二手住房交易的不同价格策略分析

（1）真实成交价。这是买卖双方协商的真实成交价格，也是中介佣金的计算依据。

（2）合同报价。这是买卖双方为了减少交纳相关税费而在填写递交给房管部门的买卖合同中所报的价格，一般会低于真实成交价。

（3）房管部门的评估价。这是房管部门根据该地段和该小区的历史成交价格以及之前的调查所评估的价格，一般也会低于当时的市场成交价。房管部门的评估价主要是审查买卖双方的合同报价是否会过低。当买卖双方的合同报价低于房管部门的评估价时，则以房管部门的评估价为计税标准。

（4）按揭贷款的评估价。这是为了向银行办理抵押贷款前，委托评估机构对该房屋进行价格评估，该评估价也是银行放贷的依据。通常不少二手住房购买者为了能多贷银行的款，减低首付压力，会示意评价机构将该房屋尽量评高。但是银行为了规避风险，按揭贷款的评估价通常会比真实成交价要低。

举个例子说明以上的几种价格。(www.xing528.com)

1）比如某100m²的住房，真实成交价为1万元/m²，总价100万元。

2）买卖双方为减少税费支出同意以6000元/m²的单价填写提交给房管部门的买卖合同，即合同报价为60万元。

3）房管部门根据该地段和该小区的历史成交价格以及之前的调查确定，该房屋价格至少应为7000元/m²，总价为70万元，高于买卖双方的合同报价。于是买卖双方必须根据房管部门的评估价（70万元）纳税。

4）买方需要办理按揭贷款。银行按揭贷款的评估价为8000元/m²，则买方如果是第一次按揭的情况，首付三成，可以贷款七成，即80万元×0.7=56万元。买方实际需要支付的首期房款（不包括税费）为100万元-56万元=44万元=（100万元-80万元）+（80万元×0.3）=20万元+24万元。