房地产市场运行环境分析

房地产开发和经营是在一定的环境下进行的，房地产开发经营所处环境的优劣将直接影响房地产企业的效益。房地产开发经营环境就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和。房地产开发经营环境复杂，涉及方方面面。

一般而言，市场的含义有两种：广义的市场指商品交换关系的总和。狭义的市场是指在一定的时间内商品交换的双方进行交易的具体场所。房地产市场又称不动产市场，也有广义和狭义之分。从经济学角度看，狭义的房地产市场是指房地产交换的场所，广义的房地产市场是指房地产交换关系的总和，是房地产开发、建设经营、管理、服务和消费的内在运行机制，它将房地产的开发、建设、流通与消费等各个环节联系在一起，从而实现房地产的价值。房地产市场具有市场的一般特征，它作为市场的子系统，是由房地产经济系统的存在所决定的，并且在房地产经济活动中起着媒介作用。也就是说，房地产市场是房地产商品交换过程的统一，是连接房地产开发、建设、经营、管理、服务和消费的桥梁，是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程。(https://www.xing528.com)

房地产市场活动主要有三种方式，即房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。房地产买卖是指房地产所有权与使用权的出让。房地产租赁是指房地产所有者将房地产使用权在一定期限内租给承租人使用，而承租人则根据租约的规定分期向出租人支付租金，承租人享有使用权及由此产生的其他权益。房地产抵押指单位和个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物，向银行或其他信贷机构作抵押，从而取得贷款的活动行为^[1]。