城市产业结构升级与房地产投资：不可忽视的关系

城市产业结构高级化是指在产业技术创新的基础上，发挥主导产业的作用，不断提高产业结构的素质，为经济发展创造必要的条件，实现产业结构由低级到高级的产业演进过程。它包括三方面的内容：①在整个产业结构中，由第一产业占优势向第二、三产业占优势转变；②由劳动密集型产业占优势向资本、知识密集型产业占优势转变；③由制造初级产品的产业占优势向制造中间产品、最终产品的产业占优势演进。城市产业结构高级化的实质内容包括：结构规模由小变大；结构水平由低变高；结构联系由松变紧。

城市产业结构高级化给城市房地产投资带来的影响主要集中在以下两个方面：

（1）预示着房地产市场上的需求结构和需求大小发生了质的变化。城市产业结构由第一产业占优势，转变到第二产业占优势，再转变到第三产业占优势，首先说明开始时第二、三产业领域房地产投资与消费需求较少，逐步转移到由工业领域的房地产投资消费需求占主体，再转移到由第三产业领域的房地产投资消费需求占主体；其次，城市产业结构的高级化带来的第一、二、三产业的产值在GDP或在城市经济中的地位的变化，特别是随着现代第三产业的迅速发展和高收入人群的崛起，城市房地产消费和投资市场上的需求或购买力也有了很大的提升，房地产市场价格的总体上升已成不可避免之势，城市房地产投资消费市场的繁荣将变得很正常。(www.xing528.com)

（2）为房地产开发投资的发展指出了新的方向。随着城市产业结构的逐步高级化，城市房地产投资消费市场上的需求也将在类型、功能及档次等方面发生相应的变化。具体而言，市场需求的房地产类型将主要由工业厂房、仓储等工业地产，转化为由办公、商业、酒店及住宅等物业类型为主，档次也在产业结构高级化的过程中，不断提升。这就要求房地产开发投资，甚至置业投资能够跟进，及时生产或提供满足市场需求的城市房地产投资产品。例如，产业结构高级化的高信息化阶段，信息化的发展导致更多的投资者和消费者增加了对智能建筑，或者至少是智能化设备设施的需求，这就要求房地产开发投资者能够积极主动地加大房地产开发技术应用，房地产置业投资者也应该能够看到房地产市场需求的这一趋势，避免投资失误。