住房总量的分析与优化

从总量上看，第六次人口普查数据显示，2010年广州城市居民人均住房建筑面积为27.11m2。人均住房建筑面积27.11m2是否够用？下面我们从历史变化情况、国内情况和国际情况三个维度进行比较分析。

1.历史变化情况比较

图9.6展示了1978—2010年广州市和全国城市居民人均住房建筑面积情况^[2]。我们发现，虽然广州城市居民人均住房建筑面积低于全国水平，但是历史增长幅度超过全国水平。1978—2010年广州城市居民人均住房建筑面积累计增长453.27%；全国城市居民人均住房建筑面积累计增长335.07%。城市居民居住状况改善十分明显。

图9.6　1978—2010年广州市和全国城市居民人均住房建筑面积情况比较

2.国内情况比较

在全国六个代表性城市中，广州城市居民人均住房建筑面积高于上海、深圳和天津，处于中等水平，详细情况见表9.10。

表9.10　2010年国内代表性城市人均住房建筑面积比较(www.xing528.com)

3.国际情况比较

从国际比较的角度看（表9.11），广州城市居民人均住房面积明显高于中国香港、日本和新加坡。

表9.11　代表性国家或地区人均住房建筑面积比较［1］

注：［1］表中代表性国家或地区人均住房建筑面积数据统计时点分别为：中国香港为2010年、日本为2008年、新加坡为2007年、美国和德国为2008年、英国为2006年。

由此，从历史变化情况、国内情况和国际情况比较的角度看，目前广州城市居民人均住房面积是适当的，是够住的^[3]。从总量看，广州走过了住房紧缺阶段。