直接租赁、转租。
2）商铺投资哲学：从投资收益角度去判断投资方向。
“都市型”商铺——绩优股。指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，这种商铺的客流量长期比较稳定，商铺的商业运营收益水平较高，也就体现出商铺的租金收益能力强，投资收益稳定，而且收益比较高。所以我们将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股。
“社区型”商铺——潜力股。商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
“便利型”商铺——小盘股。指用于以食品、日常生活用品等经营为主的，位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的，用以补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为“便利型”商铺，是因为其所经营的商品均属于“便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种。鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点，正所谓船小好掉头。
“商业街”商铺——高科技股。指经营某类特定商品的商业街或大中型集中商业街区的商铺。该类商铺的投资价值和商业街所经营的业态、业种关系密切。因其集中多种商业业态、业种及主力店，功能更丰富，聚集大量人流，又是独立街铺门面，其投资价值可见一斑。不难理解把商业街铺称为商铺“高科技股”。
（9）商铺投资收益率计算。
1）三种方法教你怎样计算商铺投资收益率。
租金回报率分析法。
公式：（税后月租金-每月物业管理费）×12/购买房屋总价。比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
租金回报率法。
公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
IRR法（内部收益率法）。
房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）
上述公式以按揭为例，未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。
2）一个简单的投资价值评估公式。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
（10）商铺潜力评估要素。
1）交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近。可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。街道通常被马路隔开，形成两侧，选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2）接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
3）选择靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
4）同类店铺聚集的一边。大量事实证明，对那些经营选购耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。
5）要选择较少横街或障碍物一边。许多时候，行人为了要过马路口，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，将会忽略一边的店铺。
6）与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。
7）有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所，不如先找到一个地点适中、价格低廉的营业场所，再根据当地环境情况确定经营方向。
（11）商铺价值评估要素。
1）核心商圈效应。商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区的商业中心是小商圈。
在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。
2）主力店效应。“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。
3）广场效应。什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。
4）品牌店效应。在选择投资商铺的时候，看是否有品牌是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，其二，知名的品牌客户本身就具备聚客能力，会促使商圈的形成。
5）立体条件。商铺项目所处位置的立体能力也是非常重要的一个因素。立体条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。
6）商铺的通用性。商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求。
7）周边租金水平。周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。
（12）具有投资价值商铺的特征。
1）具有投资价值的商铺特征。
具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：
商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。
“可视性”因子：商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。
交通条件：交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。
硬件条件：商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容。以上因素对商铺的功能影响很大。
经营商品的类型：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同。
隶属项目的运营特点：商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
商铺初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
2）进入买铺时代，五法则教您安全投资商铺。
安全投资法则之一：摸清城市发展规划；
安全投资法则之二：重视经营管理水准；
安全投资法则之三：关注转让套现能力；
安全投资法则之四：评估行业发展潜力；
安全投资法则之五：调查租金成长空间。
（13）商铺选址：“客流”就是“钱流”。
1）广开渠道寻找商铺。现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。其实，商铺市场有个“28法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20%，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80%。所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。
2）“客流”就是“钱流”。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营商铺的创业者来说，“客流”就是“钱流”，千万不要因为怕竞争而选在偏远地区。
3）选址要有前瞻性。并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地。因此，创业者在选址时要眼光放远些。除了市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。
4）注意租金的性价比。不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而应考虑租金的性价比问题。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。
5）“团租”方式经济实惠。目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几个创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算下来能节省不少费用。
（14）商铺选址的技巧。
1）选择适当的行业类别。
2）有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
3）选取自发形成某类市场的地段。在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定。但在长期的经营中，某条街会自发形成销售某类商品的“集中市场”。
4）选择有独立门面。有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
5）了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
6）看人流量。商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁站）。
7）选择路边店。商铺位于一条道路一侧，拥有道路、来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
8）选择好的建筑结构。建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好，便于分隔组合，利于布置商场和商品。
9）了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
10）周边交通便利。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
11）看商铺的前景商业环境。考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
（15）商铺投资技巧。
1）投资商铺五理由：第一，投资商铺具有稳定性；第二，投资商铺能长期升值；第三，商铺具有高回报率；第四，商铺具有投资潜力；第五，商铺经营灵活方便。
2）投资商铺须三看：第一，看城市规划；第二，看租金水平；第三，看区域成熟。
3）投资商铺三注意：第一，把握买进时机；第二，注重长期收益；第三，关注招商管理。
4）投资商铺三不能：
第一，不能太“贪心”。
投资期望回报是一种正常的心态，如果开发商允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
第二，不能太“放心”。
决定商铺投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。
第三，不能图“省心”。
商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。因此投资者在决定之前，一定要把商铺开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等。
（16）如何选择能升值的商铺。
商铺的类型，按照所属项目的开发形式不同，可以细分成七大类：
1）商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；
2）市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇；
3）社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民；
4）住宅底商：住宅底商指位于住宅底层的商用铺位；
5）百货商场、购物中心商铺：该类项目规模庞大，开发复杂，所以投资风险也比较高；
6）商务楼、写字楼商铺：酒店、商住公寓内用于商业用途的商业空间；
7）交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大。投资者应根据城市发展的方向和城市各种类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。
（18）商铺怎样投资才能获得更高的回报率。
1）投资商铺最重要的参数。
市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
使用率的高低，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
2）六元素质保商铺投资回报率。
第一元素：周边消费要具持续支撑力；
第二元素：商业内容须有引人之处；
第三元素：项目规模与消费人数匹配；
第四元素：布局应能构成人流交织；
第五元素：过滤噱头求实质性回报；
第六元素：定位专业水平决定收益；
（18）商铺投资三项注意。
1）谨防高回报率的承诺。商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
2）要分析适合经营什么。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的只能做餐饮，有的就只能开精品店。而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。
3）要看商业环境前景。考虑其商业物业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似位置很偏的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升。虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
（19）小商铺投资三秘诀。
1）投资小型商铺三大“秘诀”。
近两年来，商铺市场发展迅猛，商铺的投资回报率远远大于住宅，越来越多的人开始涉足商铺市场。
分析一：瞄准新建市场：一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，不仅投资少，升值潜力更大。
分析二：抢占要地核心圈层：投资小型商铺，首要考虑的因素便是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构以及配套设施等。
2）总评述：因地制宜特色经营。
不同的商圈性质、不同的区域圈层有不同的投资方式，因地制宜进行特色经营才是小型商铺的竞争力所在。
车站附近。火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地。过往乘车的旅客选购的商品非常广泛，商业价值较高，尤其适合发展饮食、物流、批发、大型专业市场等方面经营的商铺。
商业区。商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是该地段费用高，竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。
住宅区地段。该地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。因此，有关家庭生活的商品消费力极强，尤以日常用品消费量最大，如小型超市、洗衣店等都能有较好的发展。
（20）商铺投资四步法。
商铺投资第一步——准确判断商铺“类型”；
商铺投资第二步——确定目标收益空间；
商铺投资第三步——熟知12项价值因素；
商铺投资第四步——了解政府规划，判断未来升值潜力。
（21）影响商铺租金收益和价值升值收益的因素。
影响商铺租金收益和价值升值收益的因素大约有12项，这些因素对不同类型商铺价值的影响是显著不同的。
1）商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
2）客流量。
3）“可视性”因子：商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。
4）楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都7要比二层、三层的商铺高出很多。
5）交通条件：交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。
6）停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。
7）规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。
8）硬件条件：商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容。以上因素对商铺的功能影响很大。
9）经营商品的类型：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同。
10）隶属项目的运营特点：商铺多数隶属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。
11）商铺初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。
12）周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。
（22）投资商铺的独门“秘籍”。
第一是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标志的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。
第二是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。
第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。
第四是商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
（23）商铺投资9注意。
投资商铺不宜忽视的9点：
1）产权清晰；
2）适用性强；
3）门前不宜有遮挡的大树；
4）门前不宜有马路隔离栏杆或黄线，那会影响人流和停车；
5）商铺最好在公交站点的两旁，而不宜正对着站点。公交站点可带来人流，但离得太近过于嘈杂，人们会无心消费，或一见来车就走人；
6）层高最好在3.5m以上，可方便吊顶；若是4.5m则会更受欢迎，承租人可隔成两层使用。
7）最好不买楼层较高的商铺，承租人一般不太喜欢；
8）最好可开后门，符合消防的要求；
9）如需制作灯箱，须先征得楼上住户的同意；
（24）服装商户必备，投资攻略宝典。
对于服装市场来说，投资无疑是一门学问，市场的成功与否，关键在于投资的前期预算、考察等一系列的专业活动。
投资攻略之投资七大要素：
要素一：地理位置——便利的交通是选择服装经营商店的首要条件。
要素二：流动客流——流动客流是决定商店人气指数的主要因素。
要素三：前期预算——计算一下店铺的租金，以及第一批产品所需费用。另外，考虑三个月之内的流动资金。
要素四：服装定位——了解你所选择的品牌定位。是以男装为主还是以女装为主，以精品品牌为主还是以杂牌为主，商店所卖服装的定位非常重要，它决定了你的客户群。
要素五：商店定位——具体了解你所选择的商店的定位，以及你所处的楼层定位。
要素六：内部环境——内部环境决定了该商店的远景发展，因此软硬件设施是吸引客户及消费者的重要因素，整洁的购物环境、人性化的设施将为你争取到更多的顾客。
要素七：配套服务——配送、发货渠道、进货渠道、物业管理……良好的配套服务也是吸引商户加盟的关键。
（25）商圈调查常识。
1）认清商圈的类型：首先是全市型的商圈，本地人和外地人都会去；其次是区域型商圈，一般是紧跟流行趋势，时尚节奏较快的年轻人、小型批发市场摊主和一些“淘金”者爱去的地方。第三则是社区型商圈，一般是居住区的底商，吸引的则是周边居住的消费者。
2）商圈聚客点调查：聚客点即百货商大卖场、大型公园、地铁、轻轨等的交汇点，交通枢纽也是聚客点，调查的同时要考虑它使用的频率，因为使用频率决定了人流量。还有就是大型公园和广场商业街等。
3）了解环境，进行商圈调查很有必要。投资人从报纸上可以得到一些资料。另外，在选定一个地址之后，可以去规划院查，基本上五年的规划都有，旁边什么时候拆，盖什么楼，包括容积率、楼层的高度等。要掌握周边的变化，因为投资一个房子，商业是50年，非商业是70年，必须眼光长远，了解以后的规划。
（26）专家对服装商户支招。
1）租摊位前的准备：考察服装批发商场的基本情况，包括：环境、租金、摊位面积大小、人气、交通等。
了解目标顾客群：详细调查了解目标客户群体的需求、购买习惯和活动规律等。
2）服饰的定价：
成本加成定价法——按商品的成本加上若干百分比的加成（预期利润）定价。
公式：单位商品价格=单位商品总成本×（1+加成率）。这种方法是应用得最普遍的一种定价法，计算方便，且在市场环境稳定的情况下，可以保障经营的正常进行。
售价加成定价法——即以商品的最后销售价为基数，再按销售价的一定百分率来计算加成率，最后得出商品的售价。
公式：单位商品价格=单位商品总成本/（1-加成率）。在售价相同的情况下，用这种计算法算出的加成率较低，更容易被认为定价合理。
（27）主题广告词：龙头旺铺、绝版地段、蓄势待发、指剑遵义。
金苑商贸城凭借着绝佳的商业环境，积累了多年的财富能量，即将迸发。
引爆遵义的商业潜能，占领巨大的升值空间——就是现在！
期待您的加入，共同开创遵义商业历史的新纪元！
优秀文案八：金沙国际商城的销售文案
鉴赏点评：这是一篇短小精悍的销售广告文案，文案对象为大型国际商贸中心。该文案以浓厚的商业氛围展开诉求，点出楼盘倾力打造“第四商圈优势商业”的目标，突出了楼盘处于大型国际商贸中心的地位。其亮点在于展现了入驻楼盘的三大标志性企业的实力与成就，从而凸显出楼盘在地段、地价等方面的优势，吸引更多的知名商企的注意力，说服力较强。
商业旗舰，震撼呈现！
500强商业巨子、国内外知名商企强势入驻。
北京西单商场、创美家居、欧倍德、金沙国际娱乐会所、香港嘉豪城等国内外各业态标志性企业在此联合打造集购物、娱乐、休闲为一体的大型国际商贸中心。
（1）CBI欧倍德：世界500强巨子，专业眼光，值得信赖。历时2年选址，往返近百次，见证世界500强的商业眼光。
（2）北京西单：我国商业历史上时间最长、规模最大、知名度最高的百货店之一。4万m2超大卖场集特色百货、名品折扣店、大型连锁家电、书城、餐饮和上万平方米大型综合超市于一体，尽显购物休闲新风尚。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
