【摘要】：投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。甲公司一栋房屋出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。每月计提折旧2400÷20÷12=10（万元）借：其他业务成本100 000贷：投资性房地产累计折旧100 000取得租金收入。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产、无形资产会计准则等有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”等账户。投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经计提的减值准备以后期间不得转回。
【例7-10】甲公司一栋房屋出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该栋房屋的成本为2 400万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙公司每月支付甲公司租金9万元。当年12月，这栋房屋发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 500万元，此时办公楼的账面价值为1 600万元，以前未计提减值准备。不考虑其他相关税费，甲公司的会计处理如下：
（1）计提折旧。
每月计提折旧2400÷20÷12=10（万元）
借：其他业务成本 100 000
贷：投资性房地产累计折旧 100 000
（2）取得租金收入。(www.xing528.com)
借：银行存款（或其他应收款） 90 000
贷：其他业务收入 90 000
（3）计提减值准备。
借：资产减值损失 1 000 000
贷：投资性房地产减值准备 1 000 000
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