主要优势：宅基地换房

总体来看，宅基地换房模式创造了城市郊区、农村实现城镇化的新模式，开辟了农村土地重新整合、流转和集约利用的新途径，创造了利用现有集体土地存量为经济发展提供空间的新思路。这一模式不仅能够促进现有村庄土地向城镇集中，加速实施城镇建设总体规划，而且能够改善农村居住环境，提高农民生活质量，同时也使农民宅基地的价值显现，农民住宅商品化、产权化，大幅提高农民家庭财产性收入和非农业劳动所得。对于贯彻落实科学发展观，加快实现农村小康社会建设目标具有重要意义。

一方面，从农民的角度来看，宅基地换房这一模式能够提高他们的生活水平，较好地解决“三农”问题。“三农”问题的核心是农民问题，充分尊重农民的意见，对于社会稳定有着极其重要的意义，也符合宅基地换房建设小城镇的初衷，即实现广大农民安居、乐业、有保障。农民进入城镇居住之后，社会保险、劳动就业也有了较好的保障。从目前农村建房的费用和城镇住宅的价格来看，通过宅基地换房，农民的收入大幅增加，因为农民换置的小城镇住宅比现有的宅基地和房屋价值高得多。例如，在农民一套建筑面积是70～90平米的房屋，现估价平均仅为4万～5万元，而按其面积相应换置的小城镇一套住宅，目前的价值已普遍超过50万元，通过宅基地换房农民家庭财产可增加40余万元。与此同时，农民搬进小城镇后，就医条件、教育水平、就业选择等生活需求都便利了许多。(www.xing528.com)

另一方面，从政府角度来看，宅基地换房工程的推进也带来了很多好处：可以为天津城市建设提供急需的土地，以缓解城市土地供应力有限而需求力增加的矛盾；在金融危机来临、房地产市场低迷的背景下，宅基地换房可以推动地区固定资产投入，拉动内需，通过政府主导、市场运作，可以解决城镇建设面临的融资难题；通过设定严格的农用地转非农用地的制度要求，极力控制耕地流失，能够保持耕地数量不减少；促进农村土地重整、流转和集约利用，有效地节约了资源。宅基地换房，并不同于一般土地征收程序那样由国家直接征收集体原有土地，而是在征收前由集体组织对宅基地进行整理复耕，这样可以节约大量土地，还可以提高土地的价值，也就是说将征收的土地集中整合利用，将提高农用土地使用的集约度，实现土地资源利用的最大化；将农民集中安置到小城镇，使小城镇的容积率加大，这样就更方便集中供水、供电、供热，节约了大量能源、资源。目前农村的生态环境比较差，生活条件、基础设施、经济发展水平远落后于城市，宅基地换房工程可以解决农村脏乱差的难题，解决城郊地区规划和治安混乱的问题，通过宅基地换房建设小城镇，统一规划建设基础设施，注重绿化，改善生态环境，使农村的环境和面貌焕然一新。