企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产商品、提供劳务或者经营管理，投资性房地产相应地转换为固定资产或无形资产。
1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产
企业将投资性房地产转换为自用房地产，按投资性房地产的账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目；按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
例8-8 2×12年4月25日，甲公司将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为5800万元，其中，原价为7300万元，累计已提折旧1500万元。假设甲公司采用成本计量模式。甲公司的账务处理如下：
借：固定资产 73000000
投资性房地产累计折旧 15000000
贷：投资性房地产 73000000
累计折旧 15000000
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产(www.xing528.com)
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
例8-9 2×12年5月16日，甲公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。2×12年5月16日，该写字楼的公允价值为5600万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5250万元，其中，成本为5110万元，公允价值变动为增值140万元。
甲公司的账务处理如下：
借：固定资产 56000000
贷：投资性房地产——成本 51100000
——公允价值变动 1400000
公允价值变动损益 3500000
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
