城市房地产投资环境分析与评价的原则

所谓城市房地产投资环境分析与评价，是指以某种特定标准，按照一定的原则和方法对城市房地产投资环境的质量进行分析和评判的过程，该过程不仅是实现投资目标的手段，也是财务分析的前提，在整个城市房地产投资决策过程中起着承上启下的作用。

城市房地产开发企业投资环境分析与评价，应遵循如下原则：

（1）主观与客观相结合原则。一方面，必须坚持辩证唯物论的全面、联系和发展的观点，做到从实际出发、实事求是。另一方面，评价工作不能不带有房地产公司的所有者、经营者，以及参与评价工作的专家的智慧、经验、价值观和偏好等个人主观色彩。因此，城市房地产市场投资环境的评价必须坚持主观与客观相结合的原则。

（2）全面与重点相结合原则。在对城市房地产投资环境进行评价时，需要运用系统分析的方法，全面综合地把握投资环境的诸多要素，另外，针对影响系数较大的要素，需要运用重点分析法，做到全面与重点相结合。(www.xing528.com)

（3）静态与动态相结合原则。在进行城市房地产投资环境评价时需要把握城市房地产投资环境的历史变化规律，准确结合当前形势，作出决策，做到动态与静态相结合。

（4）定性与定量相结合原则。定量分析归根到底需要定性的解释，定性分析需要定量结果的支撑，两者缺一不可。在城市房地产市场投资环境评价过程中，要注重将定性分析与定量分析结合起来。

（5）普遍性与特殊性相结合原则。普遍性是指无论指标体系的建立，还是具体运算方式等都必须借鉴带有普遍性的投资环境评价模式。特殊性是指城市房地产投资环境就其专业投资环境而言具有自己的特色，能够为城市房地产投资决策提供参考。