市场环境对开发企业财务管理的影响

在社会主义市场经济中，开发企业财务管理不仅置身于一定的经济体制中，而且是处在一定的市场环境中。开发企业的财务管理，深受土地市场、房产市场、生产资料市场等环境的影响。

（1）土地市场环境

土地市场作为一种特殊商品的交易领域，既有一般商品市场的特征，又有其特殊性。土地市场的特殊性，主要是由土地自身的特征及土地制度决定的。从土地本身的特征看，土地是一种稀缺不可再生而且地理位置固定的资源，土地供给弹性很小，因而在同一地区的市场上，土地价格受需求的影响很大。

土地市场是以国家垄断城镇土地所有权为基础的有限开放的市场，根据土地管理法，城镇土地使用权，可以根据土地的不同用途，分别采用划拨方式和出让方式：对公益事业、安居房等用地，可以采用划拨方式，仅缴纳土地征用补偿安置等费用，土地价格较低；对商品房屋等用地，采用拍卖、招标等方式，土地价格较高。

（2）房产市场环境(www.xing528.com)

与土地市场一样，房产市场也是一种特殊商品市场。房产市场的特殊性主要是由于房屋具有地理位置的固定性和住房问题的社会性决定的。房屋地理位置的固定性，使房产市场供给和需求的影响局限于所在地区。住房问题的社会性，使各国政府都要通过制定诸如基准房价、最高限价等措施来抑制中低收入居民的安居房价格。在这种房产市场环境下，开发企业在开发房屋时，必须事前预测所在地区不同层次居民、企业单位在今后几年内对各类房屋的有效需求。估算已经开发空置和正在或即将开发的各类房屋并结合地区有关房价政策，对开发项目进行投资经济效益评价。

（3）生产资料市场环境

从对开发企业财务活动的影响来说，生产资料市场环境主要是指材料、设备采购环境。材料、设备采购环境，按材料、设备来源是否稳定，可分为稳定的采购环境和波动的采购环境。前者对企业所需材料、设备有比较稳定的来源；后者则不稳定，有时能采购到，有时采购不到。

材料、设备采购环境按价格变动情况，可分为价格上涨的采购环境和价格下跌的采购环境。在物价上涨的环境中，企业应尽量提前进货，以防物价进一步上涨而增加采购成本。这就要求在材料、设备储备上投入较多的资金；反之，在物价下降的环境中，应尽量采用随使用随采购，以便从价格下降中买到价格较低的材料设备，并可在材料、设备储备上少占用资金。