房地产市场调控的目标与策略

第一种观点：房地产调控目标是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济稳定。

一些学者提出，房地产调控兼具促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济稳定的双重目标（丁杰等，2015）。郭克莎（2015）认为新时期下，要使房地产市场继续兼有满足住房需求和拉动经济增长的功能，房地产作为投资和经济增长的手段，市场很容易吸引过多的资金流入，推动房价过度上涨，影响一般家庭的居住需求，并造成资产泡沫不断积聚，直到泡沫破裂，影响经济稳定运行。余凯（2013）也认为中国政府对房地产的调控目标有二重：一是经济增长和经济效率目标，二是社会公平和稳定目标，而这二重目标本身是有冲突的。要以保障居民基本住房需求为政府调控房地产市场的基本出发点，同时兼顾经济增长。

第二种观点，房地产市场调控目标是维持自身健康发展。

杨咸月等（2017）认为房地产市场调控的目标在于保障房地产市场平稳健康发展，切实保障公民的可负担住房权利。刘建华（2005）认为房地产市场调控目的是维持房地产市场持续发展。张雪涛（2010）提出，房地产市场调控政策的总体目标是“总量基本平衡，结构基本合理，价格与收入水平基本协调”。

第三种观点，房地产市场调控目标是防风险。(www.xing528.com)

左小蕾（2012）指出，房地产调控目标是以居住属性为主的市场，不是投资品市场。冯大力（2013）认为房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面。袁义才和梁雪辉（2006）认为房地产市场调控的总体目标是抑制甚至局部性遏止市场投机炒作行为，调整市场不合理供应结构，促进房地产市场供求实现最优均衡。李宁果（2009）认为房地产市场调控的目标是解决住房市场失灵，防范金融风险和促进经济发展。张雪涛（2010）认为，房地产市场的需求调节应主要着眼于控制投资投机性需求，避免市场需求的大起大落。

第四种观点：房地产市场调控目标分为中长期目标和短期目标。

郭庆然（2009）将房地产调控的目标分为中长期和短期目标，从中长期来看，房地产调控的最终目标是促进行业和宏观经济的持续稳定发展；从短期来看，房地产调控应当以保障居民基本住房需求为出发点，建立多元化的住房供应体系，同时降低金融风险，保证经济稳定增长。肖元真、赵喜萌和姜朝晖（2007）指出房地产市场调控必须把握的中长期目标是市场结构比较合理，各种需求得到有效满足，住房消费和投资比较理性，区域发展和梯度发展良性循环，价格结构变化和消费者需求结构增长吻合，市场投机成分得到有效控制，行业利润率比较合理，房地产与相关产业共同协调发展。