【摘要】：经纪方带房地产证原件，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。签署房屋转让合同之前已查档的则直接将定金交给卖方。买卖双方签署一次性付款担保的担保协议，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。若一方是境外人士或境外公司需到公证处公证买卖合同后支付公证费。国土房管部门审核资料，批准产权转移。买卖双方带买卖合同一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。
（1）签署房屋转让合同。买卖双方及经纪方三方签署房屋转让合同，买方支付定金给卖方（或由经纪方代收、经纪方托管卖方定金），卖方交房地产证原件给经纪方。
（2）查档。经纪方带房地产证原件，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。签署房屋转让合同之前已查档的则直接将定金交给卖方。
（3）支付房款。买方支付购房全款到担保公司指定银行做资金监管。
（4）签署担保协议。买卖双方签署一次性付款担保的担保协议，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
（5）赎契。担保公司审批并与银行签署保证合同或出具不可撤销保证书；银行放款给担保公司指定账户；担保公司专人查档后（三天有效），担保公司代为卖方付清银行按揭余款，银行注销抵押登记，并取回房地产证，由担保公司保管。
（6）申请产权转移递件。经纪方陪同买卖双方一起到国土房管部门签署正式的房地产买卖合同（现售），并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方保管。若一方是境外人士或境外公司需到公证处公证买卖合同后支付公证费。
（7）审批。国土房管部门审核资料，批准产权转移。(www.xing528.com)
（8）缴纳税费。国土房管部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
（9）出证。缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取新的房地产证。
（10）转付房款。经纪方将托管的购房款转付给卖方。
（11）交接物业。买卖双方带买卖合同一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。
（12）结清尾款。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。
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