不同户主年龄与住房分化的关系

1.住房面积随户主年龄增加而增加，25～45岁家庭人均住房面积相对较小

2015年数据显示，20～55岁家庭住房面积随户主年龄增加而增加，55岁以上家庭的住房面积波动下降。20岁以内家庭住房面积最小为59平方米，50～55岁家庭住房面积最大为115平方米。

户主20岁以内家庭的人均住房面积和人均住房间数为39.3平方米和1.4间，户主35～40岁家庭的人均住房面积和人均住房间数减少为34.3平方米和1.02间。户主40岁以上家庭人均住房面积和人均住房间数随户主年龄增加而增加，户主65岁及以上家庭的人均住房面积和人均住房间数增加为45.3平方米和1.44间。各年龄段对比看，户主35～40岁家庭人均住房条件相对最低，与这个年龄段家庭人口数最多有关（见图6-25）。

图6-25　城镇家庭不同年龄结构住房条件(www.xing528.com)

2.25岁以下家庭以租房为主，25～40岁家庭住房自有化率较快上升

户主25岁以下家庭70%租房居住，户主25～40岁家庭住房自有化率快速上升，由30%升至75%，户主40岁以上家庭住房自有化率缓慢上升（见图6-26）。

图6-26　城镇家庭不同年龄结构住房自有化率

户主25～40岁家庭住房自有化率增加，主要源自在市场购买新建商品住房和二手房，其中购买新建商品住房比例由14%增加至34%，购买二手住房的比例由5%增加至11%。户主40岁以上家庭住房自有化率，主要来自自建住房、购买市场住房、购买原公有住房三种形式，户主年龄越大，购买市场住房的比例越低。