单位工程设计概算编制方法详解

(一)单位工程设计概算的概念

单位工程设计概算是确定各种单位建筑工程、单位设备及安装工程所需建设费用的文件。单位工程概算确定的工程价格是指单位工程建设所需的投资额,由单位建筑(安装)工程的直接费、间接费、利润和税金四部分构成。它是单项工程综合概算的重要组成部分。

(二)单位工程设计概算的费用内容及编制依据

1.单位工程设计概算的费用内容

单位工程设计概算按其工作性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类,具体如图6-6所示。

图6-6　单位工程设计概算构成表

2.单位工程设计概算的编制依据

(1)国家和当地发布的有关法律、法规、规章、规程等。

(2)国家有关部委和当地发布的全国统一、行业统一、地区统一的建设工程概算定额及其地区基价、费用定额以及国家、省级人民政府或其授权部门批准允许进入工程造价的税费等计价依据及计价办法。

(3)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

(4)当地建设行政主管部门发布的价格信息、调整系数、造价指数。

(5)合同、协议等有关资料。

(三)单位工程设计概算的编制方法

建筑单位工程设计概算的编制方法一般有3种：概算定额法、概算指标法和类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有4种：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。

1.概算定额法

(1)概算定额法的含义。概算定额法是指依据概算定额、概算单价、有关的取费标准、价格资料等相关规定,计算单位工程概算价格的方法。

(2)概算定额法的编制步骤：

1)进行编制的准备工作。

2)列出单位工程所含扩大分项工程或扩大结构构件的项目。

3)计算扩大分项工程或扩大结构构件的工程量。

4)套用概算定额单价计算直接工程费。

5)计算其他成本额和利润、税金,汇总得到单位工程概算价格。

(3)概算定额法的适用范围。概算定额法要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确,能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等概算定额子目所要求的扩大分项工程的工程量的单位工程概算编制。

2.概算指标法

(1)概算指标法的含义。概算指标法是指采用当地和有关权威机构公布的概算指标(一般是单位建筑面积的造价或单位建筑面积的人工、主要材料、施工机械的消耗量)计算出直接工程费,然后按照有关的取费标准计算出措施费、间接费、利润和税金,进而汇总得到的单位工程概算造价的编制方法。

在应用概算指标编制建设工程概算时,要特别注意选用与编制对象在结构、特征、规模等方面基本相同的概算指标。也只有这样,才能正确计算编制对象的概算价格。

(2)概算指标法的编制步骤。

1)选择、确定概算指标。当编制对象在结构特征上与原概算指标有部分出入时,需加以换算。其换算的公式为：

结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q 1P 1-Q 2P 2

式中 J——原概算指标；

Q 1——换入新结构的含量；

Q 2——换出旧结构的含量；

P 1——换入新结构的单价；(www.xing528.com)

P 2——换出旧结构的单价。

或

2)计算出编制对象的直接工程费。

3)计取其他成本额、利润和税金,汇总造价。

4)调整确定概算价格。由于原概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与编制对象的设备、材料、人工等价格有出入,必须对其按下列公式进行调整：

(3)概算指标法的适用范围。概算指标法主要适用于进行时效性要求较高的(诸如设计方案比选、固定资产计划安排等)工作及初步设计深度不够、采用技术比较成熟的项目的工程概算编制。

3.类似工程预算法

(1)类似工程预算法的含义。类似工程预算法是利用技术条件与编制对象类似的已完工程或在建工程的预算造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。此法编制设计概算时间短,价格的准确性相对较高。

(2)类似工程预算法的编制方法。

1)当选用的造价资料有具体人工、材料、机械台班的用量时,可按照资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的相应实物单价,计算出直接工程费,再乘以当地的综合费率,即可得出工程概算价格。

2)当选用造价资料中只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时,可按下式调整

D=AK

K=a%K 1+b%K 2+c%K 3+d%K 4+e%K 5

式中

D——拟建单位工程概算价格；

A——类似单位工程预算造价；

K——综合调整系数；

a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重,如a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%,b%、c%、d%、e%类同；

K 1、K 2、K 3、K 4、K 5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班、措施费和间接费之间的差异系数,如K 1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准),K 2、K 3、K 4、K 5类同。

(3)类似工程预算法的适用范围。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相近又无概算指标可用者的概算编制,但应用时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

4.设备及其安装单位工程概算的编制

设备及其安装工程概算包括设备购置费用和设备安装工程概算两部分：

(1)设备购置费,由设备原价和设备运杂费加总得到,计算公式为

设备购置费=∑(设备清单中的设备数量×设备原价)×(1+运杂费费率)

(2)设备安装工程概算,编制方法根据初步设计的深度和明确的程度来确定。依据不同情况,设备安装工程概算的编制方法一般有4种：

1)预算单价法。当初步设计较深且有详细的设备清单时,可采用预算单价法编制。预算单价法是指直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算的编制方法。其概算编制程序基本上与安装工程施工图预算相同。该方法计算比较具体,因此精确度较高。

2)扩大单价法。当初步设计深度不够,设备清单不完备,如只有主体设备或仅有成套设备重量时,可采用扩大单价法编制。扩大单价法是指采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算的方法。该方法的具体操作与利用概算指标法编制建设工程概算相类似。

3)设备价值百分比法。设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够,只有设备出厂价而无详细设备规格、重量时,安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品,其计算公式为

设备安装费=设备原价×安装费费率

4)综合吨位指标法。当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时,可采用综合吨位指标来编制概算,其综合吨位指标由主管部门或由设计院根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算,其计算公式为

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标