国有建设用地使用权与房屋所有权登记流程

根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

（1）土地权属来源材料；

（2）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

（3）土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；

（4）其他必要材料。

前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。

申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照上述规定办理。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（1）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（2）建设工程符合规划的材料；

（3）房屋已经竣工的材料；

（4）房地产调查或者测绘报告；

（5）相关税费缴纳凭证；

（6）其他必要材料。

办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（1）不动产权属证书；(www.xing528.com)

（2）发生变更的材料；

（3）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（4）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（5）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（6）其他必要材料。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（1）不动产权属证书；

（2）买卖、互换、赠与合同；

（3）继承或者受遗赠的材料；

（4）分割、合并协议；

（5）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（6）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（7）相关税费缴纳凭证；

（8）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物所有权的登记，按照《不动产登记暂行条例实施细则》中房屋所有权登记有关规定办理。