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农民放弃农地的代价:土地增值并非免费午餐

时间:2023-06-10 理论教育 版权反馈
【摘要】:农地一旦转成工业用地或城镇用地,其市值上升数倍甚至数百倍。因为农地主人对土地增值有一项重要贡献,那就是“放弃”农地的使用权。放弃一项权利,要有代价。因此,“由自己使用农地的所得”,就构成了放弃使用权的代价。你不出一个合适的价钱,他横竖不会放弃本来可以有所得的农地使用权的。所以,工业化和城市化要占用农地,仅仅“补偿”农民失去土地的代价是不够的。

农民放弃农地的代价:土地增值并非免费午餐

农地一旦转成工业用地或城镇用地,其市值上升数倍甚至数百倍。在工业化和城市化的过程中,农地的产权主人能够在多大程度上分享农地转为他用引起的增值,是由农地产权制度——特别是农地权利的转让制度——决定的。

差不多100年来,有一个起源于美国空想社会主义者亨利·乔治的理论流传甚广。这个理论说,土地从农业转为工业和城市用途而引起的市值上升,是社会因素使然,与土地的主人没有关系。因此,如果地主从地价增值中获利,是不公平的。

当年孙中山先生受该学说的影响很深。作为“中华民国”的国父,孙中山不但以“平均地权”为革命纲领,而且认定必须禁止或限制地权的自由买卖,否则“富者田连阡陌,穷者无立锥之地”将卷土重来。在“中华民国”的政策传统上,“土地涨价要归公”一直是一句响当当的口号(做不做是另外一回事)。

但是,不论“土地涨价归公”多么振振有词,其背后的经济学却是错的。这种经济学认为,世间各种资源的市值是由其成本决定的。难道真有“成本定价”这回事?举我桌上的茶杯为例,如果它从1000公里以外运来,难道就比它从1公里以外运来要卖得贵?倘若“成本定价”的理论对头,生产者不断提高成本就纷纷获利,人类的福利一定低得不值一提。

现在我们遇到的,不过是一个特例:生产成本为零之物,市值突然飙升。一块农地对于工业、城市的意义,不是肥沃程度,而是——现在房地产商经常讲的——位置、位置、位置。农地因“位置”突然身价百倍,而农地之主对于“位置的生产”显然没有下过任何本钱。他们可以从土地溢价中取利吗?

可以的。因为农地主人对土地增值有一项重要贡献,那就是“放弃”农地的使用权。想想看吧,要是地主不放弃土地使用权,工业家、地产开发商、城市规划官员们相中的“位置”,增值从何谈起?

放弃一项权利,要有代价。这个道理不难明白。农地的主人本来可以通过使用农地而获得收入,要他放弃使用,他就没有了那笔收入。因此,“由自己使用农地的所得”,就构成了放弃使用权的代价。你不出一个合适的价钱,他横竖不会放弃本来可以有所得的农地使用权的。

比较不容易明白的,是产权的主人只有在他认为“值”的条件下,才接受别人的出价而同意放弃使用权。在真实世界里,值或不值,是头等大事,不可以不讲清楚。抛砖引玉,我先讲三点。第一点,面对同一个出价,张三说值,李四说不值,他们两个都对。这就是说,值还是不值,是非常个体的、主观的判断。不明白这一点,经济学没法入门,因为像边际、比较优势这类概念,都以个体的、主观的判断为基础。这是经济世界不同于物理世界的地方,值得讲究“科学”者特别当心。以为掌握了经济学,就可以替别人、替“社会”作判断,是走入歧途。

第二点,一支铅笔5毛钱,买者认为值,是他认为得到的铅笔对他而言,高于他所付出的5毛钱。对于卖者呢?值就是他所得的5毛钱,高于他为生产这支铅笔的全部支付。一笔生意成交,双方都认为值,这是市场经济最令人着迷的“戏法”。(www.xing528.com)

第三点,按照各方认为值的原则成交,所谓“资源配置”才有效率。这是因为,卖者放弃使用换取收益对卖者更值,而买者放弃收益换取使用对买者更值。普遍照此办理,那就是,不论资源归谁所有,非落到更有效率的使用者手里不可。商业世界,熙熙攘攘,“倒买倒卖”,不亦乐乎,讲到底,就是不断在发现谁能够更有效地利用资源。

所以,工业化和城市化要占用农地,仅仅“补偿”农民失去土地的代价是不够的。要证明土地被用于发展工业化和城市化更有效,最简单、可靠的办法,就是占地者的出价,要高于农民自己种地的收益。唯有这样一条简单的准则,才能普遍有效地利用土地。

人们也许有疑问,补偿要高到农地的主人认为值的程度,不会损害工业化、城市化吗?看看历史吧。西欧、北美、日本的工业化和城市化领先全球,土地制度都是清楚的私人所有、自由买卖、按市值成交。难道1700年的英国城镇人口占总人口25%,是“普天之下,莫非王土”的结果?日本在明治维新以后,工业化、城市化大有苗头,难道与废除封建土地制度、由法律保障土地交易无关?

被叫作“资本主义”的经济里面,香港是一个例外。因为曾经被英国进行殖民统治,香港的土地曾经全部归英国女王所有。为了在国王的土地上发展经济,香港发明了一个“土地批租”制,由政府主事,让工业家、地产批发商竞标购买一个时期内的土地使用权。政府“批”出土地,得到收入;业界得到清楚的、可以再度交易的土地使用权。

不料政府当“地主”,也可以别出心裁。为了获得更多一点财政收入,香港政府特意控制土地的供应数量,旨在“少批多得”。香港政府常常“规划”出一块土地,因为市场竞价不理想而收回,待来日再批。看到被当地人称为“石屎森林”的摩天大楼自天而降,你可不要以为香港的土地资源已经耗尽。事实上,港九岛上未开发的土地还有70%以上!

如此一来,我们东方之珠的地价就在全球称王。是的,香港的税法简明而所得税率很低,连弗里德曼都说过这值得美国学习。但是,香港政府通过土地批租而征得的“暗税”,在资本主义经济里举世无双。香港要不是具有区域性的市场经济制度(特别是金融制度)的竞争优势,那样天价的土地市场无论如何是撑不住的。

好在香港没有多少农民,无论土地制度如何,与农民收入没有大的关系。中国内地有9亿农民之众,农地转非农用地的制度在孙中山的“土地涨价归公”、斯大林的国家工业化以及人民公社集体制等传统之上,又引进一套香港批租制,实在兹事体大。

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