设计方案评价的方法详解

设计方案的技术经济评价的目的,是采用科学方法,按照工程项目经济效果评价原则,用一个或一组主要指标对设计方案的项目功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等方面进行定性与定量分析相结合的综合评价,从而择优确定技术经济效果好的设计方案。常用的技术经济评价方法有：多指标评价优选法、投资回收期法和计算费用法等。

(一)建设项目设计方案多指标评价优选法

多指标评价优选法是通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较,评价设计方案的经济效果。又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。

1.多指标对比法

这是目前采用比较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系,将对比方案的指标值列出,然后一一进行对比分析,根据指标值的高低分析判断方案优劣。

利用这种方法首先需要将指标体系中的各个指标,按其在评价中的重要性,分为主要指标和辅助指标。主要指标是指能够比较充分地反映工程的技术经济特点的指标,是确定工程项目经济效果的主要依据。辅助指标在技术经济分析中处于次要地位,是主要指标的补充,当主要指标不足以说明方案的技术经济效果优劣时,辅助指标就成为了进一步进行技术经济分析的依据。但是要注意参选方案在功能、价格、时间、风险等方面的可比性。如果方案不完全符合对比条件,要加以调整,使其满足对比条件后再进行对比,并在综合分析时予以说明。

这种方法的优点是：指标全面、分析确切,可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面。其缺点是：不便于考虑对某一功能评价,不便于综合定量分析,会因方案的可比性而产生客观标准不统一的现象。

通过综合分析,最后应给出如下结论：

(1)分析对象的主要技术经济特点及适用条件。

(2)现阶段实际达到的经济效果水平。

(3)找出提高经济效果的潜力和途径以及相应采取的主要技术措施。

(4)预期经济效果。

2.多指标综合评分法

这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标,并按其重要程度确定各指标的权重,然后确定评分标准,并就各设计方案对各指标的满足程度打分,最后计算各方案的加权得分,以加权得分高者为最优设计方案。其计算公式为

式中 S——设计方案总得分；

Si——某方案在评价指标i上的得分；

W i——评价指标i的权重；

n——评价指标数。

这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象,评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观成分。同时也不能直接判断各方案的各项功能实际水平。

多指标综合评分法非常类似于价值工程中的加权评分法,它们的区别在于：加权评分法中不将成本作为一个评价指标,而多指标综合评分法则不将成本单独剔除,如果需要,成本也是一个评价指标。

(二)建设项目设计方案静态经济评价指标

1.投资回收期法

设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。用方案实施过程中的效益回收投资,即投资回收期反映初始投资补偿速度,衡量设计方案优劣也是非常必要的。投资回收期越短的设计方案越好。

不同设计方案的比选实际上是互斥方案的比选,首先要考虑到方案可比性问题。当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时,就只需比较它们的投资和经营成本的大小,用差额投资回收期比较。

差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下,用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本以及回收差额投资所需要的时间。其计算公式为(www.xing528.com)

式中 K 2——方案2的投资额；

K 1——方案1的投资额,且K 2＞K 1；

C 2——方案2的年经营成本；

C 1——方案1的年经营成本,且C 1＞C 2；

ΔP t——差额投资回收期。

当ΔP t≤P c(基准投资回收期)时,投资大的方案优；反之,投资小的方案优。

如果两个比较方案的年业务量不同,则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本,然后再计算差额投资回收期,进行方案比选。此时差额投资回收期的计算公式为

式中 Q 1、Q 2——各设计方案的年业务量；

其他符号含义同前。

2.计算费用法

房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。全寿命费用应包括初始建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全寿命费用。但是初始投资和使用维护费是两类不同性质的费用,二者不能直接相加。计算费用法用一种合乎逻辑的方法将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用,可直接用来评价设计方案的优劣。

计算费用法又叫最小费用法,是以货币表示的计算费用来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少,从而评价设计方案优劣的方法。计算费用最小的设计方案为最佳方案。

对多方案进行分析对比时,采用的计算费用法较简便。其数学表达式为：

C年=KE+V

C总=K+VT

式中 C年——年计算费用；

C总——项目总计算费用；

K——总投资额；

V——年生产成本；

T——投资回收期,年；

E——投资效果系数(它是投资回收期的倒数)。

静态经济评价指标简单直观,易于接受。但是它没有考虑时间价值以及各方案寿命差异。

(三)建设项目设计方案动态经济评价指标

动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。对于寿命期相同的设计方案,可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。寿命期不同的设计方案比选,可以采用净年值法。