企业将原本用于日常生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。
1.采用成本模式计量
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投资性房地产累计折旧（摊销）”“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
例8-10 2×12年5月16日，甲公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2×12年8月12日，甲公司与A公司签订了经营租赁协议，将该栋办公楼整体出租给A公司使用，租赁期开始日为2×12年8月12日，为期8年。2×12年8月12日，该栋办公楼的账面余额为3800万元，已计提折旧150万元。假设甲公司采用成本计量模式。甲公司的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼 38000000
累计折旧 1500000
贷：固定资产 38000000
投资性房地产累计折旧 1500000
2.采用公允价值模式计量(www.xing528.com)
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换目的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”或“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。
同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目，转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益。
例8-11 沿用例8-10资料，假设2×12年8月12日，该栋办公楼的公允价值为4000万元。甲公司拥有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。作如下会计分录：
借：投资性房地产——成本 40000000
累计折旧 1500000
贷：固定资产 38000000
资本公积——其他资本公积 3500000
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
