该合同范本的亮点在于其明确了双方在违约时所要承担的责任。范本的原文如下。
甲方：____
地址：____
乙方：____
地址：____
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理甲方开发经营或拥有的____项目（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
（1）合作方式和范围。
甲方指定乙方为该项目的独家策划招商代理，出租甲方指定的，由甲方在____兴建的____项目，该项目为商业物业，招商面积共计占地面积约5万m2。
1）委托工作事项。
①负责本项目的整体招商策划工作。
②负责本项目的商业物业的招商代理。
2）服务内容。
①营销策划阶段（____年____月____日至____年____月____日）。
乙方以市场为依据按照甲方的要求制订具体的、可实施、可操作的营销及招商方案。
②招商代理阶段（____年____月____日至____年____月____日）。
乙方在项目营销策划方案的指导下，制订具体的产品包装和推广计划，拟定符合项目定位及经营的招租方案，为甲方提供项目营销及招商策划；在项目产品招商期间深入跟进项目营销及招商策略，组建招商团队，为甲方提供招商代理服务。
（2）合作期限。
1）本合同代理期限为____个月，自____年____月____日至____年____月____日。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同终止处理。
2）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3）在本合同有效代理期内，甲方不再为该项目指定其他代理商。
（3）费用负担。
1）提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方与广告公司研究后提交并经甲方审定后执行。
2）免费提供乙方招商场地及相关办公设备和办公用品，配合乙方办理有关招商事宜。销售中心包装、营销管理费用，如办公文具耗材、水、电、清洁、保安等费用，以及项目在宣传推广期间的广告设计、项目包装、公关活动、媒体投放等费用均由甲方负责，但乙方应节约合理地使用。如甲方有理由怀疑乙方未合理使用一经证实，则合理支付外费用由乙方自行承担。
3）具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
（4）租金水平。
商业物业租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。
（5）代理佣金。
在代理期内，甲方根据乙方的业绩支付代理佣金。物业招商代理佣金支付：在代理期内，甲方以招商面积及一年租金金额作为考核条件，以累计总成交金额按____%的比例向乙方支付代理佣金。
（6）代理佣金的结算及支付时间。
1）当认购者签订商铺租赁合同，并已付清租赁合同上所注明的第一期款项，则该单元视为成交，甲方应据以计算代理佣金支付乙方。
2）甲、乙双方均有指定专人负责相互联络工作，于每月做销控上的核对。
3）佣金的结算时间为每月的最后一个工作日，乙方需向甲方详列结算账目，结算金额按认租方签署的商铺租赁合同；并于结算后10个工作日内，甲方向乙方付清乙方应收的代理佣金。
4）若有承租者在签署承租书并缴纳定金（指法律认可无须退还者）后违约，承租者在代理期内无法律诉讼或者诉讼后经判决所交定金归甲方所有，鉴于乙方已提供了招商工作，甲方同意向乙方支付相当于甲方所实际收取定金总额50%的佣金（最高不超过本单位交易的佣金总额）。甲、乙双方应本着“客户是第一位”的原则，充分与承租者协商，如与承租者协商退还定金的，则佣金不予计提。
5）如遇承租者签署商铺租赁合同、支付首期或办理鉴证后违约，乙方所收取的代理佣金不得超过承租者已付首付款的一半，如之前已收取的代理佣金超过此限额，超出部分须在当月返还给甲方。甲、乙双方应本着“客户是第一位”的原则，充分与承租者协商，如与承租者协商解除租赁合同退还承租款的，则佣金不予计提。
6）商业物业的租金水平由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。
（7）策划费用与前期费用。
1）甲方同意签约____日内支付乙方____元作为该项目整体策划费，不再返还。
2）甲方同意自本合同签约____日内支付乙方前期费用____元/月直至开盘当月，该费用乙方将在以后的招商佣金中按月返还甲方（自乙方代理佣金中扣除）。
（8）甲方的责任。
1）甲方应向乙方提供以下文件和资料：
②甲方应提供政府有关部门对开发项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和商品房预售证。
③关于代理项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。
④乙方代理该项目所需的收据、租赁合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。
⑤甲方正式委托乙方为该项目招商（独家）代理的委托书。(www.xing528.com)
2）负责保证本项目招商的合法性。甲方负责向乙方提供招商所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及招商所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。
3）负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。
4）负责最后确认项目的图样、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。
5）甲方负责与承租者签订商铺租赁的一切合同文件。
6）及时支付乙方应得代理佣金。
7）由甲方财务人员负责统一收取承租客户的定金和全部租金。
8）在代理期内收到乙方提供的意见时，5个工作日内就乙方意见做出答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。
9）同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方招商总代理字样并印刷乙方标志。
10）代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板房、招商大厅、模型处、看楼车设置礼仪接待人员，由乙方负责提供兼职人员及支付兼职费用，并由乙方进行招商标准化培训。
11）保证若客户租赁的该项目商业物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
12）甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
（9）乙方的责任。
1）整个招商过程必须遵守中华人民共和国____省____市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。
2）合同一经签署及收到第一批款项，乙方正式派驻项目营销策划、招商管理人员进行项目的前期营销策划与部署工作，并按与甲方确定的工作时间流程开展工作。
3）负责管理销控表，组织楼盘的招商工作，根据招商各阶段实际需要调配资源，保证每日有足够的招商人员及招商主管在第一线从事招商工作，乙方工作人员应详细记录广告效果及招商情况，每周按时向甲方提交招商进度表，以便双方根据招商实际情况及时调整招商策略。
4）代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次市场动态分析报告。
5）代理期内对相应项目的商业规划及建筑设计，如商业业态的功能布局、各种商业物业的配套设施、景观等提供专业意见，若有必要则参加相关专题会议。
6）代理期内负责对本项目公开发售前的所有营销推广、招商策略、招商组织及招商部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、投资分析、招商时机、分期招商方式、各期的推销策略、价格制订、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。
7）代理期内在公开发售前提前对招商队伍进行严格培训，且在每次推广前对招商人员培训，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排。
8）代理期内派遣有足够经验的专业招商与策划队伍负责推销工作，核心团队，如需变更乙方团队成员需经甲方同意方可变更。
9）在甲方授权的范围内以甲方名义与订租方签订订租书，并同时由甲方派专人收取定金。
10）代理期内乙方须指导并有责任督促承租者将楼款直接划入甲方指定的银行账户。
11）代理期内，安排相关的租后跟进，包括每月定期提供招商报告、客户统计分析、媒介分析及招商策划方面的分析报告。
12）代理期内乙方负责客户承租资料、客户资料整理及管理，并确保资料及时更新准确，且须实时与甲方沟通并共享客户信息资料。
13）代理期内乙方根据甲方认可的租金均价制订租金表及付款方式，经甲方批准后进行招商。在招商过程中，所有的折让、条款的让步须得到甲方的书面同意，方可做出修改，如遇特殊个案，需书面专题上报甲方得到确认后方可执行。乙方不得擅自改变计划，任意放盘或加减租金，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方同意的任何种类费用，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，要求乙方承担全部法律责任。
在代理期内，若甲方根据市场情况，认为租金水平可适当改变时，经甲方提议，甲、乙双方协商同意，乙方应按新的租金水平进行推销。
14）代理期内乙方必须按甲方要求如实进行楼宇招商，若招商过程中发生乙方工作人员为提高招商业绩，未经甲方许可，擅自向客户承诺优惠条件，或脱离甲方的售楼资料做不当书面陈述造成甲方负面影响而造成甲方经济损失的，由乙方承担全部责任。代理期内，乙方在招商过程中不得错误、虚假误导客户，进行不正当竞争，由此而造成的一切经济纠纷和法律责任由乙方负责。
（10）合同的终止和变更。
1）合同签订后，乙方在招商代理阶段进行招商，如果该阶段3个月内，乙方所招商未达到当期可招商面积的30%（含30%），乙方自动退场，甲方不支付乙方佣金并保留要求乙方赔偿损失的权利；5个月内未达到60%（含60%），8个月内未达到80%（含80%），10个月内未达到95%，甲方有权要求结束合同，代理关系终止后，乙方须将所有已承租客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动，而甲方须在不迟于移交后1月内向乙方支付所有酬金及其他应付款。
2）经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
（11）违约责任。
1）甲、乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。
2）如甲方未能按本代理合同确认的期限向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额0.1‰的违约金，超过60天则按甲方违约处理，甲方须向乙方补偿相应的损失。
3）如出现其他违约责任，甲、乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。
（12）其他。
1）本合同期满时，如不续约，代理关系终止后，乙方须将已承租客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续跟进，未经甲方许可乙方不得利用所获知的客户资料从事与本项目无关的经营活动，而甲方须在不迟于移交后1个月内向乙方支付所有酬金及其他应付款。
2）本合同附件作为本合同有效补充，具有同等法律效力。
3）本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。
4）由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应协商解决。
5）本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意向项目所在地人民法院提请诉讼。
6）本代理合同一式四份，于双方签署盖章后生效，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方：____ 乙方：____
委托代理人：____ 委托代理人：____
签署时间：____年____月____日 签署时间：____年____月____日
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