养老服务与地产纵向整合为产业链核心

1.推动养老服务的量、质齐升

由于养老服务的涉及面非常广泛，这也就意味着整个养老服务作为养老产业链的核心是具有其基础的。从目前来看较为常见的养老服务包含了老年人医疗护理、日常生活护理、精神慰藉等诸多方面的内容，还有一些国家当前已经开发出了针对老年人群体的其他附加服务，比如老年人投资理财服务。而针对养老服务行业的教育培训行业，当前在一些国家也取得了一定的成就。

诚然，在当前我国的社会传统文化之中，“养儿防老，积谷防饥”的理念依然具有极大的影响力，这也就使得我国的老年人在接受养老院养老的过程之中显得尤为艰难。但令人欣喜的是这种状况在近年来也在逐步地出现一定的改观，社会观念的逐步改变、养老服务体系的逐步完善、老年人口寿命的逐步增加，都使得养老院在将来必成为我国社会养老体系中的一个关键构成部分。除此之外，老年人本身在经济收入、文化水平、身体素质以及个人的生活习惯与服务需求方面都有着较大的差异性，其对养老机构的选择也往往会因为上述的差异化因素而不尽相同。在这种背景之下仅能够提供标准化服务的公立养老服务机构必然会受到能够提供更为完善的、个性化、多元化养老服务的私营养老机构的冲击。正是由于如此在未来的养老服务体系的建构过程之中，必须要坚持引入民营资本，鼓励民营资本在养老服务行业进行投资，不仅仅要确保养老服务的供给侧能够实现对我国未来的养老服务的量上的满足，更为重要的是要实现对我国的养老服务需求在质上的满足，不仅仅要保证养老服务床位以及机构数量，同时更应该增强养老服务的质量，以确保我国的养老服务供给能够满足不同年龄段、不同生活习惯、不同的知识结构的需求。

2.重视基本的居家养老服务的建设

在我国当前的社会文化背景之下，即便是没有任何的养老服务的支持，我国的大部分老年人，尤其是农村地区的老年人还是坚持居家养老，并且形成了一个非常独特的群体——“空巢”老人，这部分老年人并不是不需要养老服务，也不是所有的老年人或者老年人的子女都不能支付养老服务的费用，当前存在的现实问题是，有足够的服务需求，但是却缺乏足够的服务供给。在未来我国的养老产业的发展必须要非常重视这部分的市场，建构起以社区作为平台、以居委会以及村委会作为主体的居家养老服务体系，这种养老模式非常贴合我国的实际国情以及社会文化，也能够最大限度地满足老年人的基本养老需求，同时可以更为有效地调动更多的社会资源进入养老服务体系。

大力发展居家养老服务，能够在很大程度上缓解我国的“空巢”老人的养老问题。这部分老人之中有很大一部分是子女在城市或者外地工作，平时没有时间回家照顾老人，而老人由于生活习惯或者子女自身条件的问题，又不愿意或者不能够追随子女，这部分老年人若没有丧失劳动能力，还能够勉强维持自己的生活，只是晚景多少有点凄凉，在这种背景之下，若能够提供完善的居家养老服务，为这部分老年人解决日常生活、医疗保健以及精神慰藉等方面的服务需求，老年人安度晚年基本上也没有太多的问题。故提高居家养老服务发展水平，对于解决当前我国的养老服务需求量大、公共养老服务供给不足有着重要的作用，又贴合我国社会文化对养老院养老的接受程度有限的国情，最大限度地满足老年人的养老需求，是我国未来的养老产业链之中不可或缺的一个重要环节。(www.xing528.com)

3.加大综合性养老地产的建设投入力度

在未来可以考虑选取适合老年人居住、环境更为优良的地段进行招商，建设养老地产项目。政府适当的引导，将选择权还给市场，让民营资本能够真正地独立运作，发挥民营资本的高效率的特性，丰富养老地产行业投资来源，优化养老地产行业的投资环境。

养老地产发展模式在现有的养老项目中，加入了新型商业配套和服务、医疗看护人员，以提升养老地产的服务附加值，将养老地产项目建设成包含养老、敬老、老年大学、托老福利机构、老年人购物中心、医疗服务中心、老年人食疗中心、活动中心甚至是老年人婚介机构等在内的综合性养老服务地产项目。甚至可以考虑建设全新的老年人家园，在环境优雅的区域将老年大学与幼儿园一同建设起来，并且提供二室一厅的居住环境，这样就可以使老年人与家里的孩子白天可以分别进入老年大学与幼儿园学习，在晚上老年人可以照顾孩子，而到了周末家里的子女可以过来尽享三代同堂的天伦之乐。同时，在周边还可以建设一些休闲与游玩的项目，加大整个老年地产项目的附加值。

整个地产项目要在一开始设计的时候，就围绕老年人的需求来开展，做好前期的市场调查和需求分析工作，根据目标客户群体的实际需求来进行配套的养老服务供给的设计。在营销模式方面，应该根据不同的群体，可租可售，也可以以租代售，以多元化的营销模式为老年人或者老年人所在家庭提供多元化的选择。政府部门应该加大政府财政资金在多元化的养老地产之中的投入，并且引导和撬动民间资本的投入。