影响筹资成本的主要因素分析

房地产投资者在筹资时所付出的“代价”包括以下三方面：使用资金所支付的费用，即资本占用费；筹资过程中的资金与人力等耗费，即筹资费用；特定条件下的机会成本。

资本占用费产生于资金“两权”的分离。在市场经济条件下，资金也是商品，这种商品的“买卖”的实质是转让其使用权。

筹资过程中的筹资费用产生于筹资中介机构的劳动消耗的必要补偿。这种耗费包括金融机构代理发行证券支付的注册费、代办费，向银行借款的手续费等等。

特定条件下的机会成本是指房地产投资者从企业内部筹资所形成的机会成本。(www.xing528.com)

资本占用费与筹资额度、筹资期限有直接关系，因此，它属于筹资成本中的变动费用；资本筹集费则一般与筹资额度、筹资期限无直接关联，因而，它可看做是筹资成本中的固定费用。

资本结构是由房地产投资者筹集各种资本来源而构成的财务结构，它是筹资决策的主要目标，也是影响筹资成本的重要因素。资金的时间价值是指随着时间的推移，投入周转使用的资金的价值会增加，同样一笔资金在不同时间上具有不同的价值。一般地，资金占用时间越长，所付“费用成本”越大，反之则越小。出资者预计所投资金要承受较大风险，则会要求筹资者付出较高的费用成本，反之少付。当资金供求关系紧张时，在筹资者的竞争下，资金仅能提供给出较高费用成本者；反之，当资金供大于求时，筹资者便向索要费用成本较低的出资者借入资金。