投资性房地产的后续计量方法（2019年主观题）

1.投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。

同一企业只能采用一种模式对其所有的投资性房地产进行后续计量。

2.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件（公允价值能够持续可靠取得）时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

3.会计核算

（1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

①取得租金时

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费—应交增值税（销项税额）

②按期（月）计提折旧或摊销时

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

③发生减值时（账面价值＞可收回金额）

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

④与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，但在再开发期间不计提折旧或摊销。(www.xing528.com)

⑤费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。

（2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销（已经按公允价值计量，且其变动计入当期损益），应当以资产负债表日的公允价值计量。

①取得租金时

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

应交税费—应交增值税（销项税额）

②当期末公允价值大于账面价值时

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

③当期末公允价值小于账面价值时

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

④资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

⑤费用化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。