中央经济工作会指引：特色小镇+产业地产

2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，改革开放40 周年，决胜全面建成小康社会、实施十三五规划承上启下的关键一年。

中央经济工作会中如何指引产业地产和特色小镇发展？会议中强调：要推进中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，制造大国向制造强国转变。大力培育新动能，强化科技创新，推动传统产业优化升级，培育一批具有创新能力的排头兵企业。

实施区域协调发展战略。推进长江经济带发展要以生态优先、绿色发展为引领。要围绕“一带一路”建设，创新对外投资方式，以投资带动贸易发展、产业发展，推进大中小城市网络化建设，引导特色小镇健康发展。

——政策解读观点汇总

1、会议把特色小镇放在了八项工作中的第四项实施区域协调发展战略中来谈，说明特色小镇的发展要服务于区域协调发展，以提高城市群高质量健康发展为目标，未来特色小镇的发展以聚集产业，服务区域为主。

2、产业要绿色发展，要围绕“一带一路”建设，要创新对外投资方式，要能带动贸易发展、产业发展。要大力培育新动能，强化科技创新，推动传统产业优化升级，培育一批具有创新能力的排头兵企业。(www.xing528.com)

国家政策重点力推特色小镇的建设培育工作，房企也将特色小镇作为转型发展的新方向。国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎认为，在目前的情况下，很多房地产企业转向特色小镇的开发、建设、运营是有道理的。

在他看来，房地产企业转向特色小镇不可怕，可怕的是企业不转型。房地产企业应该从发展的理念、运营的能力、发展的模式等方面做出改进。例如树立长期发展的理念，一个特色小镇的发展需要很多年才能够培育完善，房地产企业应抛弃过去短平快的思路。

此外，在特色小镇的发展过程中应追求综合性收益，包括房产的收益、地产的收益、产业开发的收益、资本投资的收益，也包括特色小镇发展可能对于其他相关方面提升所带来的收益。

如今，无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企，还是宏泰等产业地产企业，或是上海元合、内蒙亿利金威这类地方企业，都将转型的战略指向特色小镇，产业地产成为新的利益增长点。