编号：____
合作方（甲方）：____
地址：____
电话：____
传真：____
合作方（乙方）：____
地址：____
电话：____
甲、乙双方就____市____（物业名称）商铺合作经营事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本协议，以便共同遵守。
（1）协议标的。
1）甲方将坐落于____市____路与____路交汇处的____（物业名称）____路，第____号商铺（以下简称该商铺）与乙方合作使用，商铺一层建筑面积为____m2，____层合计建筑面积为____m2。
2）双方合作使用该商铺的期限为____年，即自____年____月____日至____年____月____日止。
（2）经营范围及铺位管理。
1）本市场的定位及经营范围是在大量的市场调查及充分的项目论证的基础上形成的，它的准确认定及长期保持，对本市场总体经营成败及每一位经营者的经营成功与投资回报具有决定性的影响。因此本市场的定位必须得到甲、乙双方的遵守。
2）乙方经营的商品须服从甲方功能分区规划，不允许经营非区域规划商品。乙方经营范围为：____；未经甲方同意乙方不能单方面改变经营范围。
3）乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与市场整体设计、色彩协调；其设计、装修方案应经甲方书面同意后方可实施；乙方负责办理装修报建和验收（包括消防）等手续，并承担所有费用；装修过程还必须遵守甲方制订的有关装修规定。
4）自接到甲方入场通知书之日起7日内，乙方提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。
5）乙方必须配合商场统一的开业日期，如因自身原因导致未能如期开业，而影响到整个商场形象者，甲方有权没收乙方所缴保证金，并有权让乙方退场。
6）协议期内，乙方如将约定商铺转让、转租或转包给第三者使用或经营，的前必须报甲方备案，并保证第三者签署协议，认可本协议和各项条款。乙方所享有的优惠，在转让给第三者后，第三者可以继续享有剩余优惠，直至各种优惠使用完毕。否则，乙方不得将约定铺位转让、转租或转包。
7）商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增占使用面积，除责令其退回原位外，甲方可处以5000元的罚金。
（3）商品管理。
乙方经营的商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法律法规的规定。如乙方因违反法律法规被有关部门查处，后果由乙方独自承担，若因此导致提前结束经营，乙方所缴纳的保证金概不退还。
（4）营业管理。
1）____市____（物业名称）由甲方组建或委托专业经营管理公司负责管理。
2）甲方统一组织的促销活动与乙方有关的，乙方有义务积极配合参与。
3）经营场地的二次装修费用由乙方单独承担，乙方不可以将场地内的固定装修部分拆除或移动，所有活动的货架及其他装修部分，乙方可在甲方同意后替换或撤走，否则将扣押乙方所缴纳的保证金。
（5）费用缴纳。
1）乙方须每月____日前预交次月的各项费用，包括：
①自市场开业的日起按甲方管理规定缴纳相应的管理费用0.5元/月/m2，收费标准按国家每年的物价指数调整。
②各个铺位的电费（按电表数额），电话费等费用由乙方自行承担。
③乙方自行按照国家有关规定缴纳有关税费。
2）合作经营保证金标准及收取。
本商铺的合作经营保证金为人民币____元，乙方在签订本协议时，一次性向甲方缴纳，保证金不计利息。(www.xing528.com)
3）商铺合作金标准及收取办法。
乙方应向甲方缴纳商铺合作金。双方约定商铺的合作金为____元/m2/月（按一层建筑面积计算），合计金额为____元/月。乙方如全面、实际履行本协议，则甲方同意免除乙方第一年全部及第二年一半的合作金付款义务，即第一年乙方无须向甲方缴纳合作金，第二年乙方按____元/m2/月（合计金额为____元/月）向甲方缴纳优惠合作金，每六个月缴纳一次，缴纳时间需提前一个月。第三年乙方按____元/m2/月（合计金额为____元/月）向甲方缴纳标准合作金，每六个月缴纳一次，缴纳时间需提前一个月。
4）本协议因不可抗力解除，乙方应当按照实际使用的时间向甲方缴纳合作金。
5）如乙方未按时缴纳合作金，则应承担滞纳金（每日按月合作金的1%计算），甲方并可自延迟缴纳的次日起，采取停电、水或封闭营业场所等措施。
6）甲方自商铺实际交付一年内，承担保修责任；若商铺损坏非甲方责任所致，甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。
7）本协议期满，乙方无违法经营、无违约行为、无拖欠各项应缴纳费税并完好无损交回商铺后，甲方应退回合作经营保证金。
（6）协议解除。
乙方如违反下列任一款项，甲方有权单方解除协议并没收全部保证金，乙方尚须交清所有应缴纳的费用。如因此造成甲方或第三者人身、财产损害的，甲方有权留置乙方所有物品，依法变卖，优先受偿，对不足部分，仍然享有追偿权。
1）未按约定缴纳合作金。
2）所拖欠各种应缴款项总额等于一个月合作金金额。
3）未经甲方书面同意，擅自改变本协议约定的商铺用途。
4）未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转包、允许他人使用或用作担保。
5）未经甲方书面同意，擅自停止营业。
6）严重违反有关管理规定，经甲方书面告知仍无改正。
7）经营过程中严重侵害甲方权益。
8）被国家有关部门查封、禁止营业、停业整顿或被处罚。
9）有其他违法行为。
（7）其他约定。
1）协议期内，乙方所发生的一切债权、债务所引发的纠纷概由乙方单独承担责任。乙方不得将商铺及甲方原有物品对外担保。
2）乙方的雇员或经乙方同意使用商铺人员的行为视为乙方的行为，乙方应承担相应责任。
3）甲方应于____年____月____日前将合作商铺交付乙方使用；甲方的入场通知或公告，视为交付行为。
4）协议期内，甲方有权处置（转让、抵押）商铺，但必须保证商铺的权利继受人履行本协议。
5）有下列情形的一，乙方有权单方解除本协议，甲方应退回保证金并承担违约金（人民币____元）；由此造成乙方损失的，甲方应予赔偿。
①甲方迟延交付商铺____个月以上。
②若因甲方违反本协议（5）中第6）条或（7）中第4）条，致使乙方无法继续使用商铺，而被迫迁离。
6）本协议期满终止后，乙方应于3日内迁离，商铺由甲方接收。
7）甲方有权对有关市场管理事项进行修正调整，甲方应将变更后的内容及时通知乙方。
8）本协议未尽事宜双方可另行协商。本协议双方签章后及时成立，为双方信守的合约。
9）本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等效力。
甲方：____ 乙方：____
代表：____ 代表：____
时间：____年____月____日
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