运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备独立的生产能力和获利能力，就单台机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。因此，单台设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备则可以采用收益法评估。下面介绍用收益法在评估机器设备中的简单应用。
收益法是指把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。由于机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益法评估其价值时，应合理估测其尚可使用年限。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。
对于租赁的设备，其租金就是收益，而且租金通常是不变的。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被估设备的预期收益。调整的因素可包括时间、地点、规格和役龄等。同时，根据可比的机器设备，估计被评机器设备的尚可使用年限。为了求得折现率（或资产收益率），必须调查和分析类似租赁资产的价格，并用下式进行估算：
把市场调查得到的折现率调整到适用于被评设备的水平，然后代入下式得出评估值：
式中：P——为机器设备评估值；
A——为被评机器设备的预测收益；
r——为折现率；
n——为机器设备的收益年限。(www.xing528.com)
［例3-17］ 估算某租赁设备的评估价值，评估基准日2018年5月，收益期限10年，无残值。评估人员由租赁市场了解到被评设备的三个参照物的年租金信息，见表3-7。
表3-7 三个参照物的年租金
三个参照物与被评资产是相同的设备，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年同期租赁的，由于物价上涨3%，第三个数据应调至7760×（1+3%）＝7993元／年，因此预期年收益为8000元是合理的。根据该机器设备的当前状况。估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。
又查到两个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息，见表3-8。
表3-8 两个参照物的销售和租金
其中本金化率平均值约为15.5%［（15%+16%）÷2］。由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后作为被评机器设备的本金化率，在本例中取14%。于是：
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