不同类型的物业资源经营

1.停车场经营

1）无水洗车业务。无水洗车不需要太多场地、太多投入和太多技术，是小区停车场增加服务内容的可选择项目之一。

2）饰品经营。汽车饰品包括香水系列、电器系列、影音系列、脚垫系列、坐垫系列、饰品系列等。这类经营占地不大、投资不多、经营方式灵活。

3）汽车美容。可采取加盟连锁的方式，或者采取在停车场设立代理点的方式，将承揽后的业务交专业公司处理。

4）汽车养护。与汽车销售厂商合作，普通养护内容在小区停车场内就可以完成。

5）业务代理。如代理驾车培训报名、车检、行驶证年检、驾驶证年检等。

2.会所经营

小区会所是指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。会所经营的模式有以下几种：

一是会员制会所。业主购买“会员卡”进行消费，会员除享受本社区会所服务外，也可享受同一会员制体系下的其他会所所提供的资源。

二是委托经营式会所。将会所经营委托其他服务商，实现运营的社会化与市场化，接纳来自市场的公共消费。对业主保留和赋予优先权、优惠权，但否定或部分否定业主的无偿消费权。

三是独立运营式会所。会所的独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任承接会所的运营。

四是加盟运营型会所。即一个楼盘有多个会所加盟，一个会所服务于多个楼盘。业主凭一张卡就可在多个不同类型、远近距离不等的会所享受优惠服务。

3.社区广告经营

1）电梯广告。目前成熟的做法有框架广告与液晶显示屏广告，此外还可将一些广告宣传单、宣传画册等摆放在候梯厅内，供乘客们免费取阅等。

2）屋顶及外墙广告。(www.xing528.com)

3）厅堂广告。在物业的大堂、大厅等处的合适位置，可发布广告内容。发布的载体包括液晶显示、杂志架、广告架、壁挂广告、声音媒体广告（如背景音乐）、物品展示等。

4）停车场广告。停车场广告一般可放置在以下地方：车场出口、入口处；车场管理人员岗亭；直接放置到地面的灯箱；喷涂在地面的文字及图案；地下停车场的四周墙壁、天顶、立柱；在车场内的空间悬挂气球、灯箱等广告载体；其他停车场设施设备；车场管理人员散发平面广告。

5）宣传栏广告。宣传栏形式有招贴栏、橱窗、画廊、标语栏等，可选择将某商品印制成宣传单样式后张贴在宣传栏内，将某需要宣传的企业印制成宣传单样式张贴，商场优惠活动宣传，开业公告，书画作品展示等。宣传栏广告与社区文化内容穿插进行，以社区文化为主，不可改变面向业主的宣传阵地的性质；广告为辅，以方便业主日常生活为主。

6）企业形象展示广告。如在小区内放置供业主随便取用挡雨遮阳的伞具，在伞具上可做广告；引进企业设置户外健身器材，并附做企业广告等。但商业气息不应过于强烈，以免引起业主的投诉。

7）社区路灯广告。小区内有大量的非市政的路灯，其路灯杆亦可开发用来发布广告。需要注意的是，不能影响路灯正常功能的发挥，不可产生光污染，注意安全，广告载体以小巧玲珑为佳，艺术性要强，不能过分突出商业气息。

8）公益性广告。如指路牌或社区示意图，公益触摸屏等。

4.其他物业资源的经营

1）社区基地建设。物业小区可充分利用各种既有的场地、设施与设备，将之建设成各种可对外开放的基地。有些基地建设可以收费获益，大部分基地建设并不收费，但它在塑造企业品牌、增加企业无形资产方面功效显著，可直接服务于企业的市场经营与生产管理，且为企业的长远发展埋下了伏笔。

社区基地建设包括以下类别：一是参观考察基地。对于软硬件设施都非常优秀的物业小区，非常适合建设成供其他物业服务企业与房地产公司参观与考察的基地。二是学员实习基地，实习基地可使物业服务企业将学校作为人才后续及人才培养的场所；学员走上工作岗位后，也将会通过口碑相传的方式宣扬企业；学员实习的过程中还会为企业带来先进的理论和活力，使企业保持始终高昂的创新意识。三是试验基地，如科技企业开发出适用于小区的先进设施设备，可在小区内进行效果试验。四是公益基地，如把小区建设成思想道德教育基地、绿化植物领养基地、尊老爱幼模范基地、公益画廊、公益健身示范点、无偿献血点、爱心捐助点、花园式小区等。还可将小区内的庞大设备管理向社会开放，让普通民众了解物业管理的艰辛，了解一个城市运转的复杂等。五是影视拍摄基地。

2）摆台经营。“摆台”是南方城市的一个带有地方色彩的用语，指招募一些社会机构到小区内设置摊位出售商品或服务，通过场地的有偿租用及对他们的管理，收取租金和管理费。鉴于摆台服务的公众性，物业管理一般不能直接采取摆台的方式获取利益，以免业主对物业管理产生不务正业的感觉。摆台的频率应该适度，内容应丰富多样，且不可影响业主的正常生活。

3）仓储。将地下室或者闲置不用的房屋作为仓库对外出租。需要注意的是，不可将爆炸、剧毒、污染等物品存储在社区内，更不可将违法物品（如走私物品等）存放在社区内。

4）信号中转与放大。手机等通信业务在某些地区因信号覆盖不到而影响正常使用，所以必须在一些地域设置信息中转放大设备，当放置在小区里时，就可以收取场地租用和管理费用。

5）设置索引牌。在写字楼及一些商住楼内，可在显著位置（如出入口处、底楼大厅、电梯厅等处）设置公司索引牌，并向有特殊需求者出租获利。

物业资源经营的领域无限广阔，上述论及的部分设想仅供参考，可举一反三，触类旁通。