（1）签订房地产买卖合同（现售），要注意的问题有：
1）买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写。
2）转让的房地产需填写清楚坐落、栋号、房号、产权证号码等。
3）建筑面积、底层是否包括花园和顶层是否包括天台面积。
4）交易的币种、金额、付款方式等。同时特别需要注意的是，双方或一方为规避有关税费，故意填写较低的成交价，买方在下一手转让中可能因为增值较多需付出较高的税费。
（2）房地产买卖的几种无效合同。
1）房地产分离出卖，合同无效。由于房地产具有不可分离性，因此，房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，这种买卖合同无效。
2）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。共有的房屋转让时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
3）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4）非法转让，合同无效。下列房地产不得转让：
①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
②依法收回土地使用权的。
③共有房地产，未得到其他共有人书面同意的。
④权属有争议的。
⑤未依法登记领取权属证书的。
⑥法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
（3）相关的合同法基础知识。在房地产经纪业务中涉及的合同，通常有委托代理合同、技术咨询合同、居间合同、租赁合同、认购书（临时合约），房地产买卖合同、土地转让合同、项目转让合同、合作开发合同、房地产融资合同等。前三者中，经纪人是合同中的主体之一，直接影响经纪人的利益；认购书（临时合约）目前在国内没有明确的法律规定，而在房地产交易中则已普遍应用，在社会上，交易双方一般也基本认同，但由于有时经纪人以其名义签订或者因业主买卖的手续暂未完善，或者购买者反悔等原因，容易引起纠纷，往往会损害买方的利益，在运作过程中，可以考虑将认购书作为房地产买卖合同（主合同）的担保合同来应用；其余的合同都是由交易双方直接签订，经纪人只是起中介及见证的作用。
订立合同时应遵循以下原则：
1）合法性原则。订立的合同必须符合国家的法律、行政法规和政策要求。
2）平等性原则。订立合同双方都具有平等的法律地位，任何一方不能强求对方签订不平等合同。
3）诚实性原则。合同当事人无欺诈行为，恪守信用，合法经营。
4）效益性原则。合同当事人在订立合同和旅行合同时，既要维护双方利益，也要维护国家和社会公众利益，既不损害他人，也要保护自己。
5）完整性原则。合同条款要规范、完整、清楚、防止出现纠纷。
按照《合同法》规定，违反上述1）～4）原则的合同为无效合同或部分无效。
（4）二手房买卖合同内容详解。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同。二手房买卖当事人可使用示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。
自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容：
1）买卖当事人的姓名或者名称、住所。
①买卖合同当事人的姓名应当与房屋所有权证记载的产权人的姓名一致。
②住所一般写身份证上登记的地址，如果居住地与身份证登记的地址不一致的，居住一年以上的地址为住所地。
2）二手房的坐落地点、面积、甚至范围。
①二手房坐落的地点和四至应当叙述清楚，有关街道、楼号等应当使用地名管理机构核准的名称，并应当与房屋所有权证记载的一致。
②房屋面积应当记载清楚，并应当与房屋所有权证书记载的一致。
3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。
①按照现行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，建设用地的使用权有出让土地使用权、划拨用地使用权和租赁用地使用权。租赁用地一般限于工业厂房用地。
②用地使用权以土地使用权证记载的或者土地批准文件记载的土地使用性质为准。
③二手房卖方应当出示土地使用证或者提供土地使用批准文件。
4）二手房的规划使用性质。国家实行用地性质管制和建筑工程使用管制制度。购房人购买房屋时，应当审查房屋的使用性质。住宅用房未经业主大会的一致同意，不能改变用途。
5）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。(www.xing528.com)
①房屋的平面布局、结构应当在合同中表述清楚，应当与房屋所有权证记载的一致。
②房屋的配套设施、附属设施的名称、质量状况应当表述清楚。
③房屋的装饰应当写清楚。
④由税收上考虑，有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。
6）二手房买卖的价格、支付方式和期限。二手房买卖价格应当确定，支付方式可以用现金支付或者支票支付，支付时间应当明确。
7）二手房的交付和验收的日期、交付方式。合同中应当明确约定房屋交付和验收的时间。
8）住户户口的迁移。如果出卖人户口所在地是出售的房屋，应当约定出卖人迁出户口的时间。
9）维修基金的处理。公共维修基金是购房人筹集的用以进行公共设施大中修或者更新改造设施的基金。它是房屋所有人的权益。在签订买卖合同时，应当对公共维修基金的处理作出约定。
10）违约责任。违约责任实施对一方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施，应具体约定违约金数额。
11）争议的解决方式。争议解决方式对就合同的效力、履行、理解发生争议的解决办法。一般约定协商解决。协商不成时，向法院起诉或者申请仲裁。
12）买卖当事人约定的其他事项。在二手房买卖中，可能会有其他的约定，应当在合同中叙述清楚。
13）各方签字。签字可以是书写签名，也可以是印章签名。按照我国的交易惯例，一般要求有印章签名。
（5）有关房地产合同公证的问题。
1）房地产公证是指公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证。
2）合同公证是国家公证机关依法证明当事人之间签订合同行为的真实性、合法性的一种非诉讼活动。合同公证是国家对合同的签订和履行实行监督的法律制度。公证机关指导合同当事人依法签订合同，使合同真实、合法、完善，并促使签约各方认真履行合同，预防纠纷，维护国家利益和合同当事人的合法权益。
3）办理合同公证应提交哪些材料？
公民、法人申办合同公证，应提交下列材料：
①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明。
②代理人代为申请的，代理人应提交本人身份证及法定代表人签发的授权委托书。
③需公证的合同文本若干份。
④与本合同有关的财产所有权证明及其他材料，如企业租赁经营合同，被租赁企业资产评估证明、股权转让协议、合营企业的验资报告等。
居住在国外或我国香港、澳门、台湾地区的当事人提供的材料（董事会决议、授权委托书、商业登记证等）需经当地公证人、我驻外使领馆公证并按规定办理认证手续，或经我国司法部指定的境外律师或机构证明。
4）办理房地产买卖合同公证应提交哪些材料？
出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报公证处备案）：企业法人营业执照、预售许可证、建筑许可证、建设许可证、投资项目计划表、开工许可证、房地产证或土地使用合同或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及账号等。
购买方应提供下列材料：购买方为个人的，提供个人身份证件；购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如企业法人营业执照等；购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；支付房价款的有关凭据等。
如申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证。
5）办理房屋租赁合同公证应提交哪些材料？
出租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；房地产证；公民出租房屋，须提供房屋出租许可证，法人出租房屋，须提供房屋出租经营许可证等。
承租人应当提供下列材料：公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。
6）如何办理房产赠予合同公证？
当事人申请办理房产赠予合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠予合同，填写“房产赠予合同公证申请表”，并向公证机关提供有关材料。
赠予人应当提供下列材料：赠予人的身份证件；房地产证等。
受赠人应当提供本人的身份证件等。
7）如何办理房产委托公证？
委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写“房产委托公证申请表”，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；房地产证或房产买卖合同书；委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）等。
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