收益现值法：评估森林景观资源资产的方法

在森林景观资源资产评估时,考虑其现实情况,一般釆用条件价值法和年金资本化法等进行评估。

(一)条件价值法

条件价值法简称CVM,它有多种提法,常见的有支付意愿法(简称WTP调查法)、直接询问法和假设定价法,属于直接性经济评价方法。该法釆用模拟市场技术或假设市场技术,先假设“商品”的交换市场存在,再以人们对该商品的支付意愿(本质上是假设价格)来表达其经济价值。

在森林景观资源资产评估中运用条件价值法,就是通过对游客进行问卷调查,测算出游客面对景观的平均支付意愿(扣除游览景观过程中的合理开支)后,以该平均支付意愿作为合理的门票价格,从而获得森林景观资产评估价值。其主要步骤如下。

(1)进行游客调查,得出游客对该森林风景区门票的平均支付意愿值。

(2)以该平均支付意愿值作为合理的门票价格,计算出景区的年门票收入,加上其他经营项目的年预计收入,得出该景区的年总收入。

(3)年总收入扣除各种成本费用即得景区的年均纯收益。

(4)以年均纯收益除以适当的投资收益率即可得出该景区的评估值。(www.xing528.com)

(二)年金资本化法

年金资本化法主要适用于有相对稳定收入的森林景观资产的价值评估,在这种情况下,首先预测其年收益额,然后对年收益额进行本金化处理,即可确定其评估值。其计算公式为:

式中:E——资产评估值;

A——年收益额;

p——本金化率。

在有的资产评估中,其未来预期收益尽管不完全相等,但生产经营活动相对稳定,各期收益相差不大,这种情况也可以采用上述方法进行。