房地产投资的全球化视野：跨越国界的机遇与挑战

全球化是一个全球在社会、文化、经济和政治各方面的联系变得越来越紧密，相互依存的过程。它是商品、服务、资本、雇员、知识和创意等各个市场的全球一体化。

20世纪80年代以来，随着现代信息技术的发展、各国放松金融管制和新兴市场的迅速崛起，使经济全球化呈现出以下新特点：①经济全球化不仅表现为贸易、生产的全球化，更重要的是资本的全球化；②国际资本进入东道国的方式不再只是直接投资，而是较多地采取组合投资的方式；③国际资本投资结构的变化，从初期的电子、机电等耐用消费品投资，逐步渗透到电子信息、商务、金融等服务领域，其中城市房地产投资是国际资本追逐的热点之一。

全球化促进了全球资本和技术的流动。全球化允许跨国公司从全球范围内引进资本和技术，全球化也让跨国公司可以在任何地方兴办子公司。自20世纪90年代末以来，全球范围内的外国直接投资快速增长，出口贸易增长紧随其后，全球化的生产也稳步增长。

全球化带来了生产的全球重构和转移。核心国家与世界城市主要发展技术创新、生产管理等高层次的产业，而低层次的生产制造业、装配业则转移到发展中国家。跨国公司、国际金融中心和生产性服务业逐渐成为全球产业重构和转移的载体。(www.xing528.com)

区域经济集群的发展。制造业向全球性转移，生产系统与全球金融和全球市场相连接，导致了全球性生产、全球市场的扩展及全球资本的流动。生产性服务业发展迅速，新的国际劳动地域分工相继产生，经济发展的集群特征更加明显和普遍。

很明显，在商品、服务、资本、雇员、知识和创意等各个市场的全球一体化时代，在人才、产业全球化的背景下，城市房地产投资受到全球化的影响不可避免。为了应对全球化，无论是房地产的品种、风格、价格，还是房地产的租售对象，都发生了相应的变化。而且，国际资本进军房地产业或将其作为投资组合的重要组成部分也屡见不鲜。

在全球化的大背景下，我国城市房地产投资全球化是一种不可逆转的趋势，我国的房地产市场也成为国际房地产市场的重要部分。因此，在进行城市房地产投资时，应具有全球化的视野，积极和主动地应对全球化的变化。