房屋开发的成本核算

房屋开发成本核算举例：

【例3-2】某房地产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发支出，如表3-3所示：

表3-3　某房屋开发支出 单位：元

在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 180 000

贷：银行存款 180 000

结转出租房、周转房使用土地应负担的自用土地开发成本时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 150 000

贷：开发成本或生产成本——自用土地开发成本 150 000

将应付设计单位前期工程款入账时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 90 000

贷：应付账款——应付工程款 90 000

将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 235 000

贷：应付账款——应付工程款 235 000

将应付施工企业建筑安装工程款入账时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 1 530 000

贷：应付账款——应付工程款 1 530 000

分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作：

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 205 000

贷：开发成本或生产成本——配套设施开发成本（水塔）205 000

分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作：(www.xing528.com)

借：开发成本或生产成本——房屋开发成本 210 000

贷：开发间接费用 210 000

同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。现例示商品房开发成本明细分类账如表3-4所示（账页中各明细账户各月借方发生额均汇总进行登记）。

表3-4　房屋开发成本明细分类账

房屋开发成本明细账上归集的自开始建设至本月末止的全部开发费用，如果开发项目尚未竣工验收，则为在建房屋开发项目的实际成本；如果已经完成全部开发过程，并已验收合乎设计标准，则为已完工房屋开发项目实际成本，应将其及时从“开发成本”账户及所属明细账，结转到“开发产品”账户及其所属明细账“房屋”上。

【例3-3】企业开发的房屋C 工程已竣工验收，实际成本18 000 000元，则：

借：开发产品——房屋——C 工程 18 000 000

贷：开发成本——房屋开发——C 工程 18 000 000

当已验收的房屋按预定用途销售、出租或投入使用时，再由“开发产品”账户分别结转到“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”和“周转房”等账户。

代建工程是指开发企业接受其他单位委托，代为开发建设的各项工程，包括建设场地、房屋、市政工程等。由于代建工程种类较多，各种代建工程的开发内容和开发特点不同，应采用不同的计算和结转方法。

开发企业受托代为开发的建设场地和各种房屋，其开发内容和特点与自有土地和房屋开发相同。因此，可以在“开发成本——土地开发”和“开发成本——房屋开发”账户下分别按每个代建开发项目设置明细账，并按成本项目设置专栏，归集各代建开发项目的成本。其成本计算方法与土地开发和房屋开发项目相同。

开发企业发生的各项代建工程支出和代建工程应分配的开发间接费用，应记入“开发成本或生产成本——代建工程开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”、“库存材料”或“原材料”、“应付职工薪酬”、“开发间接费用”等科目的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。

完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本或生产成本——代建工程开发成本”科目的贷方转入“开发产品”或“库存商品”科目的借方，并在将代建工程移交委托代建单位、办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”或“库存商品”科目的贷方转入“经营成本”或“主营业务成本”科目的借方。

如某开发企业接受市政工程管理部门的委托，代为扩建开发小区旁边一条道路。扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费800 000 元，前期工程费160 000元，应付基础设施工程款540 000 元，分配开发间接费用80 000 元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时，应作如下分录入账：

借：开发成本或生产成本——代建工程开发成本 1 080 000

贷：银行存款 460 000

应付账款——应付工程款 540 000

——开发间接费用 80 000

道路扩建工程完工并经验收，结转已完工程成本时，应作如下分录入账：

借：开发产品或库存商品——代建工程 1 080 000

贷：开发成本或生产成本——代建工程开发成本 1 080 000