房地产业知识总览

（1）房地产业的含义。房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业，具体内容包括：

1）国有土地使用权的出让。

2）房地产的开发与再开发，如征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发。

3）房地产经营，如土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动。

4）房地产中介服务，如房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介。

5）物业管理，如房屋公用设备设施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境。

6）房地产的调控与管理，如建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。(www.xing528.com)

（2）房地产业的分类。房地产业可细分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。

1）房地产投资开发业。房地产投资开发是指除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转卖，或者购买房地产后等待一段时间再转卖；开发也不仅仅是建造新房屋，还有把土地变为建设熟地之后出售，有对旧房屋进行装修改造，另外还有接手在建工程后继续开发等。

2）房地产服务业。

①房地产中介服务业。房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

②物业管理。专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律、法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。